[摘要] 近期，万科及保利地产等地产龙头分别在一线城市北京及广州对部分项目开展了促销活动。
近期，万科及保利地产等地产龙头分别在一线城市北京及广州对部分项目开展了促销活动。
从公司相关人士反馈来看，上述促销手段是房企常用的手法，不足以说明拐点来临。
处于舆论中心的北京住总万科橙项目，于今年3月14日获得预售许可证，获批楼盘为11号住宅及公共服务设施楼的165套房，获批价格21766元/平方米。该项目于3月16日首次开盘，一期333套房源已全部售罄。
对于北京住总万科橙项目销售价低于此前预期的问题，北京万科回复证券时报记者，绝不存在降价现象。
万科方面表示，市场此前预期万科橙项目精装修房每平方米在25000元以上，而北京市建委批复销售价格为毛坯房每平方米21680元。因为北京对房产价格的限价，没有精装修房和毛坯房的区分，所以此次公司以毛坯房形式出售。此次的销售价，实际上是北京万科严格按照政府指导意见进行销售。
北京亚豪机构市场总监郭毅也分析，此次万科橙项目的销售策略，用“平价走量”概括比较合适。
另外一家房地产巨头保利地产在广州的三个项目同时推出了“首付一成”的优惠促销政策，引发广泛关注。据悉，前几日，保利地产在广州的保利·西海岸、保利·塞纳维拉和保利·公园九里三个项目同时推出首付一成优惠活动。
购买上述项目的首次置业者只需首付一成，未达到国家规定首付比例的部分可以分4个月向公司付清；二次置业者则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。
中原地产首席分析师张大伟表示，分期首付实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”，开发商要为买房人垫付资金。在市场有所降温的情况下，这种促销手段用超低首付的“数字游戏”攻破消费者的心理防线，迅速锁定一批犹豫不决的购房者，加大购房者购买力。他认为，降价势头可能已从二三线向一线城市延伸。
不过，上市公司自身却有不同看法。保利地产董秘黄海告诉证券时报记者，保利地产在广州的部分项目采用“首付一成”的方式促销，只能算是个别楼盘的销售个案，这是很多房产商都会采用的促销手段，不应被过度解读。
据国家统计局昨日发布的2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月相比，57个城市新房价格环比上涨，69个城市同比上涨（仅温州房价同比下降）。二手房方面，46个城市环比上涨，69个城市同比上涨。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对2月房价数据进行了解读。他指出，2月房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。
2月房价数据显示，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格同比仍在大幅上涨，涨幅都高于15%。环比涨幅方面，四个城市由1月的0.5%、0.5%、0.7%、0.4%，集体收窄至2月的0.3%、0.4%、0.5%、0.3%。
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