[摘要] 为了在新“国五条”细则正式实施前赶上政策“末班车”，3月，广州二手房交易量暴增，阳光家缘网站近日发布的数据显示，3月份广州已实行网签区域的二手房签量已超过7600套。
为了在新“国五条”细则正式实施前赶上政策“末班车”，3月，广州二手房交易量暴增，阳光家缘网站近日发布的数据显示，3月份广州已实行网签区域的二手房签量已超过7600套。
值得注意的是，二手房成交量大增，也令部分中介的收入大涨3倍左右。“3月，仅我一个人促成的交易就达29套，所得提成达37万元”一不愿透露姓名的中介经纪人称。
中介3月入账2.85亿元？
在新“国五条”细则出台前，大量购房者赶“末班车”入市，北京、上海、深圳等多地二手房成交量纷纷出现井喷。身为一线城市的广州自然也不例外，与2月相比，一些中介成交宗数甚至高达近4倍。
据广州阳光家缘网数据，3月份广州已实行网签区域的二手房签量已超过7600套，是原来的三倍多。
值得一提的是，成交量的大增，给相关中介带来了不菲的收入。“3月，广州暴增的二手楼交易为中介带来的收入相当可观，仅我们店这段时间的收入就超过平时三倍之多。”一小型中介公司负责人刘小姐向记者透露。对于具体金额，刘小姐称不便透露。不过，她根据阳光家缘3月的网签数据以及一些中介统计的目前广州总体17348元/平方米的成交均价，为记者算了一笔账。
“房产中介机构收费标准，国家发改委规定为房屋总价款的2%，不得超过2.2%，但广州不少中介所收为总价款的2%—3%。”刘小姐表示，“目前，广州一套房子怎么也要上百万，有些甚至高达几百万，现在以每套150万元的均价，为总价款的2.5%计算，广州中介3月网签所获得的交易就高达2.85亿元。”
新手月超过37万
在高额的带动下，一些原在汽车4S店做销售工作的人员开始转行做房产经纪。
广州海珠区一小型中介处的范小姐告诉记者，其老乡所在的中介公司比较小，平时业务量5个人就足以应付，但“新国五条”发布后，小店生意火爆，“所以我做地产经纪的老乡便鼓励我离开因限牌政策而销量大减的汽车行业。”
“3月有不少买房的人只要觉得房子还可以，就催促着签合同进行交易。”范小姐称，老乡看到目前促成生意比平时容易几倍，只要“张张嘴、动动腿”，钱就能进入自己的口袋，便鼓励其来做房产经纪。
范小姐透露，3月份仅其一人促成交易的房屋就达29套。范小姐所在公司3月份的收入高达430万元，而平时每月的只有100多万元。
据范小姐介绍，其所在公司所收取的为房屋总价款的3%，经纪人的个人提成则为所卖出房屋总价款的1%。“按我所促成交易的房屋每套平均130万元来计算，我1个月的收入就超过37万元，比我在汽车4S店干5年还多。”
4月二手房交易量暴跌
不过，随着“国五条”细则落地，二手房交易量开始暴跌。记者走访广州各大房屋中介了解到，在4月刚刚过去的几天里，交易量下滑七成多，一些中介下滑甚至接近九成。
中城地产负责人刘小姐称，二手楼市的成交量已在3月份提前透支，接下来成交量肯定会暴跌，这种现象或持续三个月左右才能逐步趋稳。对于楼价走势，她认为，稳定一段时间后继续上涨。
在记者随机采访中，有超九成的消费者认为，楼市还会持续上涨，有13%的人认为涨幅会低于20%，有29%的受访者认为楼市至少会涨25%左右，37%的人认为会涨35%左右，还有18%的人认为涨幅会超过50%，仅有3%的人认为房价会下跌。
16817元/平方米！一手房价同比暴涨35%
羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生杨子韵报道：“国五条”细则出台“满月”，广州一手住宅量价涨幅却达到空前水平：网签均价暴涨35%、网签面积暴增68.5%；而16817元/平方米的均价也再创历史新高！广州市国土房管局相关负责人解释，3月房价上涨的主要原因是结构性上涨，高价盘惹的祸。他同时坦言，广州自去年下半年以来商品住宅量价齐升，调控形势严峻，但能完成今年房价控制目标。
广州市国土房管局4日公布了《2013年3月广州市10区商品房网上签约情况的通报》，成为发布3月房地产官方权威数据的大中城市。
《通报》显示，3月，卖楼面积、均价、宗数、金额都大幅飙升。该月全市10区一手住宅网上签约面积84.31万平方米，同比增加68.5%，环比增加62.6%；网上签约7131宗，同比增加50.7%，环比增加60.3%；网上签约金额141.78亿元，同比增加127.3%，环比增加67.7%。
房价方面，3月网上签约均价16817元/平方米，同比上升34.9%，环比上升3.2%。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（即中心六区）一手住宅网上签约均价25294元/平方米，同比上升40.6%，环比下降5.1%，天河、越秀更以36890元/平方米和33702元/平方米位居全市楼价冠亚军；外围四区一手住宅网上签约均价12430元/平方米，同比上升33.0%，环比与上月基本持平。
记者注意到，这已是自去年11月以来连拉的第五根“阳线”。当时，均价为14769元/㎡，而5个月之后，已飙升至16817元/㎡，涨幅近14%。
广州市国土房管局新闻发言人称，据3月31日晚广州出台的国五条实施细则，2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于本市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。根据广州市政府工作报告，广州今年城市居民人均可支配收入增长的目标为11%，城市居民消费价格指数涨幅即CPI控制在3.5%左右，以此推算，广州今年的房价目标大概为不超过7.5%左右。
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