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楼市限购松动之后 房地产投资客会否卷土重来

海外网   2014-05-26 09:23

[摘要] 宁波、无锡、杭州萧山、天津滨海、铜陵、郑州、扬州、南宁等几个地区,已经陆续出台了放开限购的政策。昨日又有消息称,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市,有可能全面松绑限购政策。

今年以来,房地产市场风波不断,楼市陷入低迷。库存高、需求淡,许多三四线城市楼市进入了危险期。

宁波、无锡、杭州萧山、天津滨海、铜陵、郑州、扬州、南宁等几个地区,已经陆续出台了放开限购的政策。昨日又有消息称,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市,有可能全面松绑限购政策。

楼市限购,具有较强行政色彩的房地产市场调控政策,曾被视为抑制房价上涨利器,也曾因其行政色彩而引发争议。

限购令诞生于2010年,当年国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,随后有40多个城市执行着不同程度限购政策。限购实施的四年间,确实在一定程度上抑制了成交量,并进而抑制了房价的过快上涨。

如今,再到考验调控时。楼市该如何开启“双向调控”的阀门,限购令何去何从?限购松动后,会否再次助推一轮房价上涨冲动?投资客会否再次卷土重来?新华财经的资深编辑、记者们七嘴八舌地讨论起来——

雷疯:之前限购举措,应当是在满足刚需的前提下,避免投机者涌入楼市的过滤性政策。如今松绑,无非是希望刚需者或者投机者买房,但在现下这个当口,也说明了地方政府本身已经对本地楼市给出了一个悲观预期。松绑不见效是很正常的,资本逐利,一个连当地官方都看跌楼市如何吸引投资?但如果真见效了,那就说明该地政府之前的限购举措确实压制了当地的刚性需求,影响了当地民生。

说白了,地方政府松动限购,要么是搬起石头砸自己的脚,要么是自己抽自己的嘴巴。

秋天不回来:中国楼市限购限的是什么?投机。放开限购的直接原因是什么?房子卖不出去了。一窝而上,一乱则停,一停则死,一死又放,这是什么?这实际就是行政干预恶果。回望中国楼市的十年辉煌,背后的根源是几十年城镇化欠债。所以,如果是选择市场化的方向,那么一方面地方政府应该保证每年保障房建设目标能够完成;另一方面,放开市场,更多通过房产税、空置税等税收手段,扩大土地供应量等手段进行调节。同时,还应加快推进房产信息联网的公布,在互联网都走向移动化、物联化的今天,中国到底有多少房子都统计不出来?这不是笑话吗?

超级玛丽:如今房价刚要“止涨”,刚需们还没来得及叫好,投机客才刚开始抛房,看似“拐点”将至,地方政府却坐不住了!小编真的很担心,“控房价”的目标到头来会功亏一篑。试想,倘若限购一松,游资再次涌入炒房,那等待我们的会不会是“报复性”的上涨?真的不希望,房价未降,限购先松。

天真看世界:传除北上广深外的城市限购或有所松动,小编认为意义不大。对于生活在其他城市的人而言,有一套不错的房子,安居乐业,买楼投资,区位决定了空间有限,或许过了这热潮,还有可能被套。而那些在北上广深力争要有“一房之地”,或是指着房子赚一笔的人深深的被束缚了。现实是,作为中国的纽约,洛杉矶,无论四城限购与否,房价都不可预估,扑朔迷离。对于真正想买,能买的人,限与不限,房子就在那里。

山姆大叔:限购松动只会换来新一轮房价上涨的预期。楼市调控,屡调屡涨,沦为“空调”的关键就在于政府决心。每每到关键时点,就转舵换向。四万亿造就了上一轮房价狂涨。新十年,就别让百姓为房价闹心了。中国百姓辛勤努力全球皆知,然后,高房价下,你我又都在为地产商、地方政府打工。闹剧,何时休?

自由之翼:购买力、刚需必然还是存在的。只不过目前高企的房价让“刚需们”驻足不前。房子是一个家的承载体,国内的青年人肩上沉重的负担也是不言而喻的。限购松绑,让市场自主抉择,对存量居高不下的三四线城市而言,短期内或许会起到一定经济拉动作用。但就目前情况来看,市场观望情绪依然浓重。后续如果没有配套的措施,取消限购的效应或许也只是会“昙花一现”。

孔方兄兄:“房子不是你想买,想买就能买”时代终要离去了!令中国百姓神经紧张,日思夜想,茶饭不进楼市,终于要变天了。此时,刚需们是该欢呼雀跃地涌进楼市,在降价潮中参与抢房大战,还是继续观望,成为新难题。暴风雨来临之前,市场参与各方该如何应对呢,孔方兄兄认为,之前因为购限不能买的刚需们不妨冷眼观战,小心成为接盘者,被套怎么哭都没人疼啦!

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