[摘要] 作为不动产投资，商业地产至今未被调控政策触及。这样一来，不限购、不限贷的商业地产顺理成章的成为投资者的首选。而未来江门的投资市场，诸如江门万达广场此类品牌房企打造的高端5A甲级写字楼，将成为商业投资的重要物业类别。
房天下讯 十八届三中全会召开前后，调控蔓延至一二线城市，继北上广等一线城市出台房地产调控政策之后，武汉、南昌、沈阳、厦门等二线城市也加紧拉开了楼市调控的序幕。截至目前，至少已有18个城市出台了楼市新政。“N条”式调控背景下，楼市已有一定程度的萎缩。随着各地楼市调控新政相继公布，从内容来看，大多着眼于限贷、限购、保障房、监管等相关政策进一步收紧。业内人士分析，采取强力手段持续打压住宅投资需求已成为楼市调控新政的核心元素，意味着住宅投资成本增加，门槛将进一步升高。
楼市新政时代下 写字楼或成竞相追逐的投资洼地
在严格限制住宅投资的楼市新政时代，面对依然浮动的CPI带来的通货膨胀预期，从住宅市场撤离的资金，何处寻找新的投资增长点？
事实上，写字楼投资在广东一线城市已经展现出不俗的投资潜力。2013年三季度，深圳、广州等一线城市写字楼的租金和售价都出现了不同程度的升幅。深圳三季度甲级写字楼租金环比增长2.3%，涨幅超过其他一线城市年初至今的总涨幅，售价为45602元/平方米。2013年第三季度，广州甲级写字楼月租金达到每平方米149.2元，为全年。售价环比上升2.6%，达33796元/平方米，近期，更出现了突破6万元/平方米的成交高价。
与江门一江之隔的佛山，写字楼平均租金约52元/平方米/月，高端甲级写字楼可达到90~100元/平方米/月；售价约14500元/平方米，而最贵的写字楼吹风价约2.7万/平方米。
但同在珠三角的江门，写字楼却存在明显的价格洼地。据了解，目前江门普通写字楼平均租金约40元/平方米/月以下，而中信银行大厦以及江门国际金融大厦等高端写字楼起步价大概58-65元/平方米/月。而刚刚在12月6日亮相的江门万达广场5A甲级写字楼预计租金会超过100元/平方米/月。
随着江门企业的产业升级、转型，以及外来知名企业的进驻，江门对高端写字楼需求将会扩大。“产业升级意味着销售模式、展销模式、企业形象在变化，江门普通的写字楼将不能满足企业品牌宣传的需求，这些企业对高端写字楼的需求日益凸显。”一位业内人士分析道。
江门11月21日在上海举办的投资洽谈会，邀请了央企、知名民企、跨国公司和世界500强公司代表等参加，这也是近年来江门市在异地举办规模的一次主题招商活动。昨天（12月12日）江门更是成功举办了2013年面向社会投资重大项目推介会，现场共有15个项目分批签约。而知名大企业对写字楼软、硬件方面要求都十分苛刻，因此国内外知名企业的进驻，也将成为江门高端写字楼成长成熟的重要推动力。可以预见的是，未来江门的投资市场，诸如江门万达广场此类品牌房企打造的高端5A甲级写字楼，将成为商业投资的重要物业类别。
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