[摘要] 我们试图从几个方面来探查楼市的现状：成交量、商品房库存量、买家和卖家的心态以及土地市场状况。分析下来的结果都不是那么乐观，一切似乎都在证明一件事：楼市已经走到了几年来的低谷期。
我们试图从几个方面来探查楼市的现状：成交量、商品房库存量、买家和卖家的心态以及土地市场状况。分析下来的结果都不是那么乐观，一切似乎都在证明一件事：楼市已经走到了几年来的低谷期。
其实，这个低谷期是早就该来的，只不过被各种风声和开发商的举措拖延了一阵子，使得楼市看起来没有那么凄凉，比如去年的价格大战，比如房产税的传闻等，也确实有一些开发商找准了时机抓紧出货。但这样的状况今年无法再持续，一则因为不少楼盘确实已在薄利销售，再降的空间有限；二则开发商去年的高价拿地潮使其面临尴尬的开盘期，开也不是不开也不行。
市场，就这么僵在这里，如果没有政策面的大变动，我们几乎可以看得到六月行情会继续保持在温吞水状态，而这样的状态，或许也正是买房的好时机。
楼市上涨设限下跌备案 政策转弯能让市场转弯
日前，房地产仍是对中国经济有着重要影响的行业，因而楼市的波动，不仅牵动着开发商的心弦，还触碰着各地政府的调控底线，上涨过猛，抑或下跌太快，政府都会适时出手。
以前，杭州开发商们称当时地方政府推出的“限价”政策“违反市场经济发展的规律”;近日，杭州市相关政府部门规定，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。
前者是上涨设限，后者则为下跌备案，政策的转弯能让市场也跟着转弯吗?2008年后房地产市场几次在调控重击下均出现了周期回落，但2014年的房价走势、楼市情况变得扑朔迷离。
根据过去的五月战绩来看，北京和上海这两个一线城市均出现了“红五月”火红不再的局面。北京楼市在量价齐跌中低迷结束五月，全月新建商品住宅(包含保障房)、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%，价格方面，在新房价格小幅下降的同时，二手房价格环比下跌5.52%。
5月，上海市商品住宅成交面积为59.55万平方米，环比上月下跌21.78%，比去年同期下跌了34.92%，成交均价为27596元/平方米，环比上月上涨6.48%，比去年同期上涨17.97%。值得一提的是，上海单月60万平方米的成交量已经和2012年的月度成交水平相当。
以前的市场调控行为，能够左右楼市的变动，但2014这一楼市战役，连一向信心膨胀的任志强也表示“原来我懂房地产，现在我也不懂了。”可见这次不受政策影响而由市场供需变化产生的调整，其调整的深度和时间恐怕还会超过以往，也因此而变得更为让人捉摸不透。杭州的“限降令”无非是希望能够防止楼市出现“跳崖式”的下滑，然而，政策的转弯并不一定能够要影响楼市的转弯，市场自有其规律变动，让房价趋于合理区间，而政策的制定者应当在这个过程中保持一定基本定力。
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