[摘要] 6月13日，市住建局公布《江门市中心城区（蓬江、江海区）住房建设规划（2013—2015）（征求意见稿）》（以下简称《规划》）。根据《规划》，2013年至2015年，我市将安排住房总建筑面积达375万㎡，其中，滨江新区和江海中心区为住房重点发展区域；同时，也将增加公租房和普通商品住房的有效供应。
6月13日，市住建局公布《江门市中心城区（蓬江、江海区）住房建设规划（2013—2015）（征求意见稿）》（以下简称《规划》）。根据《规划》，2013年至2015年，我市将安排住房总建筑面积达375万㎡，其中，滨江新区和江海中心区为住房重点发展区域；同时，也将增加公租房和普通商品住房的有效供应。《规划》还指出，目前中心城区暂时不需要建设限价房，但将对其进行监控，必要时可在公租房中调剂安排。《规划》现征求社会各界人士的意见和建议，公示时间为6月13日至7月13日。
2015年中心城区 常住人口将超100万
根据市住建局相关公告，本次规划范围为市中心城区（蓬江、江海区），规划类别包括普通商品性住房和公
共租赁性住房。《规划》对规划期内市中心城区新增住房总需求、总用地做了预测，指出到2015年江门市中心城区常住人口将超过100万，其中户籍人口66万人，外来常住人口42万人，商品住房年均需求120万㎡。
《规划》显示，滨江新区和江海中心区将成为市中心城区近期住房重点发展区域，同时完善北新区，加快城镇化的发展。立足市中心城区的住房和社会发展现状及存在问题，规划期内市中心城区人口的发展重点区域为双龙片区、杜阮东区、滨江新区、良化北街片区、江海中心区和外海西江新城。
鼓励建设中小户型
市住建局相关负责人表示，稳定住房价格、抑制住房投机，以保证住房建设和供应规模与区域内居民的实际住房需求相适应，是近期市中心城区住房建设的目标之一。因此《规划》指出，我市将继续加大中低价位、中小户型商品住房建设力度，并从居民工作生活便利的角度出发，在轨道交通站点和公共交通干线周边优先安排公租房和中小套型普通商品住房建设。
中小户型具体指面积在90㎡左右为主、120㎡以下的中小套型普通商品住房。为鼓励开发商多建这种户型，《规划》规定单套建筑面积在90㎡以内的住房总建筑面积必须达到新建住房总建筑面积70％以上；并指出，如中小套型住房套数达到项目开发建设总套数的70%以上，银行业金融机构可在符合信贷条件前提下，优先支持开发商的开发贷款需求。
新增4600套公租房
面向外来务工人员和买不起房的“夹心”阶层群体，近几年我市逐步扩大了保障范围。据统计，2008年至2012年，市区实际安排筹集建设保障性住房4638套，总建筑面积23.42万㎡，超额完成了规划目标。
相关数据显示，2013—2015年期间，市中心城区公租房需求面积为23万㎡，其中新增加9.63万㎡。因此，按照每套公租房50㎡的标准计算，我市中心城区在未来3年规划新增4600套公租房，除去已开工项目，计划于江海高新区34号地块、江海区礼乐武东十八围地块和蓬江区里村旗杆石地块新建1926套公租房，服务中心城区中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工以及外来务工人员这三类群体。
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