[摘要] 汪涛（瑞银集团特约首席经济学家）：受益于政策不断放松和信贷支持，预计未来几个月房地产销售和建设均会温和改善。我们对全年的基准预测仍为房地产销售面积小幅下跌0-5%、新房开工面积下跌10%-15%。
汪涛（瑞银集团特约首席经济学家）：受益于政策不断放松和信贷支持，预计未来几个月房地产销售和建设均会温和改善。
房地产销售方面，限购松绑、房价下跌后购买力改善、房贷利率松动且投放加快、部分城市加快放松落户限制、地方政府回购商品房用于保障性房源等因素都有望提振销售。
房地产建设方面，因现金流恶化而面临财务困境的开发商可能会加快建设，以增加推盘和销售收入，尤其是赶在“金九银十”销售旺季。此外，保障房建设和棚户区改造提速也可能进一步提振新开工和建设活动。
我们对全年的基准预测仍为房地产销售面积小幅下跌0-5%、新房开工面积下跌10%-15%。
虽然未来2-3个季度应会有更多宽松措施出台（可能包括下调首付比例和房贷利率、放松对开发商信贷等），而我们也预计短期内政策松动有助于改善房地产销售和建设活动，但我们并不认为这可以帮助房地产行业实现全面复苏、或扭转结构性下滑势头。
在“金九银十”旺季之后，房地产销售可能再陷颓势，2015年再跌5%-10%。此外，随着保障房建设势头逐渐消退，明年商品房新开工面积可能会再跌10%。所以，预计2015年总体房地产建设活动将进一步放缓，并在2014年底和2015年对经济带来越来越大负面拖累。
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