房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

房贷收紧房价上涨 "卖一买一"转变成换购主流

羊城晚报   2013-11-06 09:32

[摘要] 随着房贷的收紧以及房价的大幅上升,广州市中心的换房成本也大增,为此不少买家只能通过“卖一买一”的方式改善自己的居住需求。

高端买家的提前入市,令广州10月二手住宅成交价大幅上升。合富置业4日公布的实时统计数据显示,2013年10月广州二手住宅成交均价达22432元/平方米,环比升7.6%,同比升31.8%。其中,天河区二手住宅成交均价环比涨幅更是高达13.9%,为32951元/平方米。

值得一提的是,随着房贷的收紧以及房价的大幅上升,广州市中心的换房成本也大增,为此不少买家只能通过“卖一买一”的方式改善自己的居住需求。

天河区房价环比涨13.9%

记者采访了解到,因占据区位、稀缺景观资源等优势,天河成为高单价二手住宅买家欢迎的区域。“在广州中心四区,10月成交单价超过3万元/平方米以上的二手住宅,有三成位于天河区。”中原地产一相关工作人员透露称,紧跟其后,受区位及教育资源的影响,海珠和越秀也分别占总成交量的两成多。

而合富置业所提供的数据也显示,10月单价超3万元/平方米以上的二手住宅多以市中心物业居多,超过90%的成交个案物业位于中心四区内,其中天河区买家欢迎,其次是海珠和越秀。

在成交量大幅上升的支撑下,天河区成交均价亦占据广州之首,合富置业实时统计数据显示,10月广州中心四区二手住宅成交均价为27953元/平方米,环比上升9.9%。其中天河区二手住宅成交均价为32951元/平方米,环比出现13.9%的涨幅。

改善型买家多选择“卖一买一”

“现在房价高,申请房贷又太难,而且二套房首付要六成,所以想在市中心购第二套房子,压力和难度都不是一般人能承受得了的,因此‘卖一买一’是改善当前住宅环境的办法。”市民小马告诉羊城晚报记者,他就是以248万元将原物业卖出后,又以380万元在员村二横路一小区内购入了一套三居室物业。

事实上,由于现在申请房贷的难度增加,以及市中心换房成本较高,10月成交的总价300万元以上换房型个案,有不少都是通过“卖一买一”的方式购入。

“10月份我们促成的高价位物业中,有七成多的业主都是卖掉原有物业后,再根据自身的需求进行换房。”位于天河南一路一地产中介称。而位于越秀、海珠的一些中介也都表示,改善型买家中有六到八成都是通过“卖一买一”的方式进行交易。

值得注意的是,在“卖一买一”方式的影响下,一次性付款个案也大幅提升。来自合富置业的成交数据统计,10月面积在144平方米以上的二手豪宅成交个案当中,多达66.7%的个案是以一次性付款方式完成交易的,而2012年10月面积在144平方米以上的二手豪宅成交个案当中,仅有52.1%的个案是以一次性付款方式完成交易。

推荐新闻:

三四线楼市泡沫隐忧大 调控政策应"分而治之"

中央调控楼市思路发生重大变化 改革方向初显

二套房首付不低七成 调控进入温水煮青蛙阶段

高层住宅全面开花 市民青睐多层但却一房难求


免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注江门房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com