[摘要] 欢天喜地定了一套房，到了银行，却被告知无法按照原计划贷款，这样的消费纠纷在房产消费市场时有发生，遇到这样的情况，该怎么办呢？
欢天喜地定了一套房，到了银行，却被告知无法按照原计划贷款，这样的消费纠纷在房产消费市场时有发生，遇到这样的情况，该怎么办呢？
【案例】购房不成定金收不回
2010年11月29日，李先生在某物业代理公司订购了一套房子，并交纳定金1万元，收据上注明“如果按揭不批，定金1万元如数退还”，可当李先生到银行办理贷款时，却由于政策原因造成无法贷款。该物业代理处的工作人员带着李先生去多家银行申请贷款，均被一一拒绝。“我要求退定金，可是他们又不肯退，我跑来跑去，很烦恼。”
拖到了今年2月底，李先生的房子仍未买成，定金也一直没能退，李先生只好找到蓬江区消委会。经过蓬江区消委会的调解，该物业代理公司最终退还李先生8000元。
【现象】政策原因导致 无法办理房贷
从2010年出台的“9·29新政”到今年出台的“新国八条”，不管对首次置业者还是二次置业者，购房首付比例都节节攀升。首次置业者首付门槛从两成提高到三成，二次置业者从三成提高到五成，然后又提高到了六成，购买第三套房的现在则不能贷款。因为首付的突然增加，导致了不少已下定的买家左右为难。
记者在采访中了解到，因政策原因而致使房贷无法顺利如期办理的情况，目前在房产消费市场时有发生。经纬地产的潘小姐表示，此类情况在工作中经常遇到。东鹏地产的李总表示，遇到类似情况，他们就与消费者进行协商，实在解决不了，就只好退还定金。“去年，我卖了一套房给一个客户，过完户还未收到钱，就有新政策出台，他的房贷就一直没有批下来，现在，他正在和银行协商解决这件事情。”李总表示。
【律师】如何规避买房风险
那么，遇到类似情况该怎么办呢？记者就此采访了广东凌志律师事务所郑洋洋律师。她表示，像李先生遇到的这种情况，其实还是属于比较好处理的类型，因为他们之间有明确约定。
不过，因政策原因导致的此类纠纷，更多的情况是事前没有明确约定。郑洋洋表示，这里也要分两种情况，一种是完全不能贷，另一种是贷款的比例降低了。
对于完全不能贷款的情况，郑洋洋认为，在合同订立以后，因为不可抗力，使客观情况发生了变化。这种变化是当事人在订立合同时无法预见的，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。这种情况，当事人可以协商变更或者解除合同，也可以请求人民法院变更或者解除合同。当然，买方主张的“不可抗力”的举证责任是由买方承担的，即由买方证明自己确实符合政策规定的不能发放贷款的条件，包括户籍、纳税证明、持有房产套数等。如果买方能够提供上述证据，主张退定是没有问题的。
对于批准的贷款比例比预计的要低，造成实际首付比例提高的情况，郑洋洋认为，贷款比例的降低并不一定对合同的履行构成重大影响，合同还是应该如约履行。如果买方以首付提高后无法支付为由，要求退房，还是要承担一定的违约责任。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
