2012年12月份江门楼市监测报告
编者按：本月报仅作提供资料之用，数据分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本报告版权归江门房天下所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用月报数据，视为同意以上申明。
月报数据来源：
广东国土资源局、江门房产局、江门房协、江门国土资源局、心码工作室、房天下数据监控
二、月报数据构成：
（一）江门12月份土地拍卖出让情况
（二）中国12月份百城价格指数
（三）江门12月份商品房网签数据
（四）江门12月份住宅、二手房签数据
（五）江门12月份预售证情况
（六）江门12月份热门楼盘前十与团购前十楼盘
（七）江门1月份开盘楼盘分析
（八）江门房天下12月份楼市年终白皮书
（九）江门房天下12月房地产资讯排名
(一）江门12月份土地拍卖出让情况
根据广东省国土资源局数据显示，江门12月份共有5块地块（非工业用地）拍卖出让。
总结：2011年“愚人节”高价拍出首块市区配建保障房商住用地后，土地市场表现谨慎。此后，绝大部分出让地块均按底价成交，包括凤山水岸北侧两地块、滨江新区周郡村海滩围（土名）地段地块等；2011年未能按计划出让国有土地使用权，包括安排在第四季度出让的滨江新区弓湾围地段地块未如期挂拍。
（二）12月份中国百城价格指数
中指研究院2012年1月4日权威发布《2011年12月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：2011年12月百城住宅均价环比连续第4个月下降，10大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。其中，江门12月样本均价6830元/平方，环比上涨0.65%。
12月百城住宅均价8809元/平方米
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数比上月增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5825元/平方米，比11月下降1.27%。
12月百城住宅均价环比连续第4个月下降
12月100个城市的住宅平均价格连续第4个月环比下降，本月降幅与上月基本持平。百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，争取岁末最后冲刺。
百城住宅价格环比11月涨跌幅分析
12月住宅价格环比11月涨幅居前十位的城市是：东营、新乡、衡水、汕头、廊坊、菏泽、乌鲁木齐、邯郸、宿迁、淄博。其中，东营和新乡环比涨幅在1.5%-2%之间；衡水、汕头、廊坊和菏泽环比涨幅在1%-1.5%之间；其他4个城市涨幅在0.9%-1%之间。另外，郑州、大连等27个城市价格环比11月上涨，涨幅均低于0.9%。
环比跌幅居前的十个城市是：金华、泰州、无锡、佛山、吴江、江阴、海口、南通、包头、成都，跌幅均较上月继续扩大。其中，金华跌幅超过2%；泰州和无锡跌幅在1.5%-2%之间；佛山、海口等7个城市跌幅在1%-1.5%之间。另外，芜湖和宜昌跌幅也超过1%；湛江、重庆、温州等48个城市环比跌幅在1%以内。
百城住宅价格同比去年12月涨跌幅分析
12月百城住宅价格同比去年12月上涨2.86%，涨幅较上月缩小1.2个百分点，是今年6月以来的涨幅。其中，5个城市同比涨幅在10%-15%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。12月有20个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加11个。其中，芜湖、宁波、海口、苏州、重庆（主城区）、嘉兴、无锡、成都、泰州共9个城市跌幅在1%-5%之间，另外11个城市跌幅均小于1%。
十大城市住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，12月十大城市住宅均价为15588元/平方米，环比11月下跌0.48%，跌幅比上月扩大0.12个百分点。具体来看，本月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆（主城区）跌幅，分别环比下跌1.10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。
同比来看，十大城市平均价格上涨0.42%，涨幅降至年度点。12月，同比上涨和下跌的城市各一半。其中，广州、武汉、深圳、北京涨幅在1%-5%之间；上海涨幅小于1%；重庆（主城区）和成都跌幅较大，分别为2.55%和1.19%；杭州、南京、天津跌幅在1%以内。
江门12月样本均价6830元/平方 环比上涨0.65%
根据百城价格指数数据显示，江门12月份样本平均价格为6830元/平方，样本中位数为6050元/平方，环比11月的样本均价6786元/平方，上涨0.65%。
（三）江门12月份商品房网签数据
江门市区12月网签量价齐跌 2011年末惨淡收市（数据来源：房天下）
根据房天下数据监控，江门12月份商品房合计网签1066套，相比11月的1785套下跌19.05。价格方面，12月商品房网签均价为5227元，相比11月的6458元下跌40.28%。
从市场供应来看，12月中心城区批准预售项目8个，面积为19.11万平方米，其中纯商业项目1个，商业面积共0.847267万平方米；住宅项目7个，住宅面积为15.0093万平方米（共计1340套），环比大幅上涨。
下面为江门房产管理局官方网站公布的数据
2011年12月（截至12月31日晚24:00）江门中心城区商品房网上签约1066套，签约面积为67939.12平方米，销售金额为355141346.00元，均价为5227元。
而住宅方面，江门中心市区住宅网签共364套，签约面积为44537.76平方米，销售金额为252318115.00元，均价为5665元。以下为两区网签的详细情况：
江门江海区商品房销售面积为9758.30平方米，销售金额为44691214.00元，宗数为185。住宅销售面积为3222.72平方米，销售金额为16477640.00元，宗数为23。
江门蓬江区商品房销售面积为58180.82平方米，销售金额为310450132.00元，宗数为881。住宅销售面积为41315.04平方米，销售金额为235840475.00元，宗数为341。
（四）江门12月份住宅、二手房签数据
一、供应（数据来源：心码工作室）
12月，蓬江、江海区批准预售项目7个（其中纯新盘两个：怡景湾和映辉园），面积16.81万平方米。其中住宅面积15.97万平方米，环比增长234.1%，同比下降10.7%；住宅共1340套，环比增长436%，同比增长1.6%。市场待售住宅约共6800套。
虽然销售压力不减，但12月的供应量环比大幅增加，说明开发企业对年末的市场仍然有所期待，但目标客户群却锁定为改善型的买家，使得本月中、大户型的供应比例明显增加，120平方米以上占51%，144平方米占16%。
二、成交量（数据来源：心码工作室）
12月，蓬江、江海区新建商品房网签面积8.01万平方米，其中住宅面积5.13万平方米，环比下降5.9%，同比下降33.5%；住宅网签套数418套，环比下降7.9%，同比下降31.8%；其中公寓408套，环比减少7.1%，同比下降27.9%。
虽然市场上各种促销方式铺天盖地、层出不穷，但仍无法挽救成交量的持续疲软。本月新建住宅成交量下滑至近一年半的新低。中等面积户型（90-144）的成交份额扩大至67%，其中90-120平方户型的成交比例自上月后继续明显增加，已超过一半（52%）。外地户籍购房比例比上月上升降两个百分点至36%。区域成交结构分化明显，北新区独占55%为年内单月，江海区则下滑明显，比例仅占8%。
本月二手住宅成交量环比略降，成交面积3.17万平方米，环比下降7.8%，同比下降37.2%；成交套数345套，环比下降2.3%，同比下降36.0%。
三、成交价（数据来源：心码工作室）
12月，蓬江、江海区住宅网签算术平均价5759元，环比增长2.7%，同比增长0.4%，其中别墅均价7954元，环比上涨16.7%，同比下降12.2%，公寓均价5595元，环比增长1.8%，同比上涨10.9%。
受低价项目所占市场份额有所减少的影响，本月住宅均价终于结束了5个月以来连续的环比下跌，与去年同期相比基本持平。房价在经历一年的风风雨雨后在数据上“回到原点”。但公寓同比涨幅10.9%值得注意。单价5000元以下的成交套数仍占四成。四字头的成交比例（27%）与五字头的成交比例（30%）在此消彼长之下不断接近，共同构成了目前市场上普遍接受的主要价格区间。
四、二手房签数据(数据来源：房天下、江门住建局)
2011年12月（截至12月31日晚24:00）江门中心城区商品房网上签约325套，签约面积为32511.31平方，销售金额为109047200元，均价为3354元。住宅方面，网签共164套，签约面积为15510.9平方，销售金额为50137242元，均价为3232元。以下为两区详细情况：
2011年12月（截至12月31日晚24:00）江门中心城区商品房网上签约325套，签约面积为32511.31平方，销售金额为109047200元，均价为3354元。住宅方面，网签共164套，签约面积为15510.9平方，销售金额为50137242元，均价为3232元。以下为两区详细情况：
江海区商品房销售面积为5144.12平方米，销售金额为12199742元，宗数为46。住宅销售面积为2357.84方米，销售金额为5191294.00元，宗数为24。
蓬江区商品房销售面积为27367.19平方米，销售金额为96847458.00元，宗数为279。住宅销售面积为13153.06平方米，销售金额为44945948.00元，宗数为140。
五、重点楼盘销售监测 （数据来源：心码工作室）
与上月比较，单价6000-7000元区间的项目在本月十个重点成交住宅楼盘中消失。前五名中更是首次出现所有项目均价低于6000元的局面。
达进豪庭以微弱的优势“连庄”，怡景湾开盘首月均价低于6000，这些都令人稍感意外。8个可比较楼盘中成交均价环比一上涨一持平六下降，房价或已开始有松动的迹象。
（五）江门12月份预售证情况
一、江门12月共有1340套住宅取得预售证（来源：房天下）
据江门房产局数据显示，江门12月共有1340套住宅取得预售证，预售面积合计150093平方。
12月，蓬江、江海区批准预售项目8个，面积15.85万平方米。其中住宅项目7个。住宅面积15.01万平方米，共1340套，商铺项目1个，面积为0.8472万平方米。
从市场供应来看，12月中心城区批准预售项目8个，面积为19.11万平方米，其中纯商业项目1个，商业面积共0.847267万平方米；住宅项目7个，住宅面积为15.0093万平方（共计1340套），环比大幅上涨。
怡景湾是12月新批预售的焦点，是12月开盘的纯新盘。预售套数达620套，占12月预售总套数近五成。
住宅价格方面，7个取得预售证的住宅项目中，均价在6000元/平方米以下的只有天鹅湾，星福尚岭新筑和五邑碧桂园，其中均价达8500元/平方米。
虽然12月是2011下半年以来江门取得预售许可套数的月份，但是由于“限购”政策的延续、预售楼盘价格偏高，加之1月1日起新的房贷利率执行使购房者的利息负担更重，造成市场观望情绪加重和购买量的下降.
二、怡景湾成12月新批预售的焦点，预售套数达620套（来源：房天下）
本月取得预售的住宅共有7个，其中位于其中位于蓬江区蓬江区耙冲村民委员会“陈朗坑”地的怡景湾花园预售量，共有620套，预售面积为57668.58平方。
三、怡景湾商铺预售面积为8472.67平方（来源：房天下）
商铺方面，12月份取得预售证的商铺面积为8472.67平方米，均为怡景湾商铺，项目名称是蓬江区白石大道201、203号，天福路76、78号。
（制表：房天下）
总结：12月，蓬江、江海区批准预售项目7个（其中纯新盘两个：怡景湾和映辉园），面积16.81万平方米。其中住宅面积15.97万平方米，环比增长234.1%，同比下降10.7%；住宅共1340套，环比增长436%，同比增长1.6%。市场待售住宅约共6800套。
虽然销售压力不减，但12月的供应量环比大幅增加，说明开发企业对年末的市场仍然有所期待，但目标客户群却锁定为改善型的买家，使得本月中、大户型的供应比例明显增加，120平方米以上占51%，144平方米占16%。（来源：心码工作室）
（ 六）江门12月份热门楼盘前十与团购前十楼盘
（七）江门1月份开盘楼盘分析
进入2012年，新政限购不放松的情况下，有什么楼盘在新的一年伊始就抓紧抢占市场，楼市的纯新盘入市量是否大减？房价是否有望再继续下降？江门房价走势如何？2012年的个月份，到底是购房者打赢首战还是房地产开发商们东山再起？这个只上17天班的月份又将有哪些楼盘推向市场？敬请关注我们江门房天下本期的2012年一月份楼市开盘预告。
房天下数据监控中心统计，2012年1月预计7个住宅项目开盘，其中奕聪花园和锦江国际新城盘为纯新盘，而奕聪花原定于2011年12月就开盘，但由于各种原因延期至本月再开盘。由于江门市区多家楼盘均赶在2011年底开盘，导致本年度初江门市区只有3家楼盘入市，其余均为江门下属市楼盘。
上月不少新开盘项目均选择加大优惠力度，在促进成交提升的同时，也可能使一些销售无太大压力的项目选择持续观望，期待政策松动、市场回暖。目前确实有部分项目的开盘价格一直没有定下来，是否能在1月如期入市仍存较大变数。
奕聪花园 价格待定
奕聪花园作为香港建设挥师江门的标杆力作，项目位于江海区港澳码头北侧桃江地块，首期规划将打造成江海区23万平方米国际江岸豪宅，一期住宅将于今年第四季上市。将开发具有自然生态湖资源纯西班牙风格坡地式联排别墅和一线临江景高层电梯洋房。
奕聪花园于10月中旬起在古镇国贸和江门进行巡展，接受咨询。设于港澳码头二楼的奕聪花园销售中心已在11月份开放，首批别墅产品将于年底上市。奕聪花园一期产品包括88套别墅和4幢洋房，洋房主力户型面积为130－160平方米；别墅有双拼别墅、四连排和六连排别墅，面积以200－300平方米为主。
鹤舞昆仑 均价2900元/平方
鹤舞昆仑项目是由国内乡镇房地产领军企业——香港广弘集团在江门市建设的个项目，项目位于鹤城大道和325国道交汇处。项目首期占地220亩，建筑面积达48万㎡，以6-12层的花园式电梯洋房为主，配套建设一栋楼高28层的现代化综合商业大厦和四星级酒店及商业广场，建成后可容纳2200户家庭诗意栖居。
鹤舞昆仑12月初推出13、14幢23套115㎡单位，该批单位为三房两卫两厅双阳台，并带入户花园设计，预计均价2900元/㎡；15幢4套130㎡阳光复式楼王单位，起步价3000元/㎡；现在售的为85-106 平方的洋房,均价2800元/㎡,现购房一次性可获96折，按揭97折，另赠送价值2000元的家电大礼包，旧业主成功介绍新业主，双方可获赠1500元现金。
江海碧桂园 价格待定
江海碧桂园位于江海区金瓯路以北（双向4车道，路况良好），成熟的交通路网江海区将辐射珠三角各大城市，快速融入“珠三角一生活圈”。
江海碧桂园2月24日开放洋房样板房，首批小户型洋房预计1月份上市。来访客户可获购房优惠券，持券人凭此券在江海碧桂园【城央360°】首批洋房公开派筹天领取筹号的，则可获得所购洋房总房价款优惠叁万元；如凭此券在公开派筹第二天领取筹号的，则可获得所购洋房总房价款优惠贰万元；如凭此券在公开派筹第三天及其后领取筹号的，或者没有领取筹号但在公开发售当天成功购买单位的，则可获得所购洋房单位总房价款优惠壹万元。
天骄半岛 均价6200元/平方
天骄半岛规划用地面积28公顷(约420亩),建筑总面积61万平方米，建筑形式欧陆相益，由高端品质的多层、小高层、高层各种楼宇组成不同的组团，户型产品方正，使用率高，多重景观视角。设计上集合多种创新设计元素，带给客户耳目一新的视觉效果。
小区可居住4000多户，14000多人，区内设有小学、幼儿园、市场、多功能会所，商业、饮食、娱乐、体育（游泳池、羽毛球场、网球场），生活设施配套齐全。
东方豪苑 均价4500元/平方米
东方豪苑，一个集居住、休闲、商业、生态等功能于一体的人文社区，位立于三台大道和环市东路之间，项目占地300余亩，分四期开发。一、二期已经售罄，现三期“泊岸”建筑面积150000平方，斥7亿巨资兴建，规划964套住宅及部分商业街。 四期锦江建筑面积30万平方米，北临东昌路，南至河滨路，东抵三台大道，西接三期中心景观，德祥地产以一座城市的标准构筑生活的版图，在台山最精华的土地上，绘就台山尚品尊邸。
锦江国际新城 价格未定
"锦江国际新城"坐落于锦江新城南区即新锦江大桥西侧，项目总用地面积约555亩，总建筑面积约120万平方米，项目包含五星级酒店、独立住宅（别墅）、高层电梯商品房，商业步行街，大型购物中心，写字楼，商业公寓等， 锦江国际新城整个小区总户数可达5610户，入住业主超两万人，是恩平市区内个真正意义上的大型现代化居住社区。社区配套极为完善，社区商业广场、大超市、社区商业步行街、室外游泳池、网球场，足球场，篮球场，社区会所、社区物业服务中心、社区医疗诊所、儿童乐园、幼儿园、国际小学和大量、充足的公共停车空间等，让生活更周到便利。形成一个功能完整的居住社区空间 。
恩平锦江花城 均价5000元/平方米
恩平锦江花城位于开阳高速恩城出口路核心地段，交通十分便利，背靠鳌峰山，风景幽雅，山水相依，空气清新，是恩平市金佳房地产开发有限公司倾心打造的一个具有现代气息的高尚独立小区。该小区由建筑设计大师设计，整体建筑和园林规划采用现代主义风格的设计理念，将具有欧洲风情的园林景观和联排、双拼豪华别墅组团结合，和谐地融入水光山色之中。锦江花城总占地面积200亩，小区以别墅组群为主，1至4期为别墅，别墅总幢数为81幢，5、7期为高层电梯洋房，6期为酒店式公寓。别墅面积有180多平方米至500多平方米不等，户户南北对流，所有的别墅均以优美的建筑线条融入山水的神韵当中，构筑出和谐、共生的空间美感，迎合不同年龄层次客户的需求。
（八）江门房天下12月份楼市年终白皮书
（一）预告篇：2011江门楼市大戏:仿佛事不关己 实则深陷其中
如果把2011年的江门楼市看作一本书，其开篇风格大体可用波澜不惊进行概括。江门楼市在调控声中，仿佛事不关己地开篇了。
即将翻完的2011，楼市基调已无悬念。封底处，作为编剧的政府引导着市场回归理性轨迹，但对江门开发商而言，受房价不稳定的影响，购房者观望情绪加重，成交量萎缩，惊慌成了他们年末的共同表情。
2011年，用白皮书的形式总结江门楼市，我们将今年标题命名为《仿佛事不关己 实则深陷其中……》》》点击查看正文内容
（二）政策篇
时近年底，历经一系列楼市调控组合拳锤击的2011年终将落下帷幕，政策给楼市带来的冲击却余波未了，无论是开发商还是购房者，在这一年中都随市场感叹风云变幻，几经浮沉。 江门楼市在惊雷频频炸响的2011也走过了异常艰难的后半段，房地产在多年牛市后终于迎来严峻考验。房天下特别推出楼市白皮书，重点回顾这一年的关键楼市政策，同时聚焦在纷至沓来的调控重拳下这一年的楼市变化……》》》点击查看专题内容
年初伊始的“国八条”，以及限购令、限价令、限贷令、加息等严厉政策的相继出台，辛卯年的 江门楼市可谓“冰力十足”。住宅商品房成交全线崩溃，低迷程度直逼08年。金九银十的沦陷更是当头一棒， 江门开发商营销策略自此转向，告别矜持，不再死扛。 年初伊始江门楼市表面一派风平浪静，甚至出现楼盘热销现象，但是随着楼市调控力度的加深，范围的扩大，江门楼市也不能避免走向冷清。金九银十的沦陷更是当头一棒，江门开发商营销策略自此转向，告别矜持，不再死扛。 "金九银十"是真正意义上的分水岭，低迷的成交促使开发商改变、升级营销策略，江门楼市也迎来诸多稀奇古怪的营销模式……》》》点击查看专题内容
（四）品牌房企篇
居住条件的改善，源于楼市开发理念的与时俱进，从单体楼到小区，从绿化极少到楼盘绿化率超过70%，从公共活动设施缺乏到运动休闲设施齐全，从用红砖砌墙到使用新型墙材……政府和开发商以学习和整合的态度，以不断更新的开发理念，为改善江门人居作出了应有的贡献。从1998年开始到2002年，江门房地产进入商品房开发的黄金时期，也涌现出一批具有代表性的房地产开发企业，无论是从建筑平面规划到小区规划，还是从景观到物业配套都有质的飞跃，出现了一批有特色、高质量的小区。2011的脚步渐渐远去，下面，请跟随小编一起来看看引领江门楼市的品牌房企……》》》点击查看专题内容
（五）购房者篇
限购、限贷、利率上调等一系列的举措对楼市影响颇深。一年多来，关于中国的房价被炒得沸沸 。众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、必定要落；有的说房价还有下调的空间、还要下调；有的说房价不会落、已探底了；有的说房价还会升、而且必定要升！这些说法，都无疑牵动着购房者的心，不同情况的购房者体现出不同的“脸谱”，2011楼市巨变，购房者不同心态面面观 ……》》》点击查看专题内容
(六)2012年楼市预测篇
2011年是房地产行业风起云涌的一年，国家拿出了空前的调控力度施压房地产行业，金融大环境堪忧，房地产行业内忧外患。 对于2012年的房地产环境，众人纷纷预想。传说中的世界末日年就要来临，许多开发商似乎已经预见到浓浓的肃杀氛围。
针对楼市未来，江门开发商表示，普遍看跌2012年楼市，但是认为“跌得有限度”。 2012年将是各大房企加速优化整合的一年，可谓急湍之中，百舸争流……》》》点击查看专题内容
（七）楼市七宗最篇
轰轰烈烈的2011楼市即将在一片凄风苦雨中草草收尾，这一年“史上最严厉的调控”重拳出击，这一年楼市可谓天翻地覆，这一年关于楼市发生了太多太多的故事。回首2011，展望2012，对于我们更为关注的江门楼市，在这一年有哪些印象深刻的事件令我们回味无穷呢……》》》点击查看专题内容
（八）楼市调查综合篇
2011年，调控政策不断收紧，江门楼市观望氛围浓重，在这样的市场局面下，传统的销售旺季“金九银十”爽约，12月最后的冲刺时机也黯然失色，在业界的收官之战中，各大房企能否力挽狂澜完成业绩逆转，购房者能否获得优惠满意置业，这都成为了今冬楼市甚至2010年开局的看点。房天下调查从购房者角度出发，分析当前楼市下，购房者置业心理……》》》点击查看专题内容
（九）江门房天下12月房地产资讯排名
一、新闻频道
又到一年年底，各种物品早就吆喝起来了，京东商城，淘宝商城，减价折扣让利活动不停，好不热闹。但是由于今年特殊的客观因素，楼市却遭遇前所未有的寒冬。在这种形式下，开发商们只有拿出降价这张了。在当下楼市不景气的情况下，大家更加关注房价。房价的一涨一跌，牵动的可是多数人的心弦。
据江门12月已开盘的楼盘开盘价格来看，岁末房价不是很高，而且优惠很给力，各种震撼价格相继传出！更多给力信息请看下面小编为您罗列的目前江门低价高品质的楼盘吧。【点击查看全文】
第二位：我们都爱江门 12月热盘报价(12.11-12.17)
今年很精彩，一边是政府出面表示调控绝不放松；一边是开发商跳出来哭穷喊吃不消；一边却又是购房者感觉房价依然居高。
你我既是参与者，也是旁观者。但此刻，政府、专家、媒体、你、你周围已购房的同事，恐怕心里都没底这出楼市大戏结局为何，是以男主角开发商死掉收尾，还是以女主角购房者殉情而死作罢，亦或其他。角色总是在不断变化，既然早年靠跑龙套为生的 ，现今能被尊称为星爷。那些在车下人群中咒骂开发商无良的人，或许待一转身幸运挤上公车后，也会立马转身成为抗议开发商降价、高房价的坚定捍卫者，房价这个让人心态矛盾的数字早已超出了本身范畴。【点击查看全文】
连续十年高涨的房价俨然成为现代人心中的集体创伤，房价问题已经像钉子一样铆进了老百姓的血管，结婚生子、成家立业、改善生活、投资抗通胀……各种旺盛的需求使得房价像做了火箭一样一飞冲天，北上广等一线城市早已，江门这种三四线城市房价也是节节攀升，江门市区5000元/平以下的房子基本已经绝迹。
在“买涨不买跌”的消费心态下，广大购房者们早已把“商品房”的“商品”二字抛之脑后，早已忘了商品价格的基本规律是随着商品价值的上下波动。说白了有涨就有跌，只有符合市场规律的商品才能有更好的销量。随着目前珠海楼市来势汹汹的降价潮，一些楼盘在成交惨淡的大环境下，仍然不肯降价，是自己的楼盘供不应求，是品质高潜力大？亦是打肿脸充胖子硬撑？或是玩儿提高均价加大优惠的小把戏？【点击查看全文】
随着房地产市场的调控与宏观经济紧缩相叠加，楼市成交正在持续走低。位于珠江口西岸的佛山、珠海、中山先后出台限购、限价措施后，江门会否紧跟步伐？江门房天下调查显示，超过76%的购房者网友认为江门会是下个出台限购政策珠三角城市。尽管众多房地产业内人士并不认同网友的观点，但是小编认为在调控逐步深入中，江门楼市“独善其身”的日子也不多了。
11月至今，江门一些楼盘开发商开始“抱团取暖”，推出各种促销措施来应对冷淡的市场，优惠幅度也相对之前有诚意。12月开盘楼盘延续11月冷清的场面，初步确定推货的楼盘在9家左右。但是市区三大纯新盘的入市，包括北新区的纯新盘胜坚·怡景湾、映晖园和江海区的奕聪花园还是给大家带来了些许期待。【点击查看全文】
第五位：我们都爱江门 12月热盘报价(12.05-12.11)
11月，中国百城价格指数显示，江门样本均价为6786元/平方，与10月份的6920元/平方，环比下跌1.93%，跌幅仅次于宁波，位居第二。此外，数据显示，江门11月份样本中位数为5500元/平方，对比10月份的5800元有所下调。此外，住建局官方网站数据显示(截止11月30日17:00)，中心两区11月一手住宅成交仅为405套，环比下降36%，同比去年更是腰斩近一半，创近16个月来的新低位，不及今年位4月份992套的一半。
下面，房天下小编整理江门较为热门的楼盘报价，希望有置业计划的你能多做参考，随时做好出手的准备。【点击查看全文】
中国50省级政区规划出台，看看你是哪省人？中国民政部区划地名司司长戴均良在香港接受媒体采访时透露，中国的行政区划改革将在今年年内正式启动，改革方案将于今后两年内完成。改革后，中国设大约50个省级政区，为此至少有4个城市将升格为直辖市。
中国现行行政区划建制一般有4个层级，即省－市地州－县－乡镇，少数地区在县与乡镇之间还派生出第5级管理层－区公所。如此繁多复杂的行政管理层次，居世界之最。这种区划费人费时，缺乏透明，不利沟通，影响效率，因此，对此加以简化，已是势在必行。事实上，福建、江苏、浙江和湖北等省已经开始了试点式改革，让县直接接受省的领导，从而逐渐取消地级管理层，据说，效果良好。【点击查看全文】
第七位：岁末促销大战 江门热盘报价（12.25-12.31）
2011年即将过去，2012年脚步近了，但是楼市的"冬天"还遥遥无期。房价离合理回归还很远，限价、限购还将继续，房产税试点稳步推进，购房者还在无奈的观望。
江门近两个月来，大大小小的开发商都在忙于推货、促销，打折优惠形式层出不穷，但是除了吸引购房者的眼球外，实质性降价却不多。调控一再加压，江门业内普遍看淡2012楼市，部分开发商认为元旦将会迎来一小波的促销降价潮。【点击查看全文】
为让“爱”延续，圆“爱江门”的购房者实现“居者有其屋”的美好愿景。江门房天下将推出“我们都爱江门”系列报道，势在将的资讯、实惠带给购房者。
“我们都爱江门-暖冬置业大行动”，经过11月较强势的促销后，12月江门的楼市似乎又回归平静，开发商们是否在期待2012年元旦的一股小高潮呢？我们拭目以待，下面，小编为大家汇总了江门蓬江区12月打折优惠楼盘。【点击查看全文】
有人买房什么都不管，只要房子好，一切都不是问题！可是这样财大气粗的人仅仅是少数，精打细算的大众还是更喜欢性价比更高的房子。在能接受的价格下，有不错的配套，方便的交通，良好的居住氛围，如此一来大家都满意，何乐而不为！
房天下为大家推荐值得大家关注的高性价比房源，为您的置业之路提高一点帮助。【点击查看全文】
（来源：心码工作室）随着东湖花园和珠江国际新城的退出，本月十个重点成交住宅楼盘中，单价超过7000元的“高档住宅”只剩下两个。说明目前市场上唱主角的是位处近郊、中低价位、中小户型的项目。来自棠下的新盘达进豪庭充当了“山中无老虎，猴子当霸王”的角色。义乌小商品城项目则是本月非住宅类成交的亮点。9个可比较楼盘中成交均价环比五上涨四下降。说明个盘单价仍处胶着状态。【点击查看全文】
二、新房频道
如何买房？为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的家居格局分别。四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的。
第二位：北新区又一纯新盘 映晖园12月24开盘 户型抢"鲜"看
“我们都爱江门-暖冬置业大行动”，今天小编带大家去看看将于2011年12月24日开盘的映晖园的户型，看看是否合你心意。
的核心思想是人与大自然的和谐，早期的主要关乎宫殿、住宅、村落、墓地的选址、座向、建设等方法及原则，原意是选择合适的地方的一门学问。
一线城市房价高企，加之持续不见放松的限购政策使得很多人的购房资格受到限制，在一线城市置业难上加难。随着调控的深入，广大二三线城市房价也开始有了一定的松动和回调，越来越多的在一线城市打拼的人将目光投向基础建设、配套日益完善、价格相对能够承受的二三线城市，或投资、或自住……于是，一股“回家置业”风潮再次席卷。拿着打拼多年积攒的积蓄和经验，在家乡购买一套房子再另图事业发展，成了许多在外打工的不二选择。
在一线城市一片降价潮中，12月江门部分楼盘出现了小范围的洋房降价潮，像凤山水岸、尚岭新筑、越秀·星汇名庭、江门嘉悦名都等都推出了多重促销，五邑碧桂园还将在12月推出4字头非毛坯房，看来年关冲刺的压力不小。
但是相对在售洋房积极促销的情况，别墅方面就显得"安静"多了。在小编盘点的别墅中，相当部分别墅盘显得很"淡定"，价格不但坚挺，而且没有任何优惠，只有小部分别墅让利促销。小编带大家一起去看看。
圣诞节已经进入倒计时了，朋友们是不是老早已经准备好了节目呢？如果圣诞节你还不知道去哪里，不妨到市区楼盘逛逛。市区有部分楼盘已经准备好了活动，邀你共度快乐圣诞节呢。
例如越秀·星汇名庭将在24-25日举办“圣诞乐缤纷”大型活动，现场更有圣诞老人派礼物，唱圣诗等体验白色圣诞雪飘；江海碧桂园将在24日开放90平方米的非毛坯样板房，邀你时间鉴赏；而东湖花园将开放C5样板房，市民参观完后还可以到刚开业不久的大型超市“乐购”去享受购物新体验。
尽管市场外部情况并不像一、二线城市那么严重，内部供应量和存量并不多，但是12月开始，江门各大楼盘都开始“居安思危”，北新区全新项目胜坚•怡景湾、映晖园即将登场，江海区奕聪花园，开平碧桂园•翡翠湾等全新项目都将在12月份开盘销售。高端盘，如越秀星汇名庭、嘉悦名都等都开始加紧推货、促销，五邑碧桂园正在冲刺2011年年度业绩，12月17日加推[囍居]100-160平方米的非毛坯房，将以4292元/平方米的超值价发售，各式让利活动显得12月的楼市好不热闹。
“我们都爱江门-暖冬置业大行动”，经过11月较强势的促销后，12月江门的楼市似乎又回归平静，开发商们是否在期待2012年元旦的一股小高潮呢？我们拭目以待，下面，小编为大家汇总了江门江海新会两区12月打折优惠楼盘。
“我们都爱江门-暖冬置业大行动”，江门房天下新房频道特别推出“看房日记28期:天鹅湾”，一起来看看。
一如野百合也有春天中唱到“别忘了寂寞的山谷的角落里，野百合也有春天”，即使寒意袭人的楼市深陷在本轮动真格的楼市调控寒冬中，部分楼盘特别是纯新盘还是点燃了“冬天里的一把火”，无论是推货还是开盘都能力挽狂潮，取得让其他楼盘羡慕不来的好成绩。
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