[摘要] 过去的9个月时间里，台山的楼市也波澜不断。1月，该市成交805宗，创下成交量的历史新高；7月，该市商品房均价首超4500元，刷新了历史记录；9月，别墅型产品交易48宗，达到了年度最高峰。
2013年，楼市很热闹，“国五条”驾到，钱荒贷款难……但依然难抑房价持续上涨的势头。
过去的9个月时间里，台山的楼市也波澜不断。1月，该市成交805宗，创下成交量的历史新高；7月，该市商品房均价首超4500元，刷新了历史记录；9月，别墅型产品交易48宗，达到了年度峰。
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7月均价首破
4500元/平方米大关
作为小县城，台山的楼价与国内大势基本一致，房价出现了连续上涨。从2009年开始，台山楼市价格开始上涨，从当初的均价2000元/平方米攀升至如今的均价4000元/平方米。
今年前三季度，该市商品房均价保持在4200元/平方米以上。2月、4月，楼价一度逼近4500元大关，达到4494元/平方米和4484元/平方米。到了7月，楼市实现突破，均价首次突破4500元/平方米大关，刷新历史记录。
有业内人士分析，台山房价基数本身比较小，随着原材料、人工等成本的上涨，房价上涨在所难免，但是涨幅还在合理范围。
另外，今年多个楼盘开盘，这些楼盘在不断推高楼市价格。以位于南区中心的中环广场为例。今年1月，该楼盘推出了130套产品，涉及户型从101平方米到143.98平方米不等，均价在4700元至4800元/平方米之间。到了今年10月，该楼盘再次推出80套42平方米至92平方米的小户型产品，均价达到了5200元/平方米。仅半年时间，该楼盘的均价便涨了500元/平方米。
在某国企工作的伍先生从2008年开始，就留意台山的各大楼盘，有空便去看房。今年初，他终于下定决心出手了。“当初看房时，均价才2000多元/平方米。近两年时间，房价一直在涨。反正，买房是迟早的事情，所以，还是出手了，免得过几年买不起了。”他说。
房价稳中趋涨已是主流观点。益通枫情尚城常务副总经理尤昌锋认为，台山的房价虽然在持续上涨，但还在合理范围内，而由于台山市场呈现上升态势，预计后期还会在合理范围内上涨。
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楼盘相继推新品致楼价下跌
9月，台山商品房均价有所回落，4202元/平方米是今年的位，也是楼价连续两个月下跌。
连续两个月楼价下跌，并且是在传统的“金九银十”销售旺季，引起各种猜测。楼市是否有大变化，楼市发展到4500元/平方米的均价后是否出现拐点？尤昌锋否定了这些看法。他认为，主要因为在这个时期，台山有多个楼盘开盘，推出新产品。因为这些楼盘的地理位置或策略有所不同，所以价格偏低，因而拉低了市场的均价。
正如尤昌锋所言，台山近期有不少楼盘推货。7月台山市有20个楼盘取得了新的预售证，总量为1046套，数量逼近上半年的总和。而8月也有4个楼盘取得预售证，总量为931套。
在下半年推出新产品的楼盘中，大部分均价较低。如东区的津花苑在国庆期间正式推货。此次推出市场的洋房约有110多套，均为项目一期产品，面积在123-134平方米之间，为三房、四房产品，价格在每平方米3800元起。城北地区，益通枫情尚城日前首次面向社会认购，为三房、四房产品刚需型产品，均价为每平方米4000元，预计在元旦期间正式开盘。而同样位于北区的兴华花园目前一、二期洋房均在售，共计600多套。据了解，这批洋房面积主要在70-130平方米之间，为二到四房产品，均价为每平方米3888元。
公务员方小姐日前在津华苑买了房，价格为4202元/平方米。她选择东区的原因，主要是看中这个区域发展已相当成熟，学校、市场、公园等设施离小区很近，生活很方便。“4200元左右的价格对我而言，还是有一点点贵。但是，南区的楼盘，还要等几年才能发展起来，我还是觉得东区的楼盘更好。”
记者分析发现，该市的房地产开发早已从当年的东、南区为重，发展至如今的遍地开花。早从2010年起，该市的房地产开发力度在不断加大。到2012年，该市的房地产开发投资13.67亿元，突破10亿元大关，同比增长68.88%。
以台城西区为例，近年来，大楼盘崛起使得该区域发生很大变化。西区并非政府发展重心，其地产的发展也相对较慢，多是无物管的楼房，但去年初，该区大型综合楼盘——龙腾豪园开建，引起了业界和市民的关注。这个楼盘以18层至26层的电梯洋房为主，总投资额超过17.5亿元。李娇在西区已住了近10年，住的是当年买的没有小区管理的房子。“新楼盘的确很吸引人，小区管理，设计现代化。如果经济条件允许的话，我们也打算买套新房。”她说。
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各大楼盘主推刚需房
梁小姐本月即将结婚，跟其他新娘一样，她正在为新房的事情而忙碌。
“我的预算是80万元以下的洋房，140平方米左右，三或四房。”梁小姐说。正如梁小姐一样，台山人买房都是以90-144平方米的刚需房为主。从前三季度的交易情况来看，这个面积的洋房是交易主流，每月此类型产品均占当月交易量的六成。峰时，也就是今年4月，该类型产品占总交易量的69.03%。
根据台山人消费的观念和习惯，台山各大楼盘推出的户型均以刚需适用性洋房为主。以城区为例，主打洋房从70多平方米到200多平方米的复式单位都有，普通小区均价在4000元/平方米左右。而侨雅花苑等成熟高端住宅均价达到了6000元/平方米。
但是，根据今年的交易情况，不少台山消费者仍对高端的别墅型产品比较青睐。今年9月，面积大于144平方米的别墅型产品交易达到了48宗，达到了年度峰。
台城的别墅产品主要以南区楼盘为主，包括碧桂园、海竣达等楼盘。
以碧桂园为例，下半年，推出少量面积较小的双拼别墅。该楼盘有关负责人黄进介绍，鸣翠谷双拼别墅所做的促销都是很传统的，就是认筹、开盘折扣，但还是很顺利实现了预期的目标，一共推出30套，已经卖了23套。伍先生购买了本次推广的别墅产品，而他看中的主要是楼盘的成熟规划及高品质。而伍先生所购买的别墅产品，就在碧桂园中心区域，也就是整个台城未来的南区中心。
今年9月的楼市交易量仅有477宗，均价也下降至4202元/平方米。量、价齐跌，跟传统热闹的“金九”有点不协调，然而，业内人士没有出现悲观情绪。同比2012年，今年楼市并没有太大的差别，开发商积极推货，市场还是主打刚需产品。在政策不变的前提下，开发商降价的意愿较小，11-12月，台山房价继续下降的可能性较小，稳步上扬仍是主调，如维持政策现状不变，第四季度台山楼市成交量仍将可观。
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