[摘要] 近日，有媒体报道部分银行出现收紧房贷、停贷及房贷利率上浮的现象。中国证券报记者了解到，房贷发放在政策面没有发生变化，但贷款发放与前期相比较为紧张，首套房贷八五折优惠利率“尚未绝迹”，只是很难申请到。
我国房地产调控正处在从行政调控向市场化长效机制转变的过渡期。限购、限价、限贷等短期政策很难快速退出，决策层对楼市调控的态度将以稳为主，不会容忍政策大幅变动，的政策变动可能出现在十八届三中全会之后。
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近日，有媒体报道部分银行出现收紧房贷、停贷及房贷利率上浮的现象。中国证券报记者了解到，房贷发放在政策面没有发生变化，但贷款发放与前期相比较为紧张，首套房贷八五折优惠利率“尚未绝迹”，只是很难申请到。
日前，在工行半年业绩说明会间隙，工行行长易会满对中国证券报记者表示，工行房贷政策没有变化，首套房贷优惠利率依然是八五折，但他同时也表示，不排除有地区和分支行根据自身情况进行调整。
“工行的房贷没有停发”，一位工商银行人士向中国证券报记者表示。招商银行某支行信贷员则表示：“房贷可以批，但放款不易。”此外，一家银行某支行信贷经理称，该行只有部分具备相应条件的客户才能享受首套房贷八五折优惠，目前贷款利率基本都在八八折以上。
银行人士介绍，目前房贷放款不易较为普遍。一位北京购房者称，他3月在北京银行申请了八五折优惠利率的首套房贷，3月底所购房已完成过户，但到目前贷款还没有发放。
银行人士表示，2013年银行利差较2012年进一步收窄，银行盈利压力增大。同时，严格控制贷存比，利润较低的房贷业务首当其冲。当银行无钱可放贷时，就会把钱优先给利润较高的项目和大客户。“房贷利率只能上浮10%，企业贷款则可上浮30%至40%，而且企业贷款的期限短，最长也就两三年，但房贷期限长达二三十年，所以在资金紧缺的情况下，自然是优先企业客户。”
房贷收紧也与2013年以来房贷迅猛增长有关。上半年，个人购房贷款快速增长。中国人民银行公布的上半年金融机构贷款投向统计报告显示，6月末个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%，增速比上季度末高3.7个百分点；上半年增加9628亿元，同比多增6173亿元。7月住户贷款中，中长期贷款增加1951亿元，大幅高于上半年月度平均值1604亿元。
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