[摘要] 随着上城摩卡、保利大都会、奥园益丞国际广场等热门楼盘在9月开盘，江门市迎来了2013年楼市的成交高峰，致使近期到市住房公积金管理中心办理提取和贷款的市民骤增。市住房公积金管理中心负责人表示，他们已经加派人手工作，并延时下班，加快审批速度。
随着上城摩卡、保利大都会、奥园益丞国际广场等热门楼盘在9月开盘，江门市迎来了2013年楼市的成交高峰，致使近期到市住房公积金管理中心办理提取和贷款的市民骤增。市住房公积金管理中心负责人表示，他们已经加派人手工作，并延时下班，加快审批速度。
“目前江门市住房公积金资金充裕，9月底的资金余额与去年同期相比基本持平。江门市的住房公积金资金可确保职工提取及贷款的需求。业务骤增后，通过加班加点，提取和贷款审批时间与平时无异。”市住房公积金管理中心的负责人表示。
市住建局的统计数据显示，江门中心城区（蓬江、江海）9月批准预售的商品房项目共有12个，包括华茵桂语、上城摩卡、奕聪花园、君汇熙庭、外海翡翠华府、银泉花园、江门万达广场、保利大都会、天鹅湾、艮辉花园、星汇名庭和奥园益丞国际广场，其中保利大都会和奥园益丞国际广场为全新开盘项目。据统计，9月新增商品房供应面积共43.01万平方米，环比增长183.3%，同比增长171.2%，其中住宅面积37.16万平方米，共3085套，套数环比增长155.8%，同比增长207.3%。
分析人士认为，“金九”的新增供应量迎来大爆发，12个项目、40多万平方米、3000多套住宅扎堆推出，超过了2010年9月，成为史上单月供应量的月份。9月新增供应住宅以中等偏小面积（90-120平方米）为主，套数比例达43%，小户型产品（90平方米以下）套数占新增供应量的25%。中小户型产品的大量入市，激发了刚需的购房热情，仅上城摩卡、保利大都会、奥园益丞国际广场三个楼盘的成交量已接近1000套。“江门中心城区一年的成交套数才8000多套，而9月的实际成交量肯定有1000多套，肯定是2013年至今成交量的月份。”分析人士说。
据统计，江门中心城区1-9月一手住宅累计网签91.74万平方米，同比增长28.7%；累计网签7857套，同比增长31%。
住房公积金余额仍然充足
2013年8月，杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心纷纷向外界直言“余额告急”。江门市住房公积金管理中心当时表示，江门市住房公积金资金充裕，与去年同期相比不降反升。江门市的住房公积金资金可确保缴存职工提取及贷款的需求，目前并未出现“公积金余额告急”情况，提取和贷款业务正常运作。
那么现在的情况怎样了？市住房公积金管理中心表示，2013年前三季度，江门市归集住房公积金24亿元，较去年同期增长11.5%；职工提取住房公积金18亿元，较去年同期增长43%；发放个人住房贷款11.9亿元，较去年同期增长90.5%；加上收回的个人住房贷款，2013年前三季度的资金收支基本平衡。
“公积金收支平衡，得益于强有力的归集工作。”市住房公积金管理中心负责人表示，近年来，市住房公积金管理中心加大宣传力度，以点带面，发挥重点企业和劳务派遣企业的带动作用，出台了《江门市住房公积金缴存管理办法》等规范性文件，规范了企业缴存住房公积金的行为，带动了住房公积金的归集额上升。此外，年度缴存调整工作也促进了资金的增长。2013年上半年，全市月均归集额只有2.4亿元，在7-9月的年度调整中，部分职工根据上年度工资增长的情况提高了缴存额，9月份的月缴存额达到了3.2亿元，比上半年的月均归集额增长了三成。
办理提取和贷款速度正常
据了解，购房人申请一手房住房公积金贷款，从签订购房合同到正式放款大概需要2个月左右的时间；申请二手房贷款，从签订房屋买卖合同到正式放款，大概需要1个月左右的时间，其中，市住房公积金管理中心的审批时间不超过10个工作日。
2013年上半年，市住房公积金管理中心平均每天办理130笔公积金提取，25笔贷款。国庆长假后，业务量骤增，平均每天办理提取165笔，贷款32笔。对此，市住房公积金管理中心通过调配人员和加班加点，尽力保持正常的审批速度。“虽然上午的下班时间是12：00，下午的下班时间是17：30，但只要有职工前来办理业务，我们都会延长工作时间。”市住房公积金管理中心负责人表示。
另外，江门全市已从9月1日开始统一住房公积金缴存、提取政策，提取住房公积金的政策有所放宽，有充足的资金支持职工的提取需求。
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