[摘要] 3月份全国房价长势回落，国家统计局１８日发布的报告显示，全国７０个大中城市中，３月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到２０个，比上月增加６个，环比涨幅比上月缩小的城市有２９个。
3月份房价长势回落，国家统计局１８日发布的报告显示，７０个大中城市中，３月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到２０个，比上月增加６个，环比涨幅比上月缩小的城市有２９个。
统计显示，３月份新建商品住宅价格环比下降的城市有（共12个）：杭州、宁波、郑州、海口、兰州、秦皇岛、包头、吉林、安庆、赣州、平顶山、岳阳，环比价格持平的有（共8个）：北京、合肥、南昌、深圳、成都、牡丹江、温州、大理。
从二手房价格情况看，７０个大中城市中，３月份二手住宅价格环比下降的有１６个城市，持平的有１０个城市，环比价格下降和持平的城市比上月增加了６个。环比价格涨幅超过１％的城市有３个，比上月减少了２个。
从同比数据看，３月份二手住宅价格同比下降的有５个城市，比上月增加了２个；涨幅回落的有４５个城市，比上月增加了２３个；同比涨幅在５％以内的有４１个城市，比上月增加了１个。
国家统计局新闻发言人盛来运日前指出，从一季度的情况来看，部分城市房地产价格过快上涨的势头得到遏制。
另外，中国城市地价动态监测系统16日发布监测数据显示，一季度地价总体水平小幅上升，城市居住用地价格涨幅引领总体回落趋势，土地市场态势正向调控预期目标逐步发展。
今年一季度 发现违法违规用地7.3万亩
国土资源部执法监察局局长李建勤１８日说，２０１１年一季度，发现违法违规用地行为９８３２件，涉及土地面积７．３万亩，其中耕地２．６万亩。
李建勤在此间的新闻发布会上说，今年一季度，发现违法违规用地行为９８３２件，涉及土地面积７．３万亩（其中耕地２．６万亩），与去年上季度相比分别上升３．７％、下降１．６％（上升２．５％）。立案查处违法用地案件３７６０件，涉及土地面积５．５万亩（其中耕地１．６万亩），与去年一季度相比分别下降１２．７％、１９．４％（２７．９％）。立案查处矿产资源领域违法案件８００件，与去年一季度相比上升３．０％。
一季度，依法拆除违法构建物８３．７万平方米，没收构建物２６３．５万平方米，收回土地８２６２．７亩（其中耕地６９３．８亩），罚没款２．０亿元。违反国土资源法律法规的１６７名责任人移交司法和纪检监察机关追究责任。５２名责任人受到行政处分，４０名责任人受到党纪处分，２２名责任人被追究刑事责任。
李建勤说，当前国土资源供需矛盾突出，违法违规反弹压力增大。中西部地区违法违规用地总量大、比重上升；经济发达地区规划缺空间，潜在违法违规用地风险大。重点工程项目和农村建设用地违法违规问题仍未得到有效解决；一些地方对中小企业用地需求关注不够，可能形成新的违法违规用地热点。有的地方开发区、工业园区擅自扩区、兴建“小产权房”、违法占地、违规建设高尔夫球场和别墅、越界开采矿产资源等有所抬头。二季度，各地进入项目开工建设高峰期，执法监管压力增大。
【新闻分析】房地产调控已到关键时期
在一系列宏观调控政策的作用下，３月份房价涨势回落，房价已经驶入“慢车道”。业内人士表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，调控政策需要继续坚持，再次发力，以保证房价回到合理区间。
不过，在看到房价回调的趋势时，同样应该看到坚持调控和加大政策力度的必要性。从数据不难发现，７０个大中城市里，依然有２９个城市３月份新建商品住宅价格环比涨幅超过０．５％，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。另外在二手住宅价格变动中，与２月份相比单月上涨超过１％的城市依然有３个，分别为金华、平顶山、吉林。超过０．５％的城市也有１６个。而京、沪、穗、深４个一线城市也明显出现了分化，其中上海、深圳依然明显上涨，而广州和北京已经逐渐开始下调。
即便是已经出现了价格回调的城市，一些专家在分析时也提醒，价格的回落有可能是结构性的变化而非趋势性的变化。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说：“３月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。郊区房趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。”
由“量减”向“价跌”转变
总体而言，目前的房价走势依旧处于僵持状态，有几个方面值得特别注意，一是“结构性价格变化也是一种变化，而且往往是房价将要发生实质性变化的前兆”，韩世同说。二是房企在现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，极有可能选择降价出货以回笼资金，从而为未来价格的进一步走低提供了条件。根据几天前国家统计局公布的一季度房产开发企业资金来源情况看，一季度，房地产开发企业本年资金来源１９２６８亿元，同比增长１８．６％，虽然相对于１－２月１６．３％的涨幅有所提升，但仍旧处于相对较低的状态。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，“２月和３月，随着各地调控政策的陆续出台，大部分城市都出现了调控后的量降，但是成交价格依然处于连续２年上涨的惯性中。未来市场如何需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间。”
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
