[摘要] 相比放松限购，分析人士认为信贷政策对楼市刺激的刺激作用更明显。如果全国大范围放松限贷政策，未来的市场成交量将明显提升，楼市有望回暖。然而，与之前“松限”多地采取只做不说的情况不同，放宽信贷似乎陷入了另一种尴尬境地。
继各地逐步放开限购之后，房贷作为新的救市一大利器受到了各方关注，首套房贷利率的松动开始在蔓延开来。
相比放松限购，分析人士认为信贷政策对楼市刺激的刺激作用更明显。如果大范围放松限贷政策，未来的市场成交量将明显提升，楼市有望回暖。然而，与之前“松限”多地采取只做不说的情况不同，放宽信贷似乎陷入了另一种尴尬境地。
政府与银行的博弈
在“限购令”完成自己的历史使命退出舞台之后，地方政府又把目光投向了信贷政策。为支持刚需释放、刺激市场成交，监管层正在督促各商业银行落实支持首套房的贷款政策。早在今年5月和6月，央行及银监会就先后“喊话”，要求银行大力支持居民首套住房需求，合理确定首套房贷利率水平，限贷松动仿佛已是大势所趋。
然而，尽管地方政府频频喊话要求放松限贷，甚至不惜动用财政资金给银行发补助，银行方面大部分的反应却是无动于衷。这是因为，限贷放松与限购放松不同，限购放松是行政命令，具有强制性，政策效果立竿见影，而限贷放松则是政府给予指导、商业银行来操作，政策效力能否落实并不完全由政府说了算。
尽管限贷对购买力的释放造成了巨大拖累，但与政府积极松限救市相比，银行方面对放宽信贷仍是顾虑重重。目前来看，房贷的存贷差较小，对银行不具诱惑力，银行目前流动性并不宽裕。况且做房贷还意味着，银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。因此，银行对于放宽信贷非常谨慎，在监管部门未给出明确态度前，银行更倾向于观望，而不是积极配合。
放宽信贷政策陷尴尬境地
政府频频喊话放松限贷，部分省市房贷利率虽然略有松动，但这种放松只能说是区域性的。
目前一线城市虽然成交清淡，但贷款政策变化不大。目前天津首套房贷利率并未出现明显松动，仍然保持在基准率，二套房贷利率则均上浮10%。
2014年房地产贷款已呈现全面收紧态势，虽然因政府号召部分省市房贷略有松动，但只是将上浮的空间下调了一些，算是对央行号召的回应。个人房贷业务投入产出比相对较低是事实，如今银行面对的资金成本整体过高，各家银行也不会为了配合政策而完全牺牲利润。所以个人房贷略微回调可期，但要回到此前的八五折大幅优惠可能性不大。
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