[摘要] 房贷回调逐渐明朗，继节后首套房贷利率降到基准利率以后，北上广深等一些城市的首套房贷利率出现打折风。这一幕让人不禁想起2008年，由于金融海啸的影响，北京、上海、广州、深圳的新房、二手房成交面积都出现了历史低潮。
编者语：房贷回调逐渐明朗，继节后首套房贷利率降到基准利率以后，北上广深等一些城市的首套房贷利率出现打折风。这一幕让人不禁想起2008年，由于金融海啸的影响，北京、上海、广州、深圳的新房、二手房成交面积都出现了历史低潮。
随后一系列刺激楼市的政策出台，各银行在2009年开始执行首套房贷利率7折的优惠措施，促成以上四大城市房地产成交量出现峰值。而如今，久违的八五折优惠已经出现，七折将会重现么？本期今日话题将与您一同关注。
首套房贷率七折再成热点
王健林:建议恢复房贷利率七折优惠预测房价稳中有降 新闻详情>>>
“我们国家出台了一系列政策，促进房价合理回归，但为什么老百姓还是感觉房子贵，还没有降到位呢？”王健林表示，一方面是房价还有下降空间，第二就是利息等额外支出在增加，加大了购房的成本。
为了更清楚地说明问题，王健林给记者算了笔细账，“根据国家统计局公布的2011年统计数据，去年平均房为5380元/平方米，按新建商品房套均100平方米计 算，房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元。但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠，甚至实行利率上浮。相比调控前，群众实际购房负担相比调控前不降反增。”王健林指出，在这次调控的过程中，政府、企业、百姓、银行四方博弈，只有银行一家是赢家。
王健林建议，国家有关部门应及时调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房（卖掉住宅，购买一套新商品房）的群众，重新恢复房贷利率七折优惠。
保刚需国有四大行冲锋在前 首套房贷7折利率或"回归"新闻详情>>>
从保证刚需的角度出发，政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞建议，应该恢复首套房贷7折利率。而此提议正与多位委员不谋而合。政协常委、大连万达集团董事长王健林今年带来一份提案，同样建议对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率。
宋林飞说，要降低刚性需求的购买成本。提高银行房贷利率、调高计税价标准等调控政策使消费者的购房成本明显上升。“住房信贷、计税政策对首套房优惠，让刚需消费者购房成本降低，应是今年房地产市酬观调控‘微调’的主要方向。”他建议，一线城市居民购买首套房应回归到2008年首付两成、利率七折的优惠政策。同时，居民的改善性需求应回归基准利率，而不应上浮20%。目前，一些地方政府出台的普通住房标准调整、首套房公积金放宽、首套房购房补贴与税费优惠、购房落户等政策“微调”，宋林飞肯定此举称，这有利于激发房地产市愁力使其健康发展。
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