[摘要] 1月28日，江门市住建局公布了2014年上半年市区普通住宅标准，即成交价上限为每平方米8624元，比2013年下半年的7587元/平方米爆涨了1037元，实施时间为2014年2月1日至2014年7月31日。符合这一标准的住宅将享受契税优惠，超出的即为“豪宅”，需按3%的税率缴纳“豪宅税”。
房天下讯 1月28日，江门市住建局公布了2014年上半年市区普通住宅标准，即成交价上限为每平方米8624元，比2013年下半年的7587元/平方米爆涨了1037元，实施时间为2014年2月1日至2014年7月31日。符合这一标准的住宅将享受契税优惠，超出的即为“豪宅”，需按3%的税率缴纳“豪宅税”。
根据江门市住建局发布的相关公告，与上2013年下半年相比，新标准除了实际成交价格上涨以外，其他两个条件，即住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米以下均未发生变化。
对于首次置业者(包括购房人、配偶及未成年子女)来说，购买低于8624元/㎡的房产，且建筑面积在90平方米以下的普通住房，按照1%的税率(优惠减免2%)征收契税；购买建筑面积在90平方米以上144平方米以下的普通住房，按照1.5%(优惠减免1.5%)的税率征收契税。若购房者所购买的房屋不符合上述其中一个条件，就被视为豪宅，需按3%的税率缴契税，也就是人们所说的“豪宅税”。
根据房天下数据监控中心显示：新标准中的房价比2010上半年的标准上涨了3790元/㎡，相比2013年下半年的7587元/平方米爆涨了1037元，此次也是江门近四年来第三次涨幅超过千元，可以看出2013下半年的江门楼市涨势相对较快。
江门近几年豪宅标准走势图
2013年尤其下半年，不少备受热捧的高价新盘入市在一定程度上拉高了江门下半年楼市的成交均价。天英月珑湾和华茵桂语后期加推均价均超过7500，华茵桂语更是创造“日光”神话。备受关注的保利大都会在9月24日首期开盘均价超七千，开盘更是吸金5亿元。奥园益丞国际广场、海逸城邦开盘均价也均超7千。年底新开盘的嘉峰汇均价破八千。另外，9月开盘的上城摩卡成为江门中心城区继国翔·领荟、东湖花园之后又一洋房销售均价过万元的楼盘。可以看出，2013年江门市区新推楼盘大多价格均超过7000元/平方米，且热销声音不断在一定程度上拉高了江门2013下半年楼市的成交均价，致使江门2014年上半年豪宅标准一下子暴涨至8624元/平方米。
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例如：A先生首次置业，且是家中住房，花了70万元。若其所购住房同时满足上述三个条件，假设房子建筑面积为120平方米，那他所需要缴纳的契税为70万×1.5%=10500元；倘若其中任意一个条件不符合，那他需要缴纳的契税则为70万×3%=21000元，也就是说，A先生需要多缴纳21000-10500=10500元的契税。
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