[摘要] 近期召开的中共中央政治局会议在房地产方面要求“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。”要求中并未明确提及房地产调控，这是否意味着调控方向的转变？对此，中国房地产研究会副会长暨房地产法规政策委员会主任委员胡志刚认为，尽管近期中央决策层很少涉及房地产调控的直接表态，从当前经济形
据新华社8月5日电近期召开的中共中央政治局会议在房地产方面要求“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。”要求中并未明确提及房地产调控，这是否意味着调控方向的转变？对此，中国房地产研究会副会长暨房地产法规政策委员会主任委员胡志刚认为，尽管近期中央决策层很少涉及房地产调控的直接表态，从当前经济形势和此前中央决策层释放的改革信号来看，未来房地产调控政策走向至少有两点可期。
胡志刚认为，首先，从国家统计局公布的数据来看，一线城市房价上涨动力仍然强劲，虽然中央没有轻易出手，但从各种经济改革迹象来看，系统地解决经济增长中的房地产泡沫隐患是必然的政策取向。这从近期掀起的地方债审计风暴中可见端倪，摸清“家底”，对症下药，最终还是要通过进行新型城镇化的投融资机制改革，实现地方政府财权、事权的相互匹配，彻底走出土地财政的泡沫化阴影。
其次，就房地产调控手段的取舍和出手时间来看，如果套用经济增长的“上限”“下限”来解读房地产调控政策走向，住房价格泡沫和居民住房支付能力的“上下限”就是政府调控出手的依据和指向，围绕这两个目标的税收改革、基本住房保障条例等都将适时出台。
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房产税扩围传闻再来袭
8月2日，新湖中宝推出的55亿元再融资方案让房企再融资开闸预期再次席卷A股，当日地产股集体上扬。然而就在上周末，又有媒体对房产税扩围政策进行了报道，一时间让地产股走势扑朔迷离。
分析人士认为，近年来每当地产行业迎来利好消息或市场出现明显向好预期之后，都会迎来更加严厉的调控。因此在不少人士的眼中，有关地产股的利好往往成了一种“天花板魔咒”。
就在上周末，又有媒体对房产税政策进展进行了报道，主要内容为房产税扩围将锁定增量征收，但时间表尚未明确。众所周知，房产税一直被视为最强调控手段之一，对地产行业将造成巨大影响已成各方共识，因此上述消息一出，立刻引起各方对地产股走势担忧。
“房产税试点征收扩围并不是首次提出。”一位券商资管人士表示，但这一政策究竟在什么时点以什么力度推出，还要看行业发展情况。若真如媒体报道的那样锁定增量房的话，短期内可能还会刺激成交量上升。
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