[摘要] 城市综合体是城市进化过程中的重要部分，也是一个城市发展成熟的标志。近十年来，我市产业结构中第三产业占比偏低，不仅每年承受上级考核的压力，而且掣肘经济总体健康发展。
城市综合体是城市进化过程中的重要部分，也是一个城市发展成熟的标志。近十年来，我市产业结构中第三产业占比偏低，不仅每年承受上级考核的压力，而且掣肘经济总体健康发展。但我市具有强大的消费潜力，从我市城市综合体发展的先行者逸豪酒店及益华百货的落户，到如今众多城市综合体进驻，江门多个大型、超大型城市综合体呼之欲出，第三产业大发展的时代已经来临。因此，有必要进一步提高发展城市综合体必要性和迫切性的认识;加大扶持力度，注重市场培育;做好城市综合体项目建设的服务工作;加强城市综合体建设的组织保障，从而进一步助推我市第三产业的发展。
民盟江门市委员会
A 江门已进入城市建设跨越提升关键时期
“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体能产生巨大的经济效益和综合社会效益，被称为推动经济发展和城市现代化建设的新引擎。对国内外城市综合体的研究表明：城市人均GDP的高低决定了城市综合体的发展阶段。统计数据显示，2011年江门市人均GDP达到6358美元，这是服务业加速发展和适合集约型服务业房地产发展的关键阶段，也即我市的建设发展已进入城市建设跨越提升、经济发展转型升级、社会事业全面突破的关键时期。
近十年来，我市产业结构中第三产业占比偏低，不仅每年承受上级考核的压力，而且掣肘经济总体健康发展。2000年我市服务业占比39.6%，到2011年降为38%，且与全省的差距不断拉大。2000年比全省低4.7个百分点，2011年差距扩大到7.3个百分点。从增速来看，2001—2011年，我市的服务业年均增速为9.5%，比全省平均水平低2.4个百分点，比全市GDP年均增速低2.4个百分点。与珠三角其他城市相比，我市的服务业更显落后。2011年服务业占比低于广州23.5个百分点，在珠三角排第7位。2011年全市服务业完成固定资产投入281.13亿元，占全部投资的比重为37.9%，均在珠三角排末位。投资占比分别比广州、深圳低46.4和39.1个百分点，发展后劲乏力。
例如我市商业，与国内一线城市相比，目前整体上属于传统百货业态。一是商业网点分散，商业设施规模小、档次低，缺乏大中型商业设施。二是缺乏大型商贸企业，限额以上企业以及连锁经营企业少。虽然近几年随着国内开发公司和商业管理机构的进入，商业体量不断加大、商场设计逐步提升，服务品质也有了明显提高，但发展、转型升级的潜力巨大。从消费购买力来看，在港、澳、穗、深等地的高端购物场所里，并不鲜见江门消费者的身影，这些奢侈消费大多是在外地完成的。最近豪车品牌抢滩江门就是一个例证。这些高端豪车品牌看中的也正是江门强大的消费潜力。
逸豪酒店及益华百货作为我市城市综合体发展的先行者，2004年9月落户江门，经过8年的发展，带动了所在片区的商业繁荣，也为后来进驻江门的城市综合体打下了良好的基础。2011年定位为珠中江首席综合购物中心，拥有商业中心、写字楼和酒店式公寓的城市综合体——国翔时代广场正在兴建，即将投入使用；国内某知名企业计划打造的大型城市综合体也将进驻北新区；总建筑面积达33万平方米，集购物中心、酒店、办公楼和住宅为一体的城市综合体——益丞国际广场已进入品牌招商引店阶段。2012年10月，保利华南实业有限公司宣布，将投资百亿元建设江门前所未有的航母级城市综合体……江门多个大型、超大型城市综合体呼之欲出，第三产业大发展的时代已经来临。
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