[摘要] 房天下独家策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向，为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新一年的期待。今天我们很荣幸邀请到怡福地产策划总监谭华驹先生，为我们剖析和预测江门楼市走势。
2013年，江门楼市火热，市场成交活跃，成交量相比去年大幅上升。新的一年即将来临，承载着2013年的热浪，2014年注定也是江门房地产不平凡的一年。
2013年，江门本地开发商是如何评价和总结其取得的成绩？2014年新的篇章已经拉开帷幕，购房者又将有怎样的期待？房天下策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向，为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新一年的期待。今天我们很荣幸邀请到怡福地产策划总监谭华驹先生，为我们剖析和预测江门楼市走势。
房天下：怡福地产在2013年取得了非常喜人的成绩，房天下统计的2013年前三季度江门房地产企业网签数据中，怡福地产旗下的凤山水岸和尚岭新筑总销售额已经突破4亿。13年即将离去，请问您如何总结贵公司在2013年的市场表现？回顾2013年江门房地产市场的发展，您会用怎样的核心词汇概括江门楼市？
谭华驹：2013年我们差不多有半年时间都是处于缺货阶段，首先说说星福尚岭新筑，星福尚岭新筑一直到第四季度才有一幢40套一梯两户、90㎡左右的单位推出，这40套单位在开盘后三个就已经全部售完。而在不久前，12月底的时候我们又推出了40套单位，这40套单位用了一个星期左右也差不多已经卖完了。星福尚岭新筑在2013年总体来说就是推了两幢洋房，由于户型比较小，单价比较低，所以竞争力比较强，去货速度也比较快，虽然星福尚岭新筑断货时间比较长，在推出的时间也能达到这样的成绩，我们都感到非常惊喜。
而凤山水岸在2013年基本上都是推了22、23、24、16幢，我们从4月中旬在开始推广，到7月这三个月里，基本上这四幢已经全部卖完。换句话说，凤山水岸的北区现在总量都不到50套，就已经进入了收官阶段。
这就是我们2013年的整体状况，2013年整体的销售状况都比较理性，都合乎我们的期望。
说到这个江门大环境的话，我觉得是“前紧后松，9、10月再收紧”，2013年大概就是会呈现这样的走势。如果涨到一定的程度，后面会出台政策，即使不出政策，也是会收紧很多的。
核心词汇的话我会用“商业地产”。2013年江门商业地产确实是到处开花，超出了大家的想象，这是很好的一方面。另一方面，商业地产的其中一种——街区商业将会“重出江湖”，街区商业也会成为商业地产里面其中一个新的亮点。整体上看，江门2013年的成交我觉得还是比较惊喜的，无论是价钱还是成交量，都呈现一个量价齐升的，虽然价格涨幅同比比较高，但是还在市民可以接受的范围内。江门楼市2013年是在良性中平稳上升。
房天下：2013三中全会后，一二线城市都出台了地方新政调控楼市，整个大环境都比较紧张，而江门近段时间楼盘供应量也持续增加。展望2014，你如何看待江门楼市走向？
谭华驹：2014年江门楼市应该还是会跟2013年比较相似，全年会比较平稳，升幅应该会在6%到9%之间。但是2014年江门楼市的季节差异就会比较明显，目前看来，2013年第四季度的观望情绪比较浓，现在明显就比较淡了，可能回到2014年的4-5月，市场又将会慢慢热起来。
5月份之后，各个项目的推货量会比较多，5月份到7月份之间，整个市场的供应量会一下子回升，到时的促销、活动、竞争都会比较多、比较大的，如果想要买房的话，5月到7月这个时期选择会比较多一点。虽然5月到7月的市场会一下子旺起来，但是我认为成交量不一定会在这个时间出现高潮，高潮应该会出现在第三季度，成交高峰会集中的8、9月份。2014年下半年房产税浮出水面，对市场会带来无可避免的影响，因此二手市场将会在2014年下半年迎来一个高峰期。
但是总体而言，2014年的成交量是会比2013年有所上升，但是会出现一个阶段性的井喷期，价钱方面还是会稳中有升。对于二手市场，如果市民手上有二手房准备出手，我建议还是尽早出手会好一点。
房天下：经过13年凤山水岸南区和星福尚岭新筑二期工程沉淀，14年两大项目供应货量会不会大增？2014年凤山水岸和星福尚岭新筑的总体规划和推货节奏如何？
谭华驹：2014年的其中一个重点工作是凤山水岸的南区商业街。自我们打出了育德西街的概念之后，招商情况都是比较理想的，现在的进驻率已 过了6成，基本上是以饮食休闲配套为主，目前已经有一家私房菜、三家西餐厅、一家咖啡厅、两家川菜馆，还有中医馆和一个肉菜市场。凤山水岸南北两区的银行，现在已经营业的有两家，2014年的3、4月就会增至6家，现在已经签约了。
2014年星福尚岭新筑的供应量会比较平均，二期洋房会陆续推出。2014年1月中旬会推出21、22两幢，130套左右，大约是6100元/㎡左右，户型非常实用，是市场上比较稀缺的产品。6月份左右计划再推出两幢，年底的时候再补充两幢，2014年差不多就会推出6幢，一共300多套左右，争取2014年把二期卖完。
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