[摘要] 2014年楼市下滑首要原因是受个贷政策的影响，一部分需求被挤出。贷款优惠利率取消，购房成本大增。现在的利率上涨了20%左右，即使开发商将100万的房屋降到90万，买房的人还要支付110万，购房者没有少付一分钱，开发商的降价都变成了银行的利润。很多本来有能力买房的边缘群体不再具备支付能力。
2014年楼市下滑的首要原因是受个贷政策影响，一部分的需求被挤出。贷款优惠利率取消，购房的成本大增。
现在利率上涨了20%左右，即使开发商将100万的房屋降到90万，买房的人还要支付110万，购房者没有少付一分钱，开发商的降价都变成了银行的利润。很多本来有能力买房的边缘群体不再具备支付能力。
另一个重要的原因则是保障性住房产生效应。“十二五”时期，我国将新建各类保障性住房3600万套，加上1200万套棚户区改造，是4800万套。在5年之内，如果每年有1000万套保障性住房，一定会对市场产生强大的冲击力。
目前市场化遇到的障碍，是有些人总把手伸到别人的口袋里，有些部门不是用税收的预算支持民生，而是将属于自己的责任推给市场。以自住房为代表保障性住房，成为一小部分人福利。地方政府是保障房的受益者，而不是普罗大众。以北京市的自住房为例分析，政府至少可以从三个层面获得。首先是地价款，其次是保障性住房数量(企业需要增加保障房建设数量来竞得地块)，再次是政府要抽得自住房总销售额30%的。参与其中的房地产企业也获得了好处，他们可以通过摇号和拍卖预先预售将保障性住房资金迅速收回来，还可以利用保障性住房发行债券。已经审批债券，总量不少于8000亿。其结果是一部分开发商因此解决了现金流问题，同时还扩大了影响力。
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