[摘要] 知道首套房贷利率也上浮，第一反应就是“银行怕了！”。此前银行推出上浮二套房利率措施，其实是银行在配合房地产调控的同时，开始“保护自己”。
知道首套房贷利率也上浮，反应就是“银行怕了！”。此前银行推出上浮二套房利率措施，其实是银行在配合房地产调控的同时，开始“保护自己”。
过去，受金融危机影响，国家为拉动内需，不断地降低利率，而且房贷利率还实行优惠，这在一定程度上也推动了房价的过快上涨。银行在房价上涨中不断扩大贷款规模，同时，也增加了自身的经营风险——如果房价大幅下跌，银行的不良贷款率就必将迅速上升，甚至可能引发金融危机。
房地产与银行之间的利益纠葛非常深。资深财经人士指出，银行普遍的房地产贷款比例大概占资产的30%。在这情况下，银行对地产方面的任何一点风吹草动都将十分敏感。
从去年开始，对房地产市场的调控紧锣密鼓。从房地产市场的发展来看，未来房价出现一定程度下跌的可能性是比较大的。尽管多数专家认为，政府不可能让房地产大幅下跌，因为这涉及到整个国家发展、稳定的问题。但谁也不能保证意外的发生，特别是“五一”过后，一些地方房价仍然保持快速上涨，这不是国家希望看到的，也不是银行机构希望的。市场的发展趋势和暗流，让银行不寒而栗，因此，不得不在这个时间点选择保护自己，也是对开发商的一种警示；同时也巧妙地配合了国家对房地产的调控。
当然，也有猜测：银行上浮首套房贷利率，或许是为没钱或少钱可贷，江门部分银行上浮首套房贷利率，是为以后提高首套首付比例作铺垫。无论如何，过去客户选银行，贷款业务想方设法放贷的时代已经过去，现在是银行挑客户来贷，经济实力不足的人别想贷款了，先凑够首期再说。
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