[摘要] 3月12日，去年的“最黑马”房企碧桂园集团在港召开的2013年业绩发布会上，碧桂园总裁兼执行董事莫斌这样回应媒体：“你说我是乐观的，也有人说我是保守的。”
“我们将2014年的合同销售目标定为1280亿元人民币，交付目标定为1100万平方米，同比增长都是大约20%。”3月12日，去年的“最黑马”房企碧桂园集团在港召开的2013年业绩发布会上，碧桂园总裁兼执行董事莫斌这样回应媒体：“你说我是乐观的，也有人说我是保守的。”很能代表眼下房企对后市足够乐观的判断。对于房价，碧桂园表示，去年平均升幅5%，2014年估计情况差不多。
房企马年销售目标纷纷加码
碧桂园年报显示，2013年集团合同销售突飞猛进，成功进入千亿军团，全年合同销售金额约达人民币1060亿元，合同销售面积约1593万平方米，同比增长分别约123%及109%，合同销售均价约为每平方米6656元人民币，较2012年水平上升约7%。对于2014年合同销售目标，碧桂园定为1280亿元，交付目标1100万平方米，同比增幅均达20%。
“正在开的两会，总理的工作报告中专门对房地产有一段话，其中最重要的词语是分类调控。政府会根据不同的市场，不同的产品，尤其是对房地产的产品需求有分类的指导，它的目的是保证房地产业持续健康地发展，”莫斌认为，从字里行间可以读懂房地产以及今年的房地产市场是属于平稳的状态，“根据我们现有的货量、土地储备和市场的需求，我们确定有20%的增长。你说我是乐观的，也有人说我是保守的。 ”
尽管此前有王石的“2014年楼市似乎不妙”论，任志强改口称：“你们太乐观了，很危险。”但从各房企2014年销售目标看，均纷纷调高了目标。千亿军团的万科定为2000亿元；恒大定为1100亿元；绿地集团则大幅提高到2400亿元，比2013年增加近50%；万达集团董事长王健林也公开表示，2014年万达包含文化影视产业在内的收入将达到2400亿元，其中地产项目销售目标则定为1830亿元，较上年增长了25.6%。
中型房企也加入高调表态的队伍。如首创集团年报显示，2014年力争实现签约销售金额280亿元以上，较去年增4成。禹洲地产公告称，2014年合约销售目标将为132亿元，相比去年同期的80亿元，增长了65%。旭辉集团也表示，2014年全年已设定初步合同销售目标为220亿元（连合营项目销售），较2013年增长约43.8%。
出海投资寄予厚望
从销售业绩表现来看，2013年碧桂园从前年476亿元的销售金额一跃跨入千亿俱乐部。其业绩闪增，2013年海外开花成一大亮点。2012年12月，碧桂园购入马来西亚柔佛州新山金海湾项目，去年8月开盘，仅一个月时间认购额过百亿元，一举成为马来西亚大开发商。海外项目的热销对碧桂园跨入千亿阵营功不可没。
“我们注意到，近年来中国房企在海外投资总额正在快速增长。”仲量联行国际资本集团中国区董事夏飏飏表示，甚至个别房地产企业希望未来海外投资总额占其整体投资布局的比例达到30%以上。
实际上，据记者不完全统计显示，从2014年1月14日至今，在不足60天的时间里，绿地、万达以及碧桂园三家千亿元级销售规模的房企相继出海，分别在英国伦敦和澳大利亚悉尼抛出总计约530亿元人民币的海外投资计划。
对此，兰德咨询总裁宋延庆表示，销售规模达到千亿元级别后，如果想要保持销售额每年15%以上的增长率，压力非常大，万达、绿地、碧桂园等集体“出海”，可能意在增厚规模和挖掘利润空间。
行业利润率下降还将持续
万科日前公布的2013年业绩显示，相比2012年，结算净利率下降了1.16个百分点，为12.76%。碧桂园2013年净利润约为人民币85.1亿元，同比上升约24.2%，净利润率为13.6%，同比收窄2.8%。
万科董秘谭华杰指出，利润率降低，既有2011年下半年市场低谷时所销售的房屋进入结算期，以及装修房比例继续上升等短期因素，也有行业长期因素的影响。他表示，长远来看，随着房地产行业进入下半场，竞争日益激烈，地价占比越来越高，行业整体利润率下降预计还将持续。
莫斌则认为，“利润总额是增长的，我们就是成功的。”对于房价，碧桂园表示，去年的市场是平稳的，平均价格上升了5%，今年估计情况差不多。
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