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掘金正当其时 江门写字楼投资迎来"万达机会"

房地产门户房天下   2014-02-17 08:02

[摘要] 江门楼市的2013年,注定要贴上“万达”的标签。继江门万达广场首期商铺开盘两小时劲销4.3亿,二期加推再揽金2亿,让江门全城看到了万达的号召力;万达soho公寓首开,广州投资客投资过亿整幢购买,更是点燃了投资客的投资热情。

房天下讯 江门楼市的2013年,注定要贴上“万达”的标签。继江门万达广场首期商铺开盘两劲销4.3亿,二期加推再揽金2亿,让江门全城看到了万达的号召力;万达soho公寓首开,广州投资客投资过亿整幢购买,更是点燃了投资客的投资热情。“万达热”在江门蔓延,自从江门万达广场国际5A甲级写字楼——江门万达中心正式面市以来,就一直备受业内人士以及广大投资者的极大关注,样板间开放当天更是吸引上千人到访。对于江门万达中心的价格,更引发业界各种猜想。近日,房天下从江门万达广场方面了解到,江门万达广场正式公布写字楼产品价格起价仅10500元/平方米,其性价比之高很可能将成为今年江门楼市投资品之冠。用投资者王生说的一句话就是:“这样的价格就足‘购’了”。

江门写字楼市场未来需求旺盛

北新区是江门的核心区,未来的CBD,由于早期大量开发住宅却忽视了写字楼、商场等商务配套的规划建设,这导致北新区蓄积了旺盛的商务办公需求。据了解,五邑大学烂尾楼改造后原为“上城财富中心”,在吸引中信建造进驻后,成为中银行大厦;江门国际金融大厦建成后,兴业银行及广州银行相继进驻,这些实例都表明外企进驻江门,迫切需要一个高端写字楼办公环境。

另外江顺大桥、港珠澳大桥等重大交通项目的推进,对接广佛商圈、提升江门在珠三角经济发展中的地位,各种利好作用之下,江门商业发展前景较好。2013年年底,江门(上海)投资洽谈会成功举办,达成合约77项,投资总额158亿美元。广东南车、海信宽带、普利司通、联成金属、阿博特数码纸业、科隆生物等一批大项目投产。另外德国麦德龙集团、乐购等不少世界500强企业逐渐进驻江门开拓市场,商务活动及贸易往来频繁,对高档写字楼的需求将会十分迫切,处于北新区核心地段的江门万达广场,无疑将在一定程度上解决这一旺盛的商务需求。而且江门万达广场的写字楼户型面积多元化,可以选择入门级的60平方米,也可以合并购买1900平方米的整层空间,由于户户都是独立产权,投资者可以根据自身需求与购买力选择买一套或多套甚至整层。

江门万达广场效果图甲级写字楼仰视夜景图
江门万达广场效果图

江门万达中心年达11%  掘金正当其时

据了解,目前江门的写字楼售价在1万-1.2万元/平方米左右,而租金则为50~80元/平方米·月。按此计算,年可达6%-8%左右。而对于江门万达中心这样的5A甲写租金预计将会超过100元/平方米·月,按报价10500元/平方米计算,投资可达11%,这样高的年在写字楼市场来说实属比较罕见的。由于江门商业地产兴起时间不算长,目前还处于上升时期,后期写字楼租金以及售价将会有不同程度的提升空间,届时物业价值也必将水涨船高。

此外,投资写字楼除了物业保值以外,还是企业融资的“利器”。由于写字楼是“硬通货”,在拿到相应的房产证后可向银行进行不动产担保进行贷款,一方面是物业在不断,另一方面还可作为融资渠道,所以这也是许多民营企业家乐意投资写字楼的原因之一。

当“在万达广场办公”能够获得更多企业的广泛认可,那么对于写字楼物业持有者来说,租赁需求必然也就水涨船高。因此,抢占江门万达广场这一城市地标中的办公空间,无疑是更多投资者分享江门万达中心首开红利的绝佳机会,掘金正当其时。

江门万达中心

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