[摘要] 记者从前三季度中心城区楼市报告披露发现，前三季度商品房成交成交面积达117.44万平方米，几乎与2012年全年成交面积117.45万平方米持平；销售金额方面，2013年前三季度收金82.53亿元，比去年全年的72.97亿元还要多9.56亿元。
记者从前三季度中心城区楼市报告披露发现，前三季度商品房成交成交面积达117.44万平方米，几乎与2012年全年成交面积117.45万平方米持平；销售金额方面，2013年前三季度收金82.53亿元，比去年全年的72.97亿元还要多9.56亿元。分析认为，前三季度收金同比增长66%，除了住宅产品价格的上涨外，商业产品成交面积的大量增加是主要原因，因为商业产品的成交价远高于住宅。前三季度，商业产品成交面积为13.14万平方米，同比增长139.3%。
前三季度当中，各季度的成交量保持平稳，起伏不大。一季度市场延续2012年下半年以来的活跃势头，连续第四个季度环比增长，二季度稍有回落，三季度在供应量增加和商业类升温的带动下，成交量又回升至接近一季度的高位。2012年第三、四季度的成交量分别为34.5、35.6万平方米，2013年前三季度的成交量依次为40.2、37.1、40万平方米。
2013年前三季度共成交住宅7857套，同比增长31%；住宅均价6332元/平方米，同比上涨8.7%。报告分析认为，多个推新产品项目的普遍高开，使新建商品住宅均价年内出现数次明显上涨。星汇名庭在1月和7月推货，帝豪居在4、5月推货，上城摩卡在9月推货，致使中心城区住宅均价明显上涨。
对此，怡福地产策划总监谭华驹认为，江门今年的房价上涨，主要原因有两方面：一是5-8月期间市场供应量偏少，客户选择余地不多，市民担心买不到合适的房，在购买信心恢复的同时，供不应求推高了房价；二是今年大部分推货的新项目以高端项目为主，拿地贵，成本高，售价自然也就高。“市场上高端项目占了80%以上，中低端项目缺货，导致市场的结构往高价倾斜，因此均价自然就上去了。”谭华驹说，江门对于价格体系的控制还是很严格的，虽然价格有所上升，但是与其他城市的“疯涨”不一样，涨幅还是在6-8%的合理区间内。
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