[摘要] 临近年关，楼市调控的成果盘点在即，从去年12月15日至今，几乎每天都能看到省市住建部门“高调”表态已经完成任务。作为去年唯一被量化的调控任务，即年初要求各地制定的“房价控制目标”，成为各方关注的焦点。
临近年关，楼市调控的成果盘点在即，从去年12月15日至今，几乎每天都能看到省市住建部门“高调”表态已经完成任务。作为去年被量化的调控任务，即年初要求各地制定的“房价控制目标”，成为各方关注的焦点。
且早在去年的12月23日，住建部部长姜伟新就为各城市的楼市“控涨”工作正名，表示657个城市都按要求公布了房价控制目标，目前绝大多数地方基本实现年初制定的房价控制目标。
尽管从中央到地方，政府主管部门都表示年初制定的“房价控涨目标”已经实现，但还是让不少媒体质疑这其中的真实性。2011年末，媒体铺天盖地的报道中，大家看到的都是楼市成交量的下跌，房价却依旧坚挺，特别是去年上半年房价的飙升，一些城市的调控政策却在年末才开始。这一系列的问题，都让媒体怀疑，官方公布的调控数据中，会有几分的真实性！
广深放言：完成楼市调控目标毫无悬念
早在2011年12月12日，深圳市规划和国土资源委员会下属的深圳市房地产评估发展中心副主任王锋在接受新华社记者的采访中就并表示，1至11月深圳新建商品住房平均价格为每平方米19713元，同比下降1．92％，有望实现房价稳中有降。王锋认为，前11个月，深圳房价实现了稳中有降。照此推算，深圳完成今年的房价控制目标已无悬念。
“明年我们将继续坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。”在2011年12月25日举行的广州市党代会新闻发布会上，广州市国土房管局副局长黄文波给出了明年楼市调控基调。值得注意的是，广州也首次提出，明年支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。同时，黄文波还宣布广州今年实现了年初制定的房价控制目标，今年1-11月一手住宅均价同比微升2.6%。
佛山江门：通过调控“大考”完全可完成
2012年1月8日，据佛山市住建管理局公布的2011年全年楼市成交汇总数据显示，佛山楼市“成绩单”揭晓：经过9个多月的调控，该市住房均价从去年3月8756.13元/平方米的历史高位调控至全年8170.19元/平方米，较2010年7448.16元/㎡的成交均价相比上升了9.69%，顺利完成2011年新建住房价格涨幅“不高于本年度GDP增长速度”的控制目标。
同样，早在2011年12月底，江门市住房和城乡建设局局长马克烈就称：“目前，江门房价原来的预定目标已实现，市区的平均楼价已经回调到5000多元/㎡。今年我们的增幅控制在GDP的增幅以内，实际我们控制房价的增幅还会低一点，完全可以完成目标”。
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中山东莞：完成目标不成问题或能超额
中山市住房和城乡建设局房产科负责人，在2011年12月26日的座谈会上表示，中山实施限价政策之后，效果比较明显，目前全年楼价升幅约在12%左右，而GDP增幅预计在13%左右，今年完成调控任务不成问题。一些大型开发商都纷纷降价销售，根据目前的测算，中山全年房价升幅在12%左右，而预计今年GDP的增幅是13%。
在2011年12月23日举办的东莞市房产管理工作总结表彰大会上，东莞市副市长梁国英称，该市基本实现了国家提出的抑制房价过快上涨的目标，截至目前，全市新建住房均价低于8250元/平米，此外，保障性用房建设工作超额完成任务。梁国英表示，东莞市今年完成了房产调控的两个刚性指标，其中，截至目前，全市新建住房均价低于8000元/平方米，实现3月份提出的“新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度”的控制目标，即不高于8250元/平方米；此外，东莞市保障房工作超额完成任务，超过1.7万套保障房10月底前动工。
惠州珠海：无明确数据显示完成预期调控
珠海市统计信息网日前公布了1- 11月份的珠海房地产开发与经营统计数据，数据显示，今年前11月商品房施工面积高达1647万平方米，同比增长了43%，商品房竣工面积为300万平方米，同比增长71%。据统计局数据，珠海11月份成交均价为9996元/平方米。仅业内人士分析认为，珠海今年的限价目标或已完成，明年调控政策或许会有松动空间。
据了解，日前，惠州市房产管理局官网公示了2011年12月一手住宅预售数据。根据这组数据，综合惠州市房产管理局公布的去年1-11月份数据可以得出，2011年惠城区一手住宅预售面积共计280.36万平方米，成交量跟去年同期相比有微幅下跌。但成交均价最后停留在6272元/平方米，突破了去年年初业内公认的“2011惠州房价高点”。这一价格，相比2010年更是上涨了15%。2011年4月，按照国家相关文件，惠州曾出台房价涨幅控制10%的控制目标。仅就惠城区而言，6272元/平方米的住宅预售均价，已经突破了10%的控制目标。惠城区房价涨幅，超过了10%，那么惠州整体房价涨幅控制在10%以内的目标能否实现？目前，官方的统计数据还没有对外公布。
媒体质疑：调控目标是否真完成存悬疑
尽管从中央到地方，政府主管部门都表示年初制定的“房价控涨目标”已经实现，但据华夏时报消息，在楼市调控已经上升至“政治任务”的前提下，不少地区作为统计数据上报的成交均价，并不代表真实的市场价格。像广东中山、珠海等二三线城市，从去年二季度以后才开始出现较大涨幅。中原地产的统计数据显示，部分城市楼市成交价格上涨幅度超过10%，越过房价控制目标“红线”。
另据公开发布的房价统计数据发现，由于上半年特别是一季度部分城市房价上涨过快，该目标能否完成，目前尚存悬念。有房地产行业研究专家直言，各地采用的去年房价基数不尽相同，有的把保障房纳入统计，最终可能“达标”的房价是被“调控”操作出来的数据还是真正的房价是问题。
不仅如此，国家统计局用以评价70个大中城市房价涨幅的“房价指数”也暗藏玄机。据报道，统计局以“房价指数”作为统计指标，这是以2010年全年的平均房价为统计基期，而2010年基数本来就相对较高，因此地方政府通过限价等方式很容易能拉低全年均价。
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楼市调控仅仅是一场数字、文字游戏？
早在去年年初中央要求各地制定的“房价控制目标”，就被SOHO中国董事长潘石屹指责为一场“文字游戏”。他公开表示，房价问题的本质是土地供应、货币政策、税收政策以及贫富悬殊，单纯控制房价不是釜底抽薪，只是扬汤止沸。
而在大多数城市都按照当时“新国八条”的要求，采取了与GDP增长挂钩的做法，将房价控制目标定在10%左右时，还是引来质疑。那么，住建部1月9日透露“个人住房信息6月底前实现40个城市联网”，且已限购的46个城市并未出现放松迹象，是否又能让大家对楼市调控多一点信心呢？
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