[摘要] 随着众多房企强势布局商业地产，预计未来将迎来同质化“商战”。因而，房企如何打响竞争“突围战”，抢占制胜点，这成为重中之重。
随着众多的房企强势布局商业地产，预计未来将会迎来同质化“商战”。因而，房企如何打响竞争“突围战”，抢占制胜点，这成为重中之重。
中国商业地产联盟方面亦表示，2014年，对于中国商业地产行业而言，可谓面临“内忧外患”。“内忧”指投资泡沫下的内部恶性竞争，“外患”则来自外部的电商冲击。在这一趋势之下，中国泡沫的破裂是否会从商业地产开始？这一问题亟待全行业的反思。
市场
房企“暴利时代”结束
据悉，截至3月30日，沪深两市已经有76家房企公布2013年年报，其平均销售净利率为10.88%，同比下跌1个百分点；41家主营业务在内地、而在港上市的房企公布2013年业绩，其平均销售净利率为36.08%，同比下滑近9个百分点。
2013年以来，从地产大佬到业内专家纷纷指出，房地产“黄金十年”已然过去，其暴利模式不可持续；与此同时，2014年年初，以杭州为首的楼盘房价大幅“跳水”，引发市场“崩盘”猜想。至此，楼市的“拐点论”与“崩盘论”再次被抛入人们的视野中来。而房地产要“变天”成为业内“惯性”话题。
“两会”期间，政协委员、上海市政府参事张泓铭在接受凤凰房产采访时表示，不可避免的会产生个别项目、个别企业、个别城市的崩盘和破裂，我们无法避免个别项目、个别企业、个别城市的破灭和崩盘，但是希望全局不要发生系统性的风险。
商业地产
房企的“疯狂”
受到房地产宏观调控政策的影响，“日光盘”时代渐行渐远，房企比拼日益加重，在这一趋势之下，房企瞄准方向“转战”商业地产，成为再选择的“对象”。因而，房企“联姻”商业地产的“喜事”频频发生。
万科、龙湖、招商等房企“争先”设立商业地产管理部门，注入投入资金，加速对于商业地产的“侵略”。与此同时，华润置地、万达等企业更是“撒开网捕鱼”，扩容二三线纯商业用地的面积。其中，华润置地已经涉足福建、杭州、沈阳、南宁等多个二、三线城市，其“势力”可见一斑。
“而立之年”的万科动作迅速。万科年报称，2013年底，北京金隅万科广场、深圳万科广场、苏州万科美好广场等开业后获得较好反响，公司在非住宅物业上的探索初见成效。据悉，继2012年纯商用物业项目万科中心在渝中“面世”之后，2014年，万科迎来在重庆的商业综合体，万科溉澜溪项目即将亮相，届时，万科的商业规划比例将超过30%。
与此同时，房企跨国“操控”商业地产亦十分“热闹”，万达、绿地成为典型房企。3月25日，在中国海外商业地产投资说明会上，仲量联行预计，在去年增长124%的基础上，今年中国海外商业地产投资有望突破100亿美元。
“联姻”互联网
未来商业地产发展趋势指向何处呢？《2013/2014中国商业地产行业发展报告》指出，商业地产未来的竞争一定要从同质化当中走出来，从泡沫化当中走出来，未来要向体验式、社交型、复合型方面发展。
预计未来商业地产将出现三个趋势：多元化，一个万达广场不能一统天下；两极化，好的更好，差的更差；专业化，专业的力量会受到尊重。
毛大庆则表示，商业地产需要拥抱互联网。传统的商业形态跟移动互联网的关系，以后一定是共生的，也一定是互相促成的。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
