[摘要] 楼市泡沫破灭？房价见顶？近年来，“房价崩溃论”甚嚣尘上，可我们不难发现：一边是舆论有关房价下跌的预测和分析，一边是持续火爆的房地产市场和持续攀升的房价，有点让人弄不懂。
楼市泡沫破灭？房价见顶？近年来，“房价崩溃论”甚嚣尘上，可我们不难发现：一边是舆论有关房价下跌的预测和分析，一边是持续火爆的房地产市场和持续攀升的房价，有点让人弄不懂。
虽然政府近年来来致力于经济增长“去地产化”，但经济增长和财政税收对房地产的依赖并不是能轻易摆脱的。而房价上涨明显刺激了刚需群体入市，至少在一二线城市，住房需求还会持续放量。试想，如果房地产市场出现重大动荡，会影响到整个经济体系，因此对于中央政府和地方政府来说，确保房地产市场平稳是当务之急，这从去年以来各项调控政策来看就是的体现。我认为，外部环境、供求关系和调控政策这“3条杠杆”将决定房地产市场走势。
去年2月，中央出台“国五条”，其“严按差额的20%征收二手房的个调税”的规定挑动了市场的敏感神经，“抢购”风潮席卷。不难发现，虽然“国五条”出台后，北上广深等一线城市出台了地方版“国五条”，但无一例外都对调控细则作了微调，这是结合地方实际的明智做法，江门版“国五条”也不例外。
统计数据显示，去年前11月，商品房销售面积同比上升20.8%，同比增速创下近5年新高。十八届三中全会和中央经济工作会议近期相继召开，楼市调控意外遭到“冷遇”，个人认为这不是中央调控政策放松的讯号，而是中央不搞“一刀切”，希望由地方政府结合实际延续调控政策，这将有利于在调控政策和市场共同作用下，确保房地产市场趋稳发展，政府稳定房价，即稳定金融业。
新会购房者中主要以刚需为主，既有初次置业的，也有二次置业改善生活的，投资型置业者并不是主流，这与一线城市、江浙房价高企地区有本质区别。而与市场需求相比，由于土地供应、投资等诸多因素，新会本地市场房源供应相对紧张，无论是新楼盘，还是二手房往往供不应求，会城城区情况尤为突出。
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