[摘要] 作为三线城市的江门，楼市是个半封闭的市场，但3月蓬江、江海区的一手住宅均价突破6000元/平方米，而目前江门市城镇居民人均可支配收入是19004元，房价收入比12.78倍，远超过公认合理的4-6倍。江门楼市的房价有泡沫了吗？它会破灭吗？
日前，一份“房地产崩盘时间表”在网上热传。它认为，中国2005-2010年房地产市场走势与日本1985-1991年房地产走势十分相似，楼市泡沫已经太大，预言会在明年崩盘。
作为三线城市的江门，楼市是个半封闭的市场，但3月蓬江、江海区的一手住宅均价突破6000元/平方米，而目前江门市城镇居民人均可支配收入是19004元，房价收入比12.78倍，远超过公认合理的4-6倍。江门楼市的房价有泡沫了吗？它会破灭吗？
赞成者 房价收入比12.78倍
“房价这么高？”4月3日，高先生在看了市区几个楼盘后，感叹道。他是江门一家企业的职工，月薪5000元左右，目前有六七万存款，希望买一套100平方米左右的房子，新房或二手房均可。
他先后去了北新区和江海区的几个楼盘，颇为失望。市场上100平方米左右的户型很少，没有挑选的余地。看中的房子，房价基本在5500元/平方米以上，超出了他的承受能力。
“江门楼市的泡沫好像越来越大，但暂时还没有破灭的迹象，”一位相关部门人士说道，“泡沫是由本地人和外地人共同吹起的。”该人士认为，目前虽然江门楼市的泡沫没有达到足以破灭的程度，但也不可忽视。
一个重要的指标是，江门房价收入比已经接近13倍。据悉，2009年，江门市区城镇居民人均可支配收入19004元。以一个三口之家为例，夫妻双方年收入约为38000元。而3月蓬江、江海区的一手住宅均价为4855元/平方米，按买一套100平方米的普通住房，需要48.55万元，三口之家不吃不喝要攒钱近13年。
相比较新的楼盘而言，市区一些八九十年代的老房子还有比较大的潜力。
“关键是二手房、租赁市场的承接能力，”恒昌(广州)房地产顾问有限公司市场营销部副总监李学诗说，“江门目前的二手房、租赁市场不是很旺盛。很多人买来投资，但承接量比较小。”
反对者 侨乡承受力较强
“江门楼市泡沫不大，房价收入比虽然高一点，但有自己特殊的情况。”东骏置业投资有限公司总经理林英华说，江门是著名的侨乡，而中国人买房有个特色，就是亲戚朋友帮忙比较多，因此江门人的承受能力还是过得去的。
江门楼价涨跌较缓慢
业内人士表示，江门在楼市大气候发生变化时，涨跌都比较缓慢，不可能大涨百分之二三十，也不会大跌百分之二三十。即便在2008年房地产市场遇到危机时，市区的很多楼盘都没有太大的跌幅。
江门市房地产行业协会副秘书长叶泽权给记者算了一笔账。他说，目前江门的楼面地价达到1500元/平方米左右，建筑成本在1500元/平方米左右，而报建成本以及各种税费等近1000元/平方米。房子的成本都在4000元/平方米左右。加上发展商20%的毛利润，房价就在5000元/平方米左右了。“成本决定房价不可能有太多的下跌空间。”叶泽权说。
“就算楼市不景气，江门的房价也不会降下来，”北新区一楼盘营销部负责人说，“成交量可能会有一定的萎缩，面市价不会直接下降，顶多发展商搞一些促销活动而已。”
据悉，蓬江、江海区不少楼盘将在五一前后推出大批新货，而这些新货价格明显高于以往的销售均价，甚至有几个楼盘将以6000元/平方米开盘。
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