[摘要] 据不完全统计，截至目前，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。目前全国仍然严格执行限购政策的城市约十个，主要是一线城市。
据不完全统计，截至目前，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。目前仍然严格执行限购政策的城市约十个，主要是一线城市。
“取消限购将是大势所趋。”昨天，多位专家接受记者采访时表示，呼和浩特、济南等先期取消限购的城市，并没有受到上级行政管理部门的压力，说明今年两会关于房地产调控“分类指导”，党的十八大提出的“让市场发挥决定性作用”，正在落实到政策层面，在挤出房地产行业泡沫的同时，还是要防范系统性风险。
[专家观点]
中欧陆家嘴国际金融研究院副院长刘胜军：
缓慢挤出房地产业泡沫
“如何挤出房地产行业的泡沫，同时防范系统性风险，是今年中央关注的重点。”中欧陆家嘴国际金融研究院副院长刘胜军说。
刘胜军刚刚从北京回来，参加了李克强总理主持召开的经济形势座谈会，他告诉记者，房地产调控是会议讨论的重要内容，有专家提出，中国房地产的泡沫已经相当大，但要慢慢挤。泡沫迅速破，容易引发金融危机。从各地相继退出限购且得到中央默许来看，刘胜军认为，中央更倾向于缓慢挤出房地产行业的泡沫。
“十年上涨推高的房价要趋于合理化，也将是长期的过程。”刘胜军说，限购本质上不符合市场经济的规律，所以取消限购是大势所趋，但是在房价依然有上涨压力的城市，短期内仍然会有限购。目前的关键是，各地要建立起市场调控的机制。房地产市场调控要从四个方面入手，首先是改变土地财政的模式，地方政府的资金来源不能依靠土地出让。其次，货币政策要去杠杆。从货币政策的角度看，房地产市场过去十几年吸纳了大量的货币，避免了通货膨胀，但是大量货币囤积在楼市，必须寻找合理有效的的方式流出，同时避免系统性风险。再次，是收入分配体制改革，在房地产市场做好保障民生的工作，避免少数人持有大量房产。另外，对持有环节进行征税，在这方面要加强人大的立法工作。
华师大房地产研究中心主任华伟：
楼市低迷成定局
“无论是否取消限购，2014年，中国楼市都不会出现太大的变化，低迷已成定局。”昨天，华师大房地产研究中心主任华伟表示，地方解除限购是顺应市场规律的行为，市场可能略有好转，但不值得期待。
解除限购可以看作是房地产政策的投石问路。但是，目前房地产行业遇到的主要问题已经不是限制交易，而是金融层面的收紧。华伟说，目前在金融体系内，房地产行业很难获得贷款。但是房地产企业有很强的担保能力，所以依然能够从市场获得贷款，这在某种程度上挤压了中小企业、民营企业的融资渠道，也抬高了融资成本，所以房地产行业的问题涉及到整个宏观经济，金融体系和货币政策。
“下一步，要看金融政策对房地产行业是否会有信贷方面的松动。”华伟表示，目前银行对于二套房、三套房的限贷政策还没有任何的松动，仅仅放开交易并不能促使市场回暖。信贷对于房地产的支持面临的是两难的局面，如政策出重了，在没有其他更好的投资渠道的情况下，房地产业仍然对资金有吸引力，在成本推动下，房价还将继续上涨。政策出轻了，没有效果，楼市还将继续低迷。所以，如何理顺银行业的资金流向将与房地产调控密切相关。
[记者手记]
限购退出，不意味着市场调控开始了
一位朋友前年在济南买下了一套新房，因为不符合限购政策，所以一直没有办理过户手续，直到最近，当地取消限购，他才去交易中心完成了买方的所有流程，拿到了产证。朋友说：“买房时，就坚信，限购一定会取消。”
朋友很有眼光，饱受诟病的限购政策正在中国楼市大规模退潮。
近期，楼市掀起了大规模救市行动，二十多个城市取消了限制购房的行政措施。有些城市大张旗鼓出台政策：“随便买。”有些城市出台政策，又收回去，看看没人批评，又抛出来了。还有的城市明明已经放松限购了，就是不贴布告，还要购房者自己承诺：“套房，第二套房。”最重要的是，不查询。
为什么各地退出限购，身段各不相同，有些还相当扭捏呢？原因很简单，没有了行政调控，一旦面对房价上涨的压力，地方政府还有其他办法吗？虽然内心期待着房价上涨能够为土地财政贡献大量白花花的银子，但是房价带来的民生问题仍然是悬在各地政府头上的利剑。在没有有效的市场调控机制的前提下，地方政府对于解除限购心里的忐忑是可以理解的。
解除限购容易，建立起市场化调控的机制却相当不易。地方政府在房地产行业中扮演的角色要彻底改变。在中国房地产业，房企和地方政府的关系相当微妙，他们共同在楼市上涨中获利，也常常互相指责对方推高了房价。地方政府必须退出土地财政模式，可是未来，没有了土地出让，地方财政资金从何而来呢？对房地产持有环节征税，也已经说了很多年了，可是除了小规模试点，天量的存量房并没有成为缴税对象，在中国持有房产成本很低。对房产持有情况进行调查、立法、建立缴税机制，都是系统工程。
限购退出，不意味着市场化调控就开始了，市场化调控是长期任务。
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