[摘要] 房贷回调逐渐明朗，继节后首套房贷利率降到基准利率以后，北上广深等一些城市的首套房贷利率出现打折风。这一幕让人不禁想起2008年，由于金融海啸的影响，北京、上海、广州、深圳的新房、二手房成交面积都出现了历史低潮。
编者语：房贷回调逐渐明朗，继节后首套房贷利率降到基准利率以后，北上广深等一些城市的首套房贷利率出现打折风。这一幕让人不禁想起2008年，由于金融海啸的影响，北京、上海、广州、深圳的新房、二手房成交面积都出现了历史低潮。
随后一系列刺激楼市的政策出台，各银行在2009年开始执行首套房贷利率7折的优惠措施，促成以上四大城市房地产成交量出现峰值。而如今，久违的八五折优惠已经出现，七折将会重现么？本期今日话题将与您一同关注。
首套房贷率七折再成热点
王健林:建议恢复房贷利率七折优惠预测房价稳中有降 新闻详情>>>
“我们国家出台了一系列政策，促进房价合理回归，但为什么老百姓还是感觉房子贵，还没有降到位呢？”王健林表示，一方面是房价还有下降空间，第二就是利息等额外支出在增加，加大了购房的成本。
为了更清楚地说明问题，王健林给记者算了笔细账，“根据国家统计局公布的2011年统计数据，去年平均房为5380元/平方米，按新建商品房套均100平方米计 算，房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元。但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠，甚至实行利率上浮。相比调控前，群众实际购房负担相比调控前不降反增。”王健林指出，在这次调控的过程中，政府、企业、百姓、银行四方博弈，只有银行一家是赢家。
王健林建议，国家有关部门应及时调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房（卖掉住宅，购买一套新商品房）的群众，重新恢复房贷利率七折优惠。
保刚需国有四大行冲锋在前 首套房贷7折利率或"回归"新闻详情>>>
从保证刚需的角度出发，政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞建议，应该恢复首套房贷7折利率。而此提议正与多位委员不谋而合。政协常委、大连万达集团董事长王健林今年带来一份提案，同样建议对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率。
宋林飞说，要降低刚性需求的购买成本。提高银行房贷利率、调高计税价标准等调控政策使消费者的购房成本明显上升。“住房信贷、计税政策对首套房优惠，让刚需消费者购房成本降低，应是今年房地产市酬观调控‘微调’的主要方向。”他建议，一线城市居民购买首套房应回归到2008年首付两成、利率七折的优惠政策。同时，居民的改善性需求应回归基准利率，而不应上浮20%。目前，一些地方政府出台的普通住房标准调整、首套房公积金放宽、首套房购房补贴与税费优惠、购房落户等政策“微调”，宋林飞肯定此举称，这有利于激发房地产市愁力使其健康发展。
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金融专家赵庆明认为，虽然目前商业银行对首套房贷利率有下浮政策，并且同时在近期的金融工作会议以及常委会议中，国家层面都曾提及满足居民首次自住购房需求，在政策上不存在障碍。但是房贷利率优惠程度很难再回到2009年的7折、8.5折优惠。毕竟，对于商业银行来说，资金成本还是比较高的。
对于房贷利率7折优惠，政协常委、大连万达集团董事长王健林提出《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案，实施房贷利率7折优惠，节省下来的利息费用完全能够抵消房价下降产生的差价。
银行有顾虑 首套房贷利率落回七折有难度 新闻详情>>>
招商银行原董事长秦晓则认为，房价现在还在调整过程中，等企稳后再松动政策也不迟。另外，从长期看，限购限贷的做法也不可能永远执行下去。对于房贷利率的变化，秦晓认为是货币政策的正常体现，资金宽松则利率低，资金紧张则利率高，这是一种正常的波动。对于“楼市调控只有银行赚了”的观点，他表示不认同，“银行的风险不也高了吗？”
一些专家认为，现在有关部门对首套房贷利率的政策表述很原则，银行就算想下调利率也不会贸然行事。国务院发展研究中心研究员张小济说：“这不是银行的问题，政府的态度不明确，说的是很原则的话，而且现在还在要求把房价降下来。所以，银行也不敢有什么大动作。就怕像地方政府那样试着松动，结果政策一出就叫停。”
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市场人士普遍指出，银行对于房贷利率的调整仍非常谨慎。 如认为，现时银行信贷额度确实有所松动，但房地产调控政策没有松动，市场难觅优质的信贷客户。
一家按揭公司的相关负责人也对本报记者称，房贷利率的调整与房地产市场调控的大环境相关联，在上海、中山等地的房地产调控微调被叫停之后，银行对于房贷利率的打折优惠举措也是“非常敏感”的。
即使出现打折的措施，“7折利率优惠”的幅度也恐难再现。一位股份制银行负责个贷业务的人士称，管理层对于首套房贷政策在利率上的表态并没有发生变化，此前首套房贷利率可以下浮30%到现在仍是有效的，只是各家银行出于商业利益的考量，不会采取如此大的优惠幅度而已。
银行业人士预计，首套房贷利率幅度的折扣应该在8.5折，很难回到首套房贷利率打7折的优惠时代。
首套房贷利率:八五折来了 七折还会远吗? 新闻详情>>>
有关专家指出，存准率连续下调，银行资金开始宽松；经济增长有所回落，资金需求有所回稳；房贷安全性相对较高。这些因素使银行对房贷兴趣增大。只要宏观经济的上述趋势继续运行，房贷利率就有进一步下调的空间。
久违的八五折优惠已经出现，七折还会遥远吗？业内人士认为，在当前的经济大背景下，这样的愿望短期内很难实现，除非政策有了明确规定。某大型国有银行高管强调，对首套房贷利率，在基准利率的基础上风险定价，风险高的利率高，风险低的利率低。
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7折利率还会出现吗？ 新闻详情>>>
2008年，由于金融海啸的影响，北京、上海、广州、深圳的新房、二手房成交面积都出现了历史低潮。随后一系列刺激楼市的政策出台，各银行在2009年开始执行首套房贷利率7折的优惠措施，促成以上四大城市房地产成交量出现峰值。
从宏观上看，央行调整存准率首套房贷或多或少会受到影响。银行也要利益化，房贷如果给出较低折扣，银行无法从房贷上获利，在其他行业或机构更缺钱而银行资金有限的情况下，银行就会在房贷上提高利率。
“中原地产统计数据显示，2010年开始到2011年成交量都很差，特别是2011年下半年基本上是一塌糊涂。”瞿安新认为，首套房购买者经济实力都不是很强，对信贷的依赖程度较高，去年年中房贷利率上浮，导致首套房被打压，成交量大幅下降。“但是从另外一个方面看，银行手上资金多了，其他方面的贷款能满足的话它还是会把资金投向房贷，因为毕竟房贷违约风险很低。”瞿安新进一步分析认为，在银行资金宽松的情况下，房贷利率就有可能下调。
为申请利率8.5折优惠 买家半路"跳槽"重办房贷 新闻详情>>>
随着部分银行出现首套房贷利率8.5折优惠，不少正处在按揭节骨眼上的市民不淡定。据广州大型按揭公司人士介绍，最近一批正在办理首套房贷的买家纷纷中途要求更换贷款银行。因为这些买家申请的银行还未推出利率优惠，所以要求换到能有8.5折利率优惠的银行重新申请。
“毕竟利率打个8.5折，总利息就可以少还几万到几十万。一些已经放款的市民，也在咨询能否通过转按换到有利率优惠的银行。”
首套房房贷重现8.5折 合理微调不代表调控放松 新闻详情>>>
近日，不少城市传来首套房贷利率可优惠至8.5折的消息，这在让一些准备购房的人感到惊喜的同时，也让一些人开始担心，政策的不断微调会否刺激房价反弹？
有专家认为，目前房地产市场总体仍供大于求，部分刚需的释放还不足以推动价格上涨，但抑制投机的调控政策决不能放松，以促使房价继续回归合理价位。
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