[摘要] 今年的江门楼市将会怎样发展？今年是不是置业的好时机？各大楼盘今年有何计划？……新春伊始，本报记者走访江门多家房地产公司的老总、营销经理及其它地产业内人士，倾听他们对今年江门楼市的分析和判断。
今年的江门楼市将会怎样发展？今年是不是置业的好时机？各大楼盘今年有何计划？……新春伊始，本报记者走访江门多家房地产公司的老总、营销经理及其它地产业内人士，倾听他们对今年江门楼市的分析和判断。
多个楼盘已有推货计划
新会雍翠峰今年将陆续推出后期产品，产品与前期100、110、120、160平方米的产品基本相同。该楼盘营销有关负责人表示，目前客户的购房热情还算高，但银行贷款的额度似乎还不足，影响到一些客人购房。雍翠峰二期产品将在年中推出。另外，圭峰花园也计划在年中推出三期洋房的第二批产品。
骏景湾地产销售经理麦伟强表示，作为骏景湾地产回归江门中心城区的力作，骏景湾品峰项目预计在“五一”前后开盘。“今年楼市的形势比较严峻，外围政策不支持，江门本地货源又充足。我们预计骏景湾品峰的定价不会高，将带精装销售。展望今年的江门楼市，出现日光盘或者开盘热销七八成的几率极低。
汇景湾地产营销有关负责人表示，目前西区汇景湾还有100多套产品，而且有一幢是新货，将视市场情况推出。滨江新区的锦富汇景湾将于2月16日开放，首批推出约200套产品，将视市场情况推出后续产品。
记者了解到，帕佳图世家计划今年3月初对外开放，首先推出约100套110平方米的产品，并计划随后推出两幢两梯四户28层的90平方米三房产品，共228套。此外，帕佳图尚品今年还有三幢全新产品推出，推出的时间还要看工程进度。
房价或将高位微涨
奥园益丞国际广场营销总监陈志炎认为，从广州近期拍几块地的情况来看，今年一线城市的楼市还是比较乐观的，但江门这样的三线城市有所不同。江门楼市今年上半年还比较乐观，价格保持稳定。他预计，因为新增供应量大，部分新开盘的项目价格不会开高，可能会比其周边的楼盘价格稍低。北新区7500元/平方米这样的价格应该会得到市场接受。如果各房企上半完成销售任务较好，不排除在国庆黄金周的节点会稍作涨价，预计全年升幅在5%。
资深业内人士谭先生预测认为，2014年江门楼市无论是成交量还是成交均价，季度之间的波动应该会相当明显，全年的房价将稳中微涨，涨幅在6-9%之间。从2013年的第四季度开始，随着十八界三中全会的召开，虽然没有太大的政策出台，但是市场的观望情绪已经相当浓，11月份后的实际成交量也逐步放缓。2014年的元旦是过去4年来市场最为平静的一个元旦。各大项目都没有选择这个节点进行推货已经说明了一定的问题，这样的观望情绪预计将会一直持续到4月份。4月份前的市场供应量都不会特别大，但在5月份后，市场供应量会迅速增大，各大项目的新货都将在“五一”前后集中上市，预计6月份左右会形成市场供应量的高点。由于前期的观望气氛对于成交仍有一定的影响，再加上市场供应量一下子增多了，客户的选择空间更大了之后，观望情绪仍将会持续。预计成交量的高点将会在6-8月期间出现。9月份后市场将有可能迎来房地产税征收的冲击，第四季度的成交量还要看市场对于房地产税的消化程度。因为2014年基本上都是2013年的新盘二次推货居多，因此，价格还将保持2013年的上涨势头；江海板块供应量的增加，将对江门整体的均价带来一定程度的影响。
区域竞争剧烈“稳”字当头
合富辉煌项目经理洪斌认为，目前买来住的人会北环路一带，因为江门中心城区楼市总体供应现在已经破万套，今年可能供过于求，但销售也是有希望的。北环路这个片区也是成交的主力。现在的市场，还没有冷，但来切蛋糕的人多了，部分项目是有压力的。现在大家在差异化竞争，海逸城邦的小户型基本卖完了，帕佳图世家主打中小户型，越秀星汇名庭是大户型产品，灏昌园的洋房货量不算大，上城铂雍汇的洋房带精装销售，华茵桂语和月珑湾也各自有特色，所以北环路这一片的竞争是差异化的。“现在是产品打市场的时候，房价因为成本的上涨，降的可能性不大。现在开发商的实力增强了，即使拉长战线，资金也没有压力。如果要降，降一两百块是没有明显效果的，要降过千元才有用，不过应该没有哪个开发商要准备降过千元来卖房的。”洪斌说。
在江门楼市耕耘多年的汤建军，对市场有着独特而深刻的理解。汤建军认为，一向平稳发展的江门楼市格局在2013年被打破，2014年将朝多元化的方向发展，扎堆而又同质的产品将使竞争更加剧烈，板块、房价将发生结构性变化。就江门楼市而言，2014年上半年将是北环路两旁约10个楼盘集中推货的时间，区域竞争将变得十分明显，想冲出重围就要靠“奇招”。即使到了2014年下半年，该区域的供应量仍然将在中心城区占据较大比重。这个区域将是2014年江门楼市成交量的主力贡献区域，预计均价都处于7000元/平方米以上，会拉升江门楼市整体均价上升。
江门市房地产行业协会会长叶泽权表示，2014年的市场不是很乐观。主要是因为供应量大，预计在季度会出现滞涨，价格还有可能会出现调整。这样的预测是基于2013年第三季度的需求消化量超过了预期，楼市需要一个“补强”的过程。2014年的楼市分化会更加厉害，因为开发成本还会上升一段时期，要降价也很难，预计今年楼市将“稳”字当头，不会出现2013年双位数的升幅。2014年是江门楼市竞争加剧的一年，新楼盘多，小户型仍是主要产品，成交量估计不会超过2013年。随着政府保障性住房的落实，将对买方的预期产生影响。房地产市场长效机制的探讨将在2014年增多，但房地产税不会那么快实现。房地产税要制订出来了，又要通过人大审议，起码要到2016年或2017年。制订、讨论、修改、审议、通过，都需要相当长的时间。
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