[摘要] 在省有关部门的支持下，广东省房协将于今年12月12日－13日举办首个中国县域房地产发展论坛，并将同期发布中国首部省级县域房地产市场研究报告《广东省县域房地产市场分析报告》。
在省有关部门的支持下，广东省房协将于今年12月12日－13日举办中国县域房地产发展论坛，并将同期发布中国首部省级县域房地产市场研究报告《广东省县域房地产市场分析报告》。
县域经济增长快
伴随我国全面建成小康社会、新型城镇化上升为国家战略，中央和省惠农政策的不断出台，以及广东农村集体土地流转的加速,县域房地产被勾勒出了广阔的发展空间。
但是，尽管近年来县域地产发展势头强劲，但存在的问题也不容忽视。2007年以来，县域地区住宅投资占总投资比重一直维持在77%左右的较高水平，高于同期全省总体水平，说明广东县域房地产开发仍处于初级阶段，还是以满足居民居住需求为主，未能配合经济、产业的发展而呈现多元化发展。
县域地产隐忧多
县域地产现在的状况如何？未来的发展将走向何方？县域地产面临着哪些机遇和挑战？到目前为止，我国尚没有对县域地产的现状和理论进行系统而完整的分析。
广东省房协秘书长、新闻发言人王韶告诉记者，近年来，广东县域地产发强劲，但背后也存在商品房建设总量偏大、待售面积增长速度较快等隐忧。此外，产品单一、综合品质不高，盲目“复制”，地方特色不明显，项目定位有待优化等问题都值得业界思考。
王韶指出，县域地产不仅仅是单一的住宅开发，而应包括商业地产、休闲旅游地产、养老地产和工业地产；县域地产不只局限于县城，县辖行政区划范围内的乡镇也充满商机；更不能生搬硬套一二线城市品牌房企的开发和营销模式。因此，在县域地产快速发展的重要时期，迫切需要业界全面理解新型城镇化的内涵，延续、深入、扩展探讨新型城镇化下“县域地产”发展新思路和新方向，擦亮“县域地产”品牌，避免在县域出现“鬼城”、“空城”以及超规模造城等现象。因此，他认为，关注县域地产就是关注行业未来。
在县域经济崛起的浪潮中，县域地产将迎来新的发展机遇。然而，作为房地产开发企业，欲在这块方兴未艾的热土中赢得后发优势，需深思如何发挥房地产在经济中的基础性、先导性作用，如何结合县域经济产业发展、新农村和名村名镇建设、精准定位住宅市场，打造精品项目等创新理念来突破县域地产的瓶颈。
搭建合作三平台
记者了解到，广东省房协将致力将该论坛打造“中国县域地产论坛”，届时将邀请中央和省有关部门、企业负责人进行深入探讨，深入剖析新型城镇化和中央惠农政策对县域地产发展深层次影响，帮助房企明晰发展方向，以前瞻意识，超前理念，并将同期发布中国首部省级县域房地产市场研究报告——《广东省县域房地产市场分析报告》，对广东县域房地产的现状和理论进行系统的梳理和分析,明晰未来县域房地产发展方向和思路。
据了解，本次论坛将围绕：新形势下县域经济持续发展竞争力深析；广东省县域房地产市场发展分析”；试水“新土改”——农村集体经营性建设用地使用权流转其时已至？县域地产多元化发展之路；从精准定位到特色营销——县域地产差异化发展方向；县域地产向标杆企业学什么？——碧桂园住城开发模式解读；解决中小企业资金问题——私募股权基金可行性分析等主要议题展开讨论，透视“李克强经济学”下，未来房地产调控长效机制的建立，深析新型城镇化和中央惠农政策对县域地产发展深层次影响，借鉴标杆房企榜样力量，拓展企业发展新思路，挖掘县域地产新价值。
此外，论坛还邀请各市县政府、住建、国土、招商和房管等部门主要负责人出席，配套举行“政府·企业首脑圆桌峰会”，配合地方政府，以及相关企业进行商业配对，搭建企业、项目、资金商务合作三平台，助力县域与企业合作共赢，引领县域地产再超越。
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