[摘要] 2014年的下半场，楼市有如惊弓之鸟。当多个城市取消限购的消息接踵而至，一线城市在调控上的风吹草动，都被市场解读为决定后市起伏的力量。
2014年的下半场，楼市有如惊弓之鸟。当多个城市取消限购的消息接踵而至，一线城市在调控上的风吹草动，都被市场解读为决定后市起伏的力量。
记者日前调查走访发现，在上海农业银行被传出执行首套房贷款利率九五折后，北京的首套房贷款利率折扣也先从二手房开始落实。与此同时，今年以来，北京、广州的高端项目限价政策，也在执行过程中悄然松动。
京二手房首套利率现折扣
本周二下午，北京东三环外某中介门店经理小王站在一高档小区门口，向其客户总结刚看过的那套二手房的优点：2010年的次新房，57平方米，总价235万元，与去年接近5万元/平方米的高点相比，4.1万元/平方米的单价已十分“划算”，加之业主急售，若付全款购买还可以继续砍价。
遗憾的是，无论如何说，他面前这位来实地看过三次房子的客户仍在犹豫，要求总价降到230万元以下，否则难以下手。
意外的是，小王临别时提起的首套房贷款优惠，吸引了这位顾客的兴趣：“农行九五折，的是中信银行9折，条件是要买10年保险，一年1万元。”
这位供职于某上市公司的女客户对在场的记者表示，这半年以来她一直在考察这一小区的二手房，认为最近是一个买房的窗口期，迟迟没有下决心是因为担心房价继续跌。但她说，在她的理解里，信贷的松动是未来房价止跌的一个信号。
随后，记者从另一中介人士处得知，去年二手房成交火爆之时，首套房贷款利率是在基准利率上上浮5%，而最近，北京二手房的银行首套贷款利率政策“每天都不一样”，多数银行执行基准利率。据他透露，现在多数二手房成交都选择在农业银行贷款，其次是工商银行(601398,股吧)，原因是工商银行虽然执行的是基准利率，但放贷速度较快。
尽管二手房首套房贷款利率出现优惠，新房贷款利率却未见松动。记者昨日下午在位于朝阳区北五环的亚奥金茂悦项目走访时得知，该项目五期产品下月入市，价格预计在5.2万元/平方米左右，销售人员称，目前该楼盘合作银行对首套房的贷款利率仍以基准利率为主。
如果说北京的首套房贷款利率折扣仅限于二手房，那么上海的变化则引人注目。据媒体公开报道，农业银行上海分行决定下个月开始，无论新房还是二手房，首套房商业贷款200万元以上的，均可获得九五折优惠。
一线城市的房贷松动被业界解读为楼市企稳信号。21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰日前对本报记者分析，虽然央行和银监会分别在5月、6月表态支持首套房贷款，但商业银行没有任何实质变化，房地产信贷持续偏紧，是楼市持续调整的关键原因，在这种背景下，若有银行从一线城市开始对首套房利率实行优惠，必将对市场产生重要影响。
高端楼盘限价持续松动
除了贷款利率外，一线城市对高端项目限价的政策变化，也颇受购房者关注，今年以来，房地产项目入市价格限制在执行中松动的消息，频繁见诸报端。
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