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北京首宗限房价地块竞价 单套总价在200万以内

北京青年报   2013-08-22 09:07

[摘要] 8月21日早上9点,北京市2013年首宗“限房价竞地价”地块在北京市土地中心网站上开始挂牌竞价,未来该地块上商品房最高限价22000元/平方米,套型建筑面积将全部在90平方米内,未来单套总价控制在200万内。调查显示,目前该地块周边的二手房均价为26000元/平方米。

8月21日早上9点,北京市2013年首宗“限房价竞地价”地块在北京市土地中心网站上开始挂牌竞价,未来该地块上商品房限价22000元/平方米,套型建筑面积将全部在90平方米内,未来单套总价控制在200万内。调查显示,目前该地块周边的二手房均价为26000元/平方米。

公告显示,该地块位于朝阳区豆各庄乡,B地块、C地块为二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地。建筑控制规模294605平方米,将配建51500平方米建筑规模“公共租赁住房”。除“公共租赁住房”以外,剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价22000元/平方米,套型建筑面积全部在90平方米以内,单套商品住房总价控制为200万元以内。

所谓限房价、竞地价,即在土地出让前的限制条件中,约定入市价格,开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比于其他的土地出让方式,这种出让方式不仅可以限制出让价格,也不会出现高溢价土地,对商品房住宅销售市场及土地市场都有明显的调整作用。

该地块是今年块真正意义上的限房价地块,相比之前的沙河地块,本地块没有约束购房者必须在某个区域内。中原地产市场研究部统计数据显示,区域内二手房均价在每平方米2.6万元以上。

2011年,房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地出让,该宗地中所有居住用途建筑面积均为“中小套型商品住房”,房屋销售限价均价为12500元/平方米。房屋建成时,房山商品房均价为14000-15000元/平方米,该项目售价相比市场价格低20%以上。但当时对购房者有一定要求,有购房资格且优先首套房购房人、两年内不得出让。之后北京在门头沟、大兴也出让过类似地块,对市场也都有非常明显的影响。

2013年本市房价控制目标是全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。目前,2013年前几个月房价明显上涨,这种背景下要想完成任务,只有两个办法,是房价下调,第二是限价商品房入市,平抑价格上涨。

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