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广东县域房地产发展论坛11-12日台山成功举办

房地产门户房天下   2013-12-13 00:46

[摘要] 党的十六大,“县域”和“县域经济”被首次写进党的文献。十八大报告又将全面建成小康社会、新型城镇化摆上国家战略的重要位置。十八届三中全会提出完善主要由市场决定价格的机制,建立城乡统一的建设用地市场,加快推进土地流转,实现同地同权同价,全面激活农村的土地、人口、资源要素……

党的十六大,“县域”和“县域经济”被首次写进党的文献。十八大报告又将全面建成小康社会、新型城镇化摆上国家战略的重要位置。十八届三中全会提出完善主要由市场决定价格的机制,建立城乡统一的建设用地市场,加快推进土地流转,实现同地同权同价,全面激活农村的土地、人口、资源要素……可以预见,伴随中央和省惠农政策的不断出台,县域经济和县域地产被勾勒出广阔的发展空间。

广东省县域地产现在的状况如何?未来的发展将走向何方?哪些县域的房地产投资机会更优?县域地产面临着哪些机遇和挑战?到目前为止,广东尚没有对县域地产的现状和理论进行系统而完整的分析。

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12月11日-12日,中国县域房地产发展论坛在广东江门台山举办,本次论坛邀请了中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌作主题为“李克强经济学治理模式下,未来房地产宏观调控长效机制的建立”的演讲;广东省人民政府参事、省委党校教授、广东县域经济研究与发展促进会会长陈鸿宇作主题为“广东县域经济综合发展力浅析”的演讲;原省国土厅副厅长、广东省土地学会理事长沈彭作主题为“试水‘新土改’——农村集体建设用地流转其时已至?”的演讲;合富辉煌集团执行总裁徐景宏作主题为“从精准定位到特色营销——县域地产差异化发展方向”的演讲;广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文作主题为“县域地产多元化发展之路”的演讲;中国建设银行广东省分行郁文达博士作主题为“解决中小企业资金问题——私募股权基金可行性分析”的演讲;北京钧涵基业企业管理顾问有限公司总裁谢志华作主题为“中小企业向标杆企业学什么?”的演讲。并同期发布中国首部省级县域房地产市场研究报告--《广东省县域房地产市场分析报告》,对广东县域房地产的现状和理论进行系统的梳理和分析,明晰未来县域房地产发展方向和思路。透视“李克强经济学”下,未来房地产调控长效机制的建立,深析新型城镇化和中央惠农政策对县域地产发展深层次影响,借鉴标杆房企榜样力量,拓展企业发展新思路,挖掘县域地产新价值。

论坛主办方广东省房协新闻发言人、秘书长王韶在接受媒体采访时说,经过一年时间的走访了解,中小企业特别是县域房地产企业对十八大提出的加快新型城镇化等政策非常关注、了解,希望协会牵头组织一个行业交流,专家解读,学习标杆的机会。为顺应市场需要,满足会员需求,广东省房协在中房协和广东省住建厅的指导下,从2013年伊始筹备广东县域房地产房展论坛。这次论坛共吸引来自全省21个地级市、67个县(市、区)住建、房协、房企、专家学者和媒体记者共500多人参加。

广东省房协认为,近年来广东县域地产发强劲,但背后也存在商品房建设总量偏大、待售面积增长速度较快等隐忧。此外,产品单一、综合品质不高,盲目“复制”,地方特色不明显,项目定位有待优化等问题都值得业界思考。在会上发布的《广东县域房地产发展报告》指出,县域地产不仅仅是单一的住宅开发,而应包括商业地产、休闲旅游地产、养老地产和工业地产;县域地产不只局限于县城,县辖行政区划范围内的乡镇也充满商机;更不能生搬硬套一二线城市品牌房企的开发和营销模式。因此,在县域地产快速发展的重要时期,迫切需要业界全面理解新型城镇化的内涵,延续、深入、扩展探讨新型城镇化下“县域地产”发展新思路和新方向,避免在县域出现“鬼城”、“空城”以及超规模造城等现象。

在县域经济崛起的浪潮中,县域地产将迎来新的发展机遇。广东省房协建议房地产企业要深思如何发挥房地产在经济中的基础性、先导性作用,并结合县域经济产业发展、新农村和名村名镇建设、精准定位住宅市场,打造精品项目等创新理念来突破县域地产的瓶颈。

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