房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

部分城市商业地产获地产商青睐 面临泡沫风险

中国广播网   2012-06-28 08:56

[摘要] 据报道,在住宅房地产调控不动摇的形势下,近期开发商大举进军商业地产。一些城市商业地产面临供大于求、同质性强、后续资金乏力等问题,应警惕泡沫化风险。

据报道,在住宅房地产调控不动摇的形势下,近期开发商大举进军商业地产。一些城市的商业地产面临供大于求、同质性强、后续资金乏力等的问题,应警惕泡沫化风险。

数据显示,排名前20名的开发商均已进入商业地产。北京中原地产市场研究部总监张大伟称,今年一季度住宅开发投资增速只有19%,而商业地产却达到了43.4%。这表明资金还在大量地进入商业地产市场。

张大伟:之前几年商业地产发展一直滞后于住宅市场,这样的话,一个是价格被低估,另外有这样的需求,所以就出现了商业地产热。

而更为重要的是,地方政府又因为地产限购调控,带来住宅地价下调,所以更愿意出让一些不太受调控影响的商业地产土地,对这一块市场的信贷包括扶持方法也比较多。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟:

陈晟:从土地出让角度来说,特大型的一线城市整体土地出让,将是以商业和工业用地为主,这就使得整体在商业投资这一块儿,出现了增长比较快、比住宅市场踊跃的状态。

在陈晟看来,一线城市积聚了较多资源,同时人口较为密集,所以目前对商业地产的消化仍在可控范围,而二三线城市需求则无法与商业地产的发展势头相匹配,因而未来应警惕这一行业所出现的泡沫化风险:

陈晟:最主要的判断标准就是人均的商业持有面积是多少,有些城市的指标已经超过了警戒线,从商业运营的规律来看,这是比较危险的状态。

推荐阅读:

7月1日起执行阶梯电价 市民表示首档用电额低

40城个人住房信息系统6月底联网或助推房产税

迎宾大道成"迎宾大"道 东华大桥路牌翻译雷人

调控下商业地产逆势崛起 局部泡沫初显需警惕

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注江门房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com