[摘要] 随着江顺大桥通车、范罗冈小学9月的投入使用，让近段时间以来备受关注的滨江新区再次成为众人关注的焦点。下半年众多楼盘新推货，随着新盘加入和老盘加推，滨江新区一家独大的局面或将扭转。
房天下讯 随着江顺大桥通车、范罗冈小学9月的投入使用，让近段时间以来备受关注的滨江新区再次成为众人关注的热点。历经近1年时间的建设周期，2014下半年的滨江新区又将会迎来怎样的新局面？
环境渐趋利好 促进成交
据住建局数据显示，2014上半年北新区与滨江新区成为江门供应的集中地。其中北新区上半年39.785万平方米，占总供应面积的47%，而滨江新区供应面积达到26.2415万平方米，占总供应面积的31%。同为新区却出现了截然不同的状况，北新区的供应与成交相对处于一个平衡阶段，然而滨江新区却出现严重的两极分化状态。
由住建局上半年江门楼市各区域新建住宅成交套数比例的表格中可以看到，北新区自从2013年始，成交比例一直稳定在30%以上，从2014年起更是涨到40%的比例，反观滨江棠下，从2013年的16%到2014年的17%，只是微涨1%，相对滨江新区2014年来的供应量大增情况下，可见滨江的去化率相比北新仍然处于一个比较严重的情况。
北新滨江棠下两区新建住宅成交套数比例 单位%
从数据上，可以看出北新区的成交量与供应量基本持平，去化率尚处于较为健康的状态，究其原因主要是环境建设的利好作用。北新区发展日渐完善，于是北新区成了不少人的不二选择
相反滨江新区，则因为起步稍慢于北新区，如今的滨江新区可以用一个“大工地”来形容，然而随着滨江新区的建设日趋成熟，不少投资客或者二度置业人士早已未雨绸缪，买房于此。
“一家独大”局面扭转 滨江爆点
从2014年上半年江门热销楼盘前10名来看，滨江新区的热销楼盘个数，长期维持在1-2个的范围内波动。据心码工作室每月热售楼盘排行榜上可以看见，央企保利大都会长期盘踞在前10名单之内，而且在上半年热销楼盘前十中，4月以及5月仅仅只有保利大都会能在前10的榜单内。据住建局数据统计，上半年滨江新区共有843套洋房成交，其中保利大都会占到467套，种种现象可以看出在2014年滨江新区一家独大的情况相当明显，楼盘之间的竞争呈现两极分化的现象。
不过下半年开始，滨江新区有多个楼盘都将推出新货，有2013年“日光”盘华茵桂语将会推出其楼王的产品，上城铂雍汇、锦富汇景湾等多个本土知名品牌房企的不断加推。再加上8月4日刚确定的2014年江门重点小学地段招生通知发布，滨江新区的楼盘几乎都能获得范罗冈小学新校区的学位。相信这将成为购房者在选择购房中的一大加分项。
2014年下半年，滨江新区的楼盘动作不一，纯新盘方直珑湖湾等的加入，再加上固有品牌项目的加推计划，下半年滨江新区同质楼盘之间的竞争将会远比上半年的激烈。在价格战已经渐渐麻木的市场营销中，购房者更倾向于优质房源的选择，更为看重项目能带给自己的将来生活前景以及便利。相信，下半年，滨江新区楼盘之战将更有看头，热销楼盘的霸王之争也会重新一轮洗牌……
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