[摘要] 4月24日，北京市国土局迎来土地出让小高峰，共有六地块同日挂牌竞价。在该六地块顺利成交之后，北京土地2014年的土地出让收入已经突破1000亿元，达1069.63亿元。而仅4月单月，土地吸金便达271.1亿元。
4月24日，北京市国土局迎来土地出让小高峰，共有六地块同日挂牌竞价。在该六地块顺利成交之后，北京土地2014年的土地出让收入已经突破1000亿元，达1069.63亿元。而仅4月单月，土地吸金便达271.1亿元。
事实上，相对土地市场的“热火朝天”，商品房成交市场却遭遇整体下滑，北京2014年第16周，住宅市场亦同比下跌，不难看出，土地与住宅成交市场分化日趋明显。
卖地：北京4月吸金近300亿总卖地收入已破千亿
4月，北京土地市场“火爆”态势明显。24日，分别是海淀区中关村翠湖科技园地块和大兴区的5宗地块同日挂牌出让，其中，大兴黄村占2宗，北京经济技术开发区有3宗。5地块成交总价达95.73亿元。
其中，大兴黄村地块最为火热，共吸引11家房企参与现场竞拍，最终该地块住宅部分全部建筑面积皆被竞拍为自住房，恒大以41.6亿拿下该地块，溢价率达180%。凤凰房产了解到，恒大在拍地前就对大兴黄村地块势在必得，结果“美梦成真”。
4月，土地市场迎土地“小阳春”。本月10日，丰台长辛店、大兴黄村等4宗地块集体“面世”，成功找到买主，单日成交总价88.28亿元。泰禾在当日“抢地”环节表现突出，成果亦收获良多，以51.7亿元大兴区黄村镇两宗地块“征服”纳入麾下。当日，长辛店辛庄村地块亦有突出表现，其纯商品房部分的楼面价高达4.5万元/平方米，明显高于区域市场价3万元/平方米，凭借“面粉贵过面包”吸引了市场的关注。
4月18日，北京土地市场再度“发力”，亦同时推出4宗地块，成交总价87.09亿元。届时，北京4月单月卖地收入高达271.1亿元，一片“火爆”。
纵观今年土地市场， 1月份开局便达到“畅销”状态，共成交26宗土地，累计吸金405.92亿，仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。
北京一季度成交状况，根据中原地产市场研究部的数据显示，一季度北京的土地出让收入为753.44亿元，同比增长了56.98%，已相当于去年全年土地出让金的40.79%，刷新了历史同期的记录。因此，截止目前，北京土地吸金以已突破千亿大关。
卖房：量价齐降 北京成交下滑
相对“火热”的土地市场，住宅成交市场却显“马力不足”。就商品房市场而言，《一线城市高端物业投资报告》指出，3月楼市完全没有显现“小阳春“，量价双降。房价回落至与去年同期持平，住宅成交均价6025元/㎡，同比微幅下降0.5%，基本持平，环比小幅下降5.6%。成交面积下挫明显，成交面积8448万㎡，同比下挫10.2%，环比下挫9.9%。
北京市场亦显“冷清”。根据亚豪机构数据显示，2014年2月更是仅成交2221套，创下2006年有网签记录以来、连续九年来的历史值。而从最近一周北京成交状况来看，根据市场研究院数据统计显示，2014年第16周（2014年第16周4月14日—4月20日），北京住宅市场（包括新建商品住宅和二手住宅）网签总量为2720套，环比上周增长10.5%，同比去年第16周下跌1.8%。
在“房冷”背后，开发企业的利润亦有所下滑。截至3月30日，沪深两市已经有76家房企公布2013年年报，其平均销售净利率为10.88%，同比下跌1个百分点；41家主营业务在内地、而在港上市的房企公布2013年业绩，其平均销售净利率为36.08%，同比下滑近9个百分点。
专家：房企拿地热情高涨 对后市预期向好
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从分线城市来看，总的来看，品牌房企继续看好一线城市，虽然在一手商品住宅市场上暂时表现平淡，但“地热房冷”的现象着实出现。 二线城市，三四线城市与一线城市之间出现明显分化。
针对“土地热”背后的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，“土地热”持续高温，存在两方面原因，过往几年，政府以管控需求为主，而目前，调控方向改变，转为增加有效供应，因此推地幅度比较大；
其次，从开发商角度来看，去年销售态势良好，大部分房子在去年几近“消化”，开发商储备不足的问题，为了下一轮的发展，拿地热情相对高涨，在加上这几年，开发商融资渠道相对多元化，亦促使开发商拿地“不亦乐乎”。
胡景晖表示，目前，虽然市场销售有下滑的曲线，但是开发商方面整体预期偏乐观。其未来即便利润率相对下降，也可采取快速销售，回笼资金的方针，对于开发商来说，还是有利可图。
推荐阅读：
复旦大学教授称:当前的高房价就很难说是泡沫
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
