[摘要] 从2月初的17761元/平方米到8月底的19078元/平方米，半年左右时间，广州国际金融城的最高楼面地价就增长了1317元/平方米，增幅超过7%。以目前的势头，2万元/平方米左右的地价，还不会是广州国际金融城的顶峰。也许，下一次金融城的土地出让，又会让市场看到新高。
自2月初17761元/平方米到8月底19078元/平方米，半年左右时间，广州国际金融城楼面地价就增长1317元/平方米，增幅超过7%。按目前的势头，2万元/平方米左右的地价，还不是广州国际金融城的顶峰。或许，下一次金融城的土地出让，又会让市场出现新高。
准入门槛把房企拦截下来
相比于2月份的土地出让，8月底的出让有很多新的元素。2月初的金融城土地出让，房企大出风头。这一次，参加金融城土地出让的都是金融机构，这并不是房企不想参加拍地，而是这次拍卖对拿地企业设定了准入门槛，除了金融企业与金融市场交易机构外，还有金融设备制造企业、黄金白银等贵金属生产与交易类企业，经广州市政府认定的必要且重要的金融相关企业才可以进场拿地。提高的门槛，将对土地非常渴求的房企挡在了门外。由此可见，政府对金融城的吸引力更有自信。这种自信，除了提高的出让门槛，还体现在起拍价的提高上，这次金融城土地出让的起拍价统一为1.3万元/平方米，比2月初出让时每平方米高出1000元。8月份土地成交的火热，又为下一次土地出让起拍价的提高提供了支撑，起拍价高了，自然更容易创下地价新高。
小地块出让谋求更高地价
2月份金融城的土地出让，地块规模相对较大，其中地块的用地面积超过7万平方米，可建设用地面积也接近6万平方米；8月份的土地出让，用地面积均为1.2万平方米，可建设用地面积均为8423平方米。小地块在出让时，参与竞拍企业更容易给出很高的楼面地价。例如，珠江新城楼面地价超过3万元/平方米的地王，就是一幅“蚊型地”，其用地面积不足1万平方米，可建设用地也只是刚过8000平方米，和金融城这次出让的地块基本相当。珠江新城众多商业用地出让，走的基本是蚊型地的路线。因此，广州国际金融城以后的土地出让，很可能也会继续走珠江新城土地出让的路线，不排除有更小的地块出现，自然也会有更高的楼面地价出现。
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