[摘要] 受住宅市场调控的影响，近两年房企投向商业地产的资金大幅增长，开发的产品近期加速上市——江门国际金融大厦正在内部招商、中信银行大厦正向全球招商、绿岛商城前个星期开盘、万源大厦上周末开始认筹，即使是江门下辖的开平上周末亦有东汇城项目开盘。
受住宅市场调控的影响，近两年房企投向商业地产的资金大幅增长，开发的产品近期加速上市——江门国际金融大厦正在内部招商、中信银行大厦正向全球招商、绿岛商城前个星期开盘、万源大厦上周末开始认筹，即使是江门下辖的开平上周末亦有东汇城项目开盘。致力于商业地产市场代理的香港力创公司驻江门策划总监潘思伟认为，2013年或可称为江门商业地产大发展的元年，商业地产产品的上市量有可能暴增。
7500元/平方米，引爆写字楼市场
在江门城区的逸豪酒店周边，沿迎宾大道两旁矗立着江门国际金融大厦、中信银行大厦和万源大厦等写字楼。迎宾大道中央商务区因此而初具规模。
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与中信银行大厦和江门国际金融大厦不同的是，绿岛商城和万源大厦是江门目前可供销售的写字楼项目。位于江门汽车总站南面的绿岛商城于2012年12月31日开盘，已被认购和租赁的面积超过所推出产品的一半，其中不乏银行巨头和高级商务酒店。据透露，绿岛商城除出售写字楼和商铺外，还正在进行中餐、西餐、KTV、桑拿、美容、茶馆、棋牌室、健身房等各种业态的招商。
1月12日才公开认筹的万源大厦，以7500元/平方米的价格引爆了江门的写字楼市场，因为目前可售写字楼的单价均在万元/平方米以上。记者了解到，万源大厦首批推出了88套产品，绝大部分是80-150平方米的单位，认筹当天吸引了近50名客户认筹。记者了解到，截至昨日，万源大厦已经吸引了120多名客户认筹。“我们实行2年返租的措施，按40元/月/平方米计算。认筹期间实施‘1万元抵3万元’的优惠，开盘时还可额外再享9.8折优惠，所以吸引了众多极具投资眼光的市民前来认筹。”负责万源大厦销售的林经理说，万源大厦的认租率超过98%，中国联通营业厅、安信证券、柏宁酒店等知名商企已经进驻经营，客户买写字楼即可，而且极高，10年左右便能回本。
开平商业新地标——东汇城也已于1月12日开盘了。该项目开盘当天还邀请了香港明星曾志伟前来“撑场”。东汇城此次开盘销售的首期铺位共有80多间，面积多在30-100平方米之间，销售均价约为3.8万元/平方米。据东汇城营销负责人介绍，为保证快速暖场，开发商本次开售的铺位只占总数很少的比例，其余皆留作自持经营。正因为如此，对外发售的这80多间商铺颇受投资者的青睐。
商业地产将成为新一轮投资热点
近期，中央再度提出将对房地产继续执行保持稳定发展、严控价格的政策。很多业内人士表示，政策的稳定，不仅有助于房地产市场的回暖，更有助于促进商业地产的发展。可以预见，写字楼和商铺将成为2013年新一轮的投资热点。
记者发现，从2010年房地产调控以来，一些投资性资金正从住宅市场抽离，寻找新的投资渠道，而投资价值相对稳定的商业地产已成为市场的“新宠”。
香港力创驻江门策划总监潘思伟认为，随着交通网络的进一步完善，江门将更全面地接受珠三角及港澳的经济辐射，江门经济的持续快速增长，将吸引越来越多的外来投资企业在江门“安营扎寨”，而相应的商业服务业也将迅速发展，进而令写字楼价格上扬。
可以预见，江门写字楼市场的发展空间将会比以往更为广阔，而餐饮、娱乐、休闲等服务业也会随之蓬勃旺盛。
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