[摘要] 土地财政、地产经济一直被认为是经济发展过程中畸形的一环，虽然地产投资依然是固定投资中重要的部分，但这并不意味着当地的经济增长完全依靠地产投资。
两份数据令依赖地产投资省市“现原形”
土地财政、地产经济一直被认为是经济发展过程中畸形一环，虽然地产投资依然是固定投资中重要的部分，但这并不意味着当地的经济增长完全依靠地产投资。
根据统计数据整理获得2014年上半年房地产投资占固定资产投资的比重后发现，固定投资中对于地产投资依赖度排名前十名的分别是上海、北京、海南、贵州、重庆、广东、浙江、福建、云南、辽宁。如果以房地产投资占GDP的比重来排，前十名则为海南、贵州、云南、重庆、福建、辽宁、宁夏、安徽、浙江、四川，相比份排名，上海、北京、广东已被排除。
这两份数据说明，海南、云南、重庆等地经济发展比较倚重房地产，那为什么上海、北京、广东的地产投资占固定资产投资比重较高，但却又不是经济发展重要支柱呢？
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，北京、上海、广东的产业体系十分完善，尽管房价比较贵，但这些地方对房地产的依赖度并没有那么高，泡沫相对也比较小；而像海南、云南等地，由于产业体系不够完善，经济发展对房地产的依赖度相当高，形成了一定泡沫。
从此前公布的统计数据中，也可以找到北京对房地产依赖下降的证据。2014年上半年，北京市房地产业增加值同比下降6.4%，占地区生产总值（GDP）6%。这一比重较上年同期降低了0.8个百分点，显示出首都经济增长对房地产业的依赖有所下降。上半年，在北京民生投资领域，比保障房投资增长更快的是地铁、水务。上半年，地铁建设站点在京城大面积铺开，带动轨道交通领域增长。轨道交通投资完成149.9亿元，同比增长23.7%，高于全社会投资17.1个百分点。再生水厂加快建设，上半年北京水务领域完成投资152.7亿元，同比增长56.1%，高于全社会投资49.5个百分点。
一方面是北京、上海、广东等省市产业发展体系相对完善，形成多个增长点带动经济发展，对地产投资依赖较小，另一方面，北京、上海、广东等省市城市化程度要高于其他城市，而处在城市化快速发展阶段的省份，也会出现对地产投资依赖程度较高情况。
戴德梁行高级董事、北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为，中国城镇化发展面临的主要问题是土地城镇化快于人口城镇化，过度依赖房地产业，忽略了城市配套和城市交通建设。针对以上问题。他认为，一个成功的城镇化，需要有完善的产业结构、健全的配套设施、舒适的居住环境和便利的交通。
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