[摘要] 成交量低、看房者少和中介回家过年成为新春楼市萧条的三大主题。业内人士多认为，现在购房者观望情绪较浓，这种低迷行情或将持续至元宵前。而在这种情况下，面对龙年新春楼市的“春寒料峭”，众房企或捂盘避春寒、或延迟开盘，以寄希望于后市的转变，那延迟开盘真的能够拯救开发商么？本期今日话题与您共同关注。
编者语：今年的春节，珠三角各地冷雨连绵，而新春楼市也是一片寒冬迹象。成交量低、看房者少和中介回家过年成为新春楼市萧条的三大主题。业内人士多认为，现在购房者观望情绪较浓，这种低迷行情或将持续至元宵前。而在这种情况下，面对龙年新春楼市的“春寒料峭”，众房企或捂盘避春寒、或延迟开盘，以寄希望于后市的转变，那延迟开盘真的能够拯救开发商么？本期今日话题与您共同关注。
延迟开盘风潮渐起 北上广深四地房企储盘避寒 新闻详情>>>
近期的一份调查报告内容显示，目前开发商倾向于延迟开盘，以应对限购令带来的不利市场局面。《每日经济新闻》驻北京、上海、广州、深圳等地记者调查发现，四地均有大批楼盘延迟开盘日期。
此前，也有机构预测，今年的房价下调幅度可能达15%~20%。国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，再提巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
另一方面，据不完全统计，今年房地产全行业有万亿元债务到期，融资成本也在水涨船高。有业内分析人士指出，那些去年延迟开盘的开发商，如果要想项目的利润率和去年下半年持平，那么需要等市场回暖后一到两年。是牺牲利润，低价开盘销售；还是冒险继续等待房价的再一次上涨，各地开发商面临抉择。
开发商不看好节后市场 多个项目开盘时间没谱 新闻详情>>>
新年伊始，北京房地产市场尚无回暖迹象。业内普遍认为，在这样的情况下，开发商是否在春节长假之后抢先开盘、开盘定价多少，都让开发商“备感头疼”。
开盘时间和定价成未知数
可以看出开发商的纠结心态明显地反映在开盘数量及定价上。据亚豪机构统计数据显示，2月份北京有23个项目计划开盘，较为确定开盘时间的项目却只有8个。而据北京中原地产市场研究部统计，预期在2月份开盘的项目仅有15个。此外，还有代理行提供数据显示2月份计划开盘的项目仅有9个。可以看出，各机构的统计数据的差异很大。
在价格上面，不确定的表现也同样明显。据亚豪机构统计数据显示，在2月份北京计划开盘的23个项目中，仅有10个项目给出了初步价格来试探购房者的反应，另外13个项目尚未公布定价。而中原地产统计的15个预计开盘项目中，除3个项目延续老项目定价外，其他项目也没有确定开盘价。
推荐新闻：
2012年买房建议 入冬房价诱惑多出手必须谨慎
蓄客量不足 前景不明 2月杭州或面临"零开盘" 新闻详情>>>
年过完了，杭州不少开发商却还未进入状态，要么还在放假，要么售楼处仅有值班人员，未正式开张。那么接下来的2月份，会有哪些楼盘开盘？价格又怎么样呢？
经记者了解，发现2月份很可能面临“零开盘”的尴尬局面。一些原来对外宣称2月开盘的楼盘，如今要么推到了3月份，要么说时间还未定。就算是已经拿到预售证的楼盘，也准备将开盘时间再拖一拖。延迟推盘理由，很多。但是其实真正的理由，不外乎一个：调控仍趋紧，蓄客不足啊。
房企新年捂盘"避春寒"申城仅3项目住宅上市 新闻详情>>>
“低迷”仍然是2012房地产开年之月的主旋律。数据显示，在刚刚结束的1月份中，申城楼市不仅成交量锐减8成，新推楼盘数量也跌到谷底。伴随着传统淡季的来临，不少开发商选择延迟开盘，静静“蛰伏”以待节后市场的发力。
统计表明，在刚刚结束的一周里（1.23-1.29），全市住宅市场新增供应量0.72万平方米，环比滑落87.36%，与去年同期相比直线下降96.55%，可谓开盘量跌到谷底。
实际上，开发商延迟开盘的情况在去年就已经有所反映。借着宏观调控的这股“东风”，房地产市场的降价潮迅速蔓延至北上广深等一线城市。在观望情绪浓厚、市场不景气的背景下，许多打算去年就推盘的企业不也不敢轻举妄动，只能小心翼翼的捂住自己楼盘，继续观察推盘上市的好时机。
推荐新闻：
2012年买房建议 入冬房价诱惑多出手必须谨慎
大房企推盘意愿更强 中小开发商放缓入市步伐 新闻详情>>>
部分大型房企抢跑的意愿似乎更为强烈。
万科集团多次公开称，虽然市场调整不可避免会影响到企业的销售，但公司会更加坚决贯彻“快速销售”的原则。
金地集团华东公司市场部总经理宋家泰也称，今年在上海只有一个全新盘推出，本来这个项目的工期完成应该是下半年，也是为了尽快入市，加紧工期，希望能在四五月份进入市场。宋家泰认为，现在的行情下，推盘越早，就能越早回笼资金，对于企业的稳定有利。
复地集团董事长张华对此似乎深有感触，“去年前11个月，复地的销售形势还很严峻。最后一个月我们及时调整价格，迎来销售的"冲刺"。”
延迟开盘能否拯救开发商 新闻详情>>>
楼市调控的主动权掌握在政府手中，而且是掌握在中央政府的手中，只要相关部门和领导不松口，楼市调控基本上就不能松动。从目前的迹象来看，楼市调控并没有松动的趋势，这对开发商是个很不利的情况。政府花费了巨大的代价进行楼市调控，自然不想重蹈2007年覆辙，如果在楼市调控未真正达到目标的时候就贸然中止，很可能会让楼市房价迎来强势的反弹，到时候再想要调控的话，至少得付出数倍的代价，而且还不一定能够成功。最近温总理又重提要促使房价合理回归，这是一个信号，就是房价调控的目标并没有成功实现，还需要开发商作出一定的让步，楼市自身也应该作出一些调整。开发商选择延迟开盘，是采取的“拖”字诀，这一招估计不会太管用。
推荐新闻：
2012年买房建议 入冬房价诱惑多出手必须谨慎
春节江门市民买房缺乏信心 小户型楼盘成交好 新闻详情<<<
龙年的江门春节楼市，注定“抬不起龙头”。在调控政策的长期作用下，江门楼市的成交量去年下半年以来一直保持在低位，房地产开发商早已看清形势。
在喜庆的春节期间，各大楼盘仍未“心灰意冷”，在原有的优惠基础上增加“幸运转盘赢利是”、“看房送利是”等促销元素。大部分楼盘春节期间正常开放销售中心，而较迟开放销售中心的楼盘也在年初四开始营业。
记者春节期间走访发现，除年初一至年初三几天受阴雨天气影响，看房的市民相对较少外，春节其它时间看房的人并不少，这些人当中，不少是第二次到关注的楼盘看房的。
2012春节过后楼市冷清 2月江门楼市仅3盘入市 新闻详情<<<
经过新春大力度的促销后，江门楼市又将迎来2月份的沉寂期。据搜房网监控中心统计，江门2月份仅3楼盘入市，开发商是否想休整一段时间后，备战3月份的“小阳春”呢？
映晖园，以低容积、高绿化的规划理念，构筑一个舒适、舒心的宜人生活社区。整个社区以9幢9-18层电梯洋房组成……
推荐新闻：
2012年买房建议 入冬房价诱惑多出手必须谨慎
江门市区1月存量房网签244套 成交均价2874元 新闻详情<<<
搜房网数据监控，江门1月份存量房合计网签244套，相比12月的325套下跌24.92%。价格方面，1月存量房网签均价为2874元，相比12月的3232元下跌11.07%。
据江门房产管理局官方网站公布的数据显示：2012年1月（截至1月31日晚24:00）江门中心城区存量房网上签约244套，签约面积为41608.39平方米，销售金额为119593426.00元，均价为2874元。住宅方面，网上签约共130套，签约面积为12818.39平方米，销售金额为45459586.00元，均价为3546元。
春节过后江门市区网签仅129套 成交量依然疲软 新闻详情<<<
根据江门房产管理局官方网站公布的数据：2012年2月1日至2月5日（截至2月5日晚24:00）江门中心城区商品房网上签约129套，签约面积为9901.42平方米，销售金额为58487873.00元，均价为5907元。而住宅方面，江门中心市区住宅网签共74套，签约面积为8440.36平方米，销售金额为49839187.00元，均价为5904元。
由于上周正处于春节期间，网签成交量几乎为零，从大年三十到正月初五，即1月22日至28日，江门市区一手楼市住宅网签成交数据连续7天为零，仅1月29日，市区商品房也仅成交2套；住宅成交宗数为1，面积102.9㎡，成交金额68.7752万元，成交均价为6683元/平米。
春节假期过后，江门楼市成交开始恢复，各个楼盘开展的春节促销活动渐显成效，各大楼盘除了将销售大厅布置一新外，绝大多数开发商都制定优惠方案，为购房者准备新年“”，带动成交量上升。但是就网签数据看来成交状态依然显得疲软。
推荐新闻：
2012年买房建议 入冬房价诱惑多出手必须谨慎
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
