[摘要] 随着世界500强、跨国巨头与全球资本回到江门，第一侨乡正成为“粤西投资实时热门土”。2014年江门政府招商引资强度空前，火热的招商引资与产业升级势必带来庞大的高端商务办公需求，地标级写字楼将进入江门投资者视野。买普通写字楼，还是投资一座城市的地标？精明的投资者和企业相信，当江门万达中心国际超甲级5A写字
房天下讯 随着世界500强、跨国巨头与全球资本回到江门，侨乡正成为“粤西投资实时热门土”。2014年江门政府招商引资强度空前，火热的招商引资与产业升级势必带来庞大的高端商务办公需求，地标级写字楼将进入江门投资者视野。买普通写字楼，还是投资一座城市的地标？精明的投资者和企业相信，当江门万达中心国际超甲级5A写字楼集群发布时，必将引领江门进入真正的甲写时代，而拥有万达中心，也即拥有了长久增值的强大保障。
投资热土催生高端写字楼需求 精明的企业主会算帐！
梦想的方式，把已出发的变成回归。昔日下南洋，赴欧美，今天世界500强、跨国巨头与全球资本回到江门，侨乡正成为“粤西投资实时热门土”。2007年，江门首当其冲，被评为中国投资价值新锐金融生态城市。2013年，江门市出现了几大突破——全市生产总值突破2000亿元；固定资产投资突破1000亿元；地方公共财政预算收入突破150亿元；人民币各项存款余额突破3000亿元。2014年江门政府招商引资强度空前：在固定资产投资超1000亿的基础上，今年新增推进招商引资项目达591亿元，火热的招商引资与产业升级势必带来庞大的高端商务办公需求，地标级写字楼将进入江门投资者视野。
珠三角产业转移，江门将迎来千亿财富潮
从近几年迅速的经济发展步伐、人均GDP直线增长以及招商引资力度加大等方面来看，江门已从曾经的“一座珠三角边缘城市”，蜕变至如今的“粤西投资热土”！得益于“振兴粤东西北”的发展战略，珠三角产业正逐步向粤西转移，带动区域经济的高速发展，江门是重中之重。据了解，美的、康师傅、松下电子、丰田、三菱重工、铃木、伊藤忠等世界名企早已在江门设立生产基地，广东南车、海信宽带、康师傅顶津项目、普利司通、联成金属、阿博特数码纸业、科隆生物等一批大项目已正式投产。
此外，2014年1月，以江门为主体的“大广海湾经济区”已获通过，辐射中山、珠海、阳江，对接广佛与港澳。在江门《关于建设江门海洋经济强市的建议》中指出，要把大广海湾区打造成为珠三角地区实现“九年大跨越”的新增长极，未来，江门不仅是珠三角辐射大粤西的枢纽型节点，还是珠江西岸粤港澳合作重大平台和全省海洋经济发展重要基地。千亿财富席卷而至，江门城市升级势在必行，这将为高端写字楼发展奠定了坚实基础！
企业发展紧跟城市升级步伐，精明的你必定了解
伴随城市格局的改变和产业转移的影响，江门经济重心在进入21世纪以来便逐步北移，形成现今的北新区。经过10年的发展，北新区已成为江门人心中的核心地带，真正集行政、文化、经济及新型住宅于一体的城市中心区。如今，北新区已由从前的荒芜之地，发展成为拥有五星级酒店、知名银行、证券机构、保险公司、政府重要部门云集的地方，成为江门当之无愧的CBD，带领江门逐渐进入总部型楼宇的经济时代。此外，北新区板块连接旧城和北新区两大商圈，通过周边路网及高速公路，快速连通五邑各区市以及佛山、中山、珠海等珠三角城市，区域价值更为凸显。
正当北新区如火如荼发展之际，相信精明的你，坚信无限商机必定紧跟城市发展步伐。而逐步迈入总部经济的江门，高端写字楼需求也正渐渐增长，纵观全江门商务写字楼的现状：纯办公独栋写字楼相当稀缺，高端市场的缺口严重，市场供应几乎为零。相比之下，旧式虽然写字楼遍布全城，但90%的写字楼商业、住宅、办公混合使用，经营和规划上缺乏统一性，导致其并不适合做写字楼。再加上外立面缺乏吸引力、硬件设备老化、智能化设施不完善、管理服务不足、车位配比严重不足、周边配套缺乏等问题已成为共性，旧式写字楼已难以符合未来大型企业展示形象、高端商务办公、资源整合的需求，可见，老式写字楼将慢慢退出城市发展的历史舞台。
因此，不仅是北新区，整个大江门的写字楼必将面临全面变革，而作为领头羊的北新区，由于聚集了先进完善的市政、商务、娱乐、文化以及居住等配套，区域内的高端写字楼将成为全城焦点，必定会成为投资者或企业资产增值、现代化办公的。
一座地标，一个城市的价值核聚点
据相关数据透露，处于城市中心的地标写字楼都有共通的特点: 于城市中心黄金区域或者政府重点规划发展区域，周边配套完善，交通网路便捷，汇聚了城市最强大的经济、文化和商务资源，自身独具甲级5A国际标准硬件，独立管理的国际物管团队，强大品牌支撑......所有这些因素，共同造就了令人“仰望”价值的地标写字楼。
在形象层面，以广州国际金融中心为例，它不仅仅是城市地标，而是整个现代化国际都市——广州的商务名片，是广州面向全球的国际窗口。在平台价值层面，就企业来说，入驻地标写字楼，不仅意味着企业拥有更显著的辨识度和企业形象，更意味着对城市配套资源的高度集中和占有；对员工而言，地标写字楼不仅是职业身份的证明和工作效率的提升，更是社会地位的体现。
在一线城市，地标写字楼的影响力惊人，如果把它放在如江门这样的二三线城市呢？据相关显示，的二三线城市高端写字楼发展缓慢，5A甲级标准写字楼几乎空白或多半位处在城市的新中心，同时由于5A甲级写字楼的建造标准和资金实力要求，让很多开发企业望而却步，所以在早期的二三线城市几乎看不到高端写字楼的踪影。因此，对江门北新区来说，一座甲级5A写字楼拥有着甚至比一线城市地标写字楼更高的价值：这里是政治、商务、文化交流的核心，一座城市众多的人每天都在这里汇聚，众多的事情也在这里发生。 一座地标级写字楼、是城市名片，更是中心之心，是一座城市的价值核聚点！
投资江门城市地标，回报将远胜一线城市
在高位运行的房价已经让住宅开始失去已往的吸引力，商铺市场供应明显过剩，空置率和风险高的双事实下，各地一线城市写字楼租金仍长期高居不下，如广州国际金融中心（IFC）自2010年试运营来，60—260元/平米/月的租金一举问鼎广州写字楼租金之王，目前租金已超320元/平方米/月。随着高盛、瑞士证券、摩根大通银行等国际金融巨头进驻，北京金融街也位列2013年“全球租金最昂贵的12个办公地点”榜单第三名，并持续看涨。同年，上海陆家嘴位列12位，其目前的办公楼租金为16元人民币/平方米/天。可见写字楼的价值是长期稳定增长且不可估量的。
尽管江门现时高端商务写字楼的发展仍处于初期，但巨大的前景价值是不可预估的！据调查统计显示，江门中心市区现时普通写字楼租金约30-40元/平米/月，条件较好的写字楼，租金约为60元/平米/月，由于江门高端写字楼极为稀缺，因此江门整体写字楼租金暂未超过百元大关。从投资来看，江门写字楼售价正处于洼地，投资回报将有机会超越一线城市。
强强联手携手，是永恒增值的原则
“万达广场”每一个人只要听到或看到这样的字眼，心里自然的都会想到成功、财富等词汇...... “一座万达广场，一个城市中心”——万达集团在的商业市场上已形成一个特有的经营模式。
26年，100余城，116座万达广场，300余栋写字楼遍布。在北京、上海、大连、武汉等城市，一座座以“万达中心”命名的城市地标商务集群崛起，以比肩国际5A甲级建造标准与服务，吸纳国际名企成就企业总部基地，大步推进中国商务国际化进程：大连万达中心汇聚了lBM、a伊藤忠等世界知名企业，成为大连高端商务地标；天津万达中心，每一层都有世界500强企业进驻；南京万达中心，位于城市新城核心，崛起为长三角国际商务新地标；武汉万达中心，通用、佳能等知名企业纷纷入驻。
据了解，万达集团拥有的商业地产研究院，旗下聚拢人才，专业规划至每一个细节，对国际5A甲级写字楼更总结出了一套成熟的设计和建造模式，为城市定制端商务环境，助中国商务国际化发展，让世界领略到中国商务巅峰的实力与魅力。
2014年，万达中心为江门而来，颠覆江门传统商务模式，顺势把握城市蜕变机遇，为江门带来全新的商务体验。精明的投资者和企业相信，当江门万达中心国际超甲级5A写字楼集群发布时，必将引领江门进入真正的甲写时代，而拥有万达中心，也即拥有了长久增值的强大保障。
推荐阅读
新房帮再传捷报 山泉湾畔陈超雅成交别墅1套
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
