[摘要] “万达广场开始动工了。”近日，一个爆炸性的消息不胫而走，万达广场在拿地第二天就迫不及待地悄然进场开工。而在距离其数百米处，两个大型商业广场也在如火如荼地施工。目前，江门商业的发展格局正在悄然发生巨变，保利地产、大连万达等大房企纷纷落子江门，众多商业地产项目纷纷上马，仅目前在建的5个大型商业项目，就可
大房企纷纷落户布局商业地产抢先机
“万达广场开始动工了。”近日，一个爆炸性的消息不胫而走，万达广场在拿地第二天就迫不及待地悄然进场开工。而在距离其数百米处，两个大型商业广场也在如火如荼地施工。目前，江门商业的发展格局正在悄然发生巨变，保利地产、大连万达等大房企纷纷落子江门，众多商业地产项目纷纷上马，仅目前在建的5个大型商业项目，就可以让江门商业的经营面积翻一番。
过去十多年，江门地域虽然占据了珠三角总面积的约四分之一，但商业发展缓慢。作为中国侨乡，频繁的对外联系造就了江门人的“外向型”性格，不仅多在外打拼，也多在外消费。而外来人口增长缓慢，也让江门商业的发展失去了一个重要的支撑点。
江门商业地产：发展缓慢 多有波折
江门市区商业发展脉络非常清晰，几乎是一条线的，目前才开始呈现多线性的发展趋势。常安路步行街，扩散至五邑城和地王广场，随后转移至优越美莎和中远大厦一带，之后又迅速北移至益华广场，首次在市区逐渐形成了一个较成熟的城市综合体雏形。
“江门市商业的扩张用了十数年才从拥挤的老城区转移至老城区与北新区交界。”江门市房地产分析师总结江门商业发展的历程时表示，优越美莎与中远大厦商圈逐渐成形时，五邑城与地王广场开始没落，而益华广场的投入使用又让缺乏停车位等关键配套的优越美莎和中远大厦商圈未成气候就折戟。其间，江门商业始终走不出“旺一地，淡一地”的怪圈，不仅发展缓慢，还始终维持着单线发展的初级阶段。
大爆发:2014年、2015年将有5个大项目入市
1月22日，大连万达集团以3.5亿元竞得北新区五邑华侨广场北侧158.36亩地块，正式入驻江门市场。第二天，记者发现刚拿到地的万达广场就已开工，进行挖土工程施工。
据了解，江门万达广场将建成不低于180米的双子塔写字楼，配备一个面积约4万平方米的休闲绿化广场和一个面积为6000平方米的花园，写字楼中间将建室外步行街，而配建的大型商业购物中心共5层，包括万达影院、食街、商铺等。
在此之前，保利地产在江门的项目，以配套建设的体育馆设计方案确定并进入施工阶段为标志，已经正式开启。保利地产将在滨江新区投资百亿元建设集商场、甲级写字楼、酒店等多种物业类型在内的航母级城市综合体。
而更早之前，北新区的两个大型商业广场已经在紧张施工中。目前，江门三个区已经有5个大型商业地产项目在建，其中不乏超大型的城市综合体。
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追问一
城市综合体抢滩江门为哪般？
正在建设的大连万达广场以及另外两个大型商业广场的布局，正在形成江门的城市综合体片区。而保利地产以一个航母级的城市综合体抢先确定其滨江新区城市核心地位。在一直稳步发展的南新区，另一购物广场计划打造南新区大型集中的商业项目。
近一两年为何会有如此多的商业地产项目，特别是大型城市综合体项目落户江门？江门市北新区某商业地产项目有关负责人表示，江门商业地产发展水平远落后于城市发展水平，江门商业地产项目大有可为，是吸引大型房企不断落子江门的主要原因。“北新区发展超过10年，成规模的商业中心只有一家，南新区的发展也超过了5年，也只有某大型楼盘配套的一些商业设施。因此，在这些逐渐发展成熟的区域配套商业项目，也是城市发展的需要。”
“城市综合体抢滩二、三线城市是目前商业地产市场发展的一个显著的特点。”江门市房地产分析师王先生指出，江门目前急需通过发展城市综合体来迅速提高城市发展水平。“江门正迎来大发展的机遇，让更多企业落户江门，做大江门的经济总量，除了政府在招商引资政策上给予优惠外，提高城市的软实力也是关键。”
追问二
江门能否承受如此“大爱”？
两三年就冒出这么多大型的商业项目，江门能有这么大的容纳能力吗？这个问题在业界已经争论多时。
王先生担忧，虽然江门缺少城市综合体，但以江门目前的商业规模来说，两三年内建设如此之多的商业地产项目，也可能会出现商业地产产品供大于求的局面。但王先生同时也指出，江门的商业规模也是在动态变化中的。
江门市滨江新区某楼盘营销总监指出，市区的地理位置比较特殊，滨江新区可以对接顺德，外海镇可以对接古镇，因此其城市发展的方向应该是与顺德、古镇形成一个城市群。特别是滨江新区，应该打造一个能与顺德等地共享的新城区。
城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体,是一个城市发展到高级阶段的产物，城市综合体的涌现，是一个城市城市化加快发展的一个标志。
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