[摘要] 以往在贷款比重中独占鳌头数年的房地产行业，在政策压力下却节节后退，昨日央行数据显示，据初步统计，2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。
以往在贷款比重中独占鳌头数年的房地产行业，在政策压力下却节节后退，昨日央行数据显示，据初步统计，2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。
然而，房地产贷款增速总体却在回落，房地产贷款余额累计增加1.26万亿元人民币，同比少增7704亿元，显示房地产融资仍陷“寒冬”之中。
保障房开发贷款增加
根据央行在官方网站上发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，2011年全年，金融机构人民币各项贷款累计增加7.47万亿元，其中房地产贷款余额为10.73万亿元，同比增速大幅回落了13.5个百分点；全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元；而且全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低9.4个百分点。
2011年中国房地产贷款增速出现下滑，早在预料之中。一方面，2011年金融机构的开发贷款口子比以往要小很多，甚至部分大开发商也表示，从银行贷款的难度增加，至于一些中、小房企，贷款更是难上加难。另一方面，因为“限购”、“限贷”的出台、扩大，个人购房贷款自然也大幅缩水。除了被动的因素，面临不明朗的市场，开发商自己放慢了开工的步伐，同样也会影响房地产贷款增速。
据部分业内人士认为，政府对房地产市场的调控力度难见松弛，房地产贷款增速2012年持续下滑的可能性很大。
然而值得关注的是，保障性住房开发贷款却显著增加，该余额全年累计增加1751亿元，比年初水平提高31.7个百分点；占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。而保障房融资的比例在今年或继续提高，单就广州来看，近日广州市国土房管局、广州市住房保障办正式对外公布，其已与中国国家开发银行广东省分行签署《开发性金融合作协议》，今年将与该行签订公共租赁房和廉租住房项目贷款合同110亿元人民币。
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