[摘要] 1月江门中心城区一手住宅网签套数：999套，环比下跌12.4%，同比上涨6.6%；网签均价:6756元/平方米，环比下跌0.6%，同比上涨8.3%。
1月江门中心城区一手住宅网签套数：999套，环比下跌12.4%，同比上涨6.6%；网签均价:6756元/平方米，环比下跌0.6%，同比上涨8.3%。
江门市住建局日前发布江门中心城区（蓬江、江海）1月楼市数据，一手住宅网签999套，环比下跌12.4%，同比上涨6.6%；网签均价为6756元/平方米，环比下跌0.6%，同比上涨8.3%。
新增供应连续3个月超千套
1月江门中心城区获批预售的商品房项目有8个，包括海逸城邦、建泓璟园、凯茵豪庭A区、滨港御城、尚领新筑、上城铂雍汇、半山豪庭
半山豪庭待定3.74分迎宾大道中18、20号地段0750-3389089、东风雅苑8298元/平方米[蓬江区]东风雅苑28套在售，其中凯茵豪庭A区为全新开盘项目。以上项目共获得新批预售面积15.55万平方米，环比减少80.1%，同比增长4.5%；其中住宅面积13.85万平方米，共1367套，套数环比减少32.1%，同比增长11.7%。
数据分析人士指出，2014年初的市场供应量环比明显回落，但仍处于高位，住宅新增供应已经连续3个月超千套。新增供应项目基本集中在北新区，8个获批预售的项目有7个属于北新区。
市场虽遇冷，成交未大跌
自2013年10月后，随着房价站上高位，楼市人气逐渐减弱。受网签滞后于实际市场的影响，近几个月数据反映出来的成交量仍然处于高位，包括今年1月份。市住建局披露的数据显示，1月江门中心城区新建商品房网签面积14.33万平方米，其中住宅面积10.91万平方米，环比减少14.3%，同比减少5.9%；一手住宅网签套数999套，环比减少12.4%，同比增长6.6%。
分析人士认为，两个相对热销的项目（海逸城邦和江海碧桂园9031元/平方米[江海区]江海碧桂园359套在售）支撑着2014年初的楼市。楼市虽降温明显，但整体成交量环比未见大幅回落，同比持平。北新区的成交套数比例接近五成，为46%；户型方面，面积为90－120平方米的户型占总成交套数的67%，环比猛增。1月成交单价为“6”字头和“7”字头的比例分别为34%和32%。
二手房方面，江门中心城区1月二手住宅成交面积4.42万平方米，环比减少24.3%，同比减少19.8%；成交套数455套，环比减少19.6%，同比减少19.0%。
房价表现平稳
1月，江门中心城区一手住宅网签均价6756元/平方米，环比下降0.6%，同比上涨8.3%，表现平稳。2013年11、12月的一手住宅网签均价分别为6647元/平方米、6796元/平方米。
分析人士认为，1月江门中心城区楼市，本土企业开发的海逸城邦成为楼市明星。该楼盘作为全新项目，建设速度奇快，开盘表现不俗。海逸城邦以255套的网签量迅速占据了1/4的市场份额，稳稳地坐上成交排行榜的头把交椅。沉寂近一年的江海碧桂园9031元/平方米[江海区]江海碧桂园359套在售重新回归江门楼市，以160套位列成交排行榜第二。海逸城邦和江海碧桂园的成交量已占市场总量的四成。江门中心城区其他大部分项目的销量出现不同程度的下滑，次新盘后劲乏力，老项目去库存愈显艰难。
分析人士表示，目前楼市寒意仍在漫延，正逐步走向买方市场。楼盘之间成交量分化明显，房企需在产品创新和营销手段上下更大的功夫。具有市场影响力的新项目开盘价低于预期，房价或开始全面停涨，进入小幅震荡区间。行业又一轮的高增长周期正悄然过去，在保持政策稳定性和连续性的基础上，有关部门应积极稳妥地进行改革探索，同时注意防范风险。
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