[摘要] 7月份，作为承上启下的一个关键时段，不仅是对上半年楼市的一个总结，更是下半年楼市的一个开端。与往年的7月不同，江门楼市”淡季不淡”，不少开发商紧跟6月份销售回暖的节奏，加快了消化库存的步伐，表现出了强烈的推盘意愿。大家都在为抢占更多的市场，开启为年度销售目标冲关的战略而作出努力。
7月份，作为承上启下的一个关键时段，不仅是对上半年楼市的一个总结，更是下半年楼市的一个开端。与往年的7月不同，江门楼市”淡季不淡”，不少开发商紧跟6月份销售回暖的节奏，加快了消化库存的步伐，表现出了强烈的推盘意愿。大家都在为抢占更多的市场，开启为年度销售目标冲关的战略而作出努力。7月流火，抢滩之战，一触即发。
近千套房源入市
根据住建局数据统计，截止7.1-7.20，江门共有6个楼盘取得预售证，预售套数达到794套房源，预售面积为98951.78平方米。在众多楼盘取得预售证的同时，不少楼盘早已准备就绪，推盘入市。乐雅苑7月12日开放全新的销售中心以及样板房，相隔仅一周时间，7月19日晚上乐雅苑便开盘入市。除此之外，君汇熙庭7月初就已推盘入市，以“4”字头的价格瞬间抓获购房者的眼球，获得热销9成的好成绩。
（7.1-7.20取得预售证楼盘）
另一方面，江门纯新盘方直珑湖湾也在江门首次揭开神秘面纱，在益华百货广场开设外展中心。除此之外，上周更有神秘楼盘抛出”开盘即75折“的广告语刺激楼市……楼市早已不仅仅是旧盘之间的竞争，随着新盘的加入，新旧楼盘的争夺早已开启。
优惠“火上添油”
据房天下数据监控中心显示，截至7月5日房天下数据监控中心显示，2014年7月江门共计91家楼盘推出优惠，占江门楼盘总数的49.2%。优惠项目数与6月份的优惠项目接近。然而，优惠的幅度以及形式却并不仅仅局限于2013年的常规优惠，有了新的突破。
从最初的价格之战，玩数字游戏到后来的更为注重房子品质户型的建设；从最初的毛坯到后来的带豪华装修；目前的江门楼市已经更多地向着购房者的关注点靠拢，将选择权转回购房者的手中。此外，更有房企双管齐下，非毛坯毛坯通杀，让购房者有了更多元化的选择，比如翠湖湾可以选择非毛坯与毛坯；君汇熙庭推出的毛坯房可达4500元/平起；奥园益丞国际广场也推出毛坯6字头起……除此之外，双龙板块即将入市的骏景湾品峰，带2000元的豪华装修外更是打出均价6字头的价格诱惑，折算完后，毛坯房仅仅是“4”字头的价格。
可见，在同质楼盘竞争趋于激烈之时，楼盘之间的竞争早已不仅仅拘泥于房价数目上的增减，反而将战场转向了更为贴近购房者关注点的方面。营销方式更加贴近购房者，多种选择，抢滩市场。
商业地产不甘示弱直指江门楼市
当所有人都沉溺在住宅市场中，不要忘记了在江门这片土地上，早已聚集了几个综合体，经过2012年众人热议，到2013年的拿地建设，再到2014年上半年的蓄势起航。2014下半年，江门多个综合体揭开了面纱，正式开业:国翔汇悦城8月26日开业，万达广场11月28日开业。
小编走访得知，为了成功抢占市场，7月份，各大综合体早已蠢蠢欲动，在万达广场，在工作日内，仍然有多个客人前往咨询，更多的是万达soho非毛坯公寓的访客，短短的两三个之内，就已有两三个客户下单。商业地产已慢慢走进江门的生活，一边是开发商蓄势已发，一边是江门购房者为即将到来的商业时代做好准备。从供应到成交，从毛坯到非毛坯，从住宅到商业，各大房企都在紧密部署，敲锣打鼓地为接下来的江门楼市抢滩之战做好准备。7月份，楼市之战早已箭在弦上。
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