[摘要] 2008年之后，衔接广州、中山、肇庆、江门，代管顺德、三水、高明、南海四市的佛山成为珠江三角洲地区房地产成长最快的城市。
2008年之后，衔接广州、中山、肇庆、江门，代管顺德、三水、高明、南海四市的佛山成为珠江三角洲地区房地产成长最快的城市。
“2008年房价下跌的时候，佛山市中心区还有4800元的房价。”刘世恩对本报记者说，2009年迅速扩张的市场使得佛山房价迅速上涨，按佛山市住房和城乡建设局发布的《2010年1—12月佛山市房地产（住宅部分）交易情况》。2010年，佛山市房地产成交均价达到7448.16元/平方米，较2009年大幅上涨27.20%，其中市中心禅城区一手房均价涨至9909.31元/平方米；而南海市则上涨至8429.37元/平方米。“市中心的高端房趋向2万了，很难找到万元以下的楼盘。”刘世恩认为，即便如此，佛山市的房价仍属健康，因为佛山房地产市场除金沙洲区域之外，基本购房群体均来自本地，但整个佛山经济发达，购买力强，“万科、招商、保利这些企业在2006年之后进入佛山市场，实现佛山市场产品更新，并在佛山形成供应。这刺激了佛山本地市场的改善型需求，这一类需求在这两年爆发性地增长。”
在此背景下，佛山成为整个珠三角地区房地产市场增长最快的城市，其成交量相继超过深圳及广州，成为广东省一手房销售面积及套数的城市，其市场能力亦为更多的开发商认同，自2007年，新鸿基及瑞安等香港品牌房地产开发商相继进入佛山。
但高速增长的房地产市场在今年3月18日佛山发布调控细则后戛然而止，大佛山的成交量在以每周40%-60%的速度滑落深渊，部分楼盘开始出现零成交的情况。“经过2010年的市场是无法接受有零成交的日子的。”佛山市某开发商对本报表示。时至5月，佛山市场方才见到好转。“5月份的时候，大佛山每天的成交量可以到两三百套。”刘世恩说，“但这个数字比去年5月还是下滑了11%，去年5月不是旺季，而是房地产市场刚刚启动的时候，但今年5月应该按旺季来算。整个市场还是很紧张。”
碧桂园引领了佛山降价
5月1日，碧桂园位于佛山东平新城CBD的碧桂园城市花园突然宣布降价，其中推出两套7993元/平方米的特价单位，整个楼盘均价经过数层优惠之后由公开的1.2万元/平方米，折扣至9900元/平方米，降价幅度达到17%。
碧桂园降价策略几乎达到了佛山市自3月18日以来楼盘销售的效果，其开盘两周后推出的200套货量销售一空。
紧随碧桂园，保利香槟、招商依云水岸、万科水晶城及万科金域蓝湾等品牌开发商项目均开始调整价格，其中保利香槟优惠折扣后价格由此前的9000元/平方米调整至8000元/平方米，降价幅度12%；招商依云水岸的价格由1.8万元/平方米降至1.3万元/平方米，降幅20%；万科水晶城价格由1.7万元/平方米调整至1.37万元/平方米，降幅20%。
由大型开发商自中心城区而起，佛山的降价浪潮迅速蔓延开来。“五一之后，佛山市场是全面性的降价，并不仅仅是佛山核心区，三水等周边市以及乐从这样的周边镇也开始降价。目前下调的目标基本上是10%-15%。”合富辉煌佛山市场部高级研究经理曹绍林对本报说。
上述项目五一之后大多数“旧盘新推”即推出新的组团或货源，此类房源的实际成交价格已经较之前的成交价格低——这意味着，实质性的降价已经出现。对于世联地产和合富辉煌这样的中介机构而言，他们对自己代理楼盘开发商的统一建议是：下调价格，价格调整10%—15%，唯有降价才是解决当前销量的手段。“从5月份的市场情况来看，开发商让利10%—15%的刚性需求产品，市场是可以接受的。现在购房者也明白不会出现2008年城市核心区卖4800元的价格。”刘世恩说。
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