[摘要] 我市首块要求配建保障房的地块4月1日下午成功出让，江门市龙骏置业有限公司（下称龙骏置业）以“1.65亿元地价+承诺配建16200平方米保障房”的报价竞得该地块。该地块位于蓬江区耙冲市场南侧地段，面积为25849.2平方米（约39亩）。
我市首块要求配建保障房的地块4月1日下午成功出让，江门市龙骏置业有限公司（下称龙骏置业）以“1.65亿元地价+承诺配建16200平方米保障房”的报价竞得该地块。该地块位于蓬江区耙冲市场南侧地段，面积为25849.2平方米（约39亩）。
【竞买规则】报价+承诺配建保障房
1日成功拍卖的地块，编号为JD2011-6，土地用途为商住用地，其中商业用地面积为5169平方米，住宅用地面积为20680.2平方米，1.5≤容积率≤2.0，总建筑面积≤51710平方米，其中套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于230套；套型建筑面积90平方米以下住房面积，占住宅总建筑面积的比例不低于50%。
该地块于今年2月18日首次发布挂牌出让公告，竞买规则是价高者得。随后，为落实国土资源部关于加强地价监管、确保不出现住房高价地的紧急通知精神，市地产交易中心于3月18日刊登公告，宣布调整该地块的竞买规则，其他条件不变。
调整后的竞买规则为，现场竞拍按“报价+承诺配建保障房面积数”的原则确定竞得人，即在竞价达到政府限定地块上限底价后，改为竞配建保障房，每次竞配幅度为200平方米建筑面积。
【竞得者说】方式新颖，很有意义
当天下午，共有7家房地产企业进入现场竞拍，其中不乏知名房地产开发企业，如江门市越秀地产、中集天宇房地产、龙骏置业、鑫城地产等。
该地块的起始价为10860万元，挂牌截止时，报价为11360万元。虽然每次增价幅度只有100万元，但经过4家不同房地产企业的4次举牌报价，现场竞价已达1.63亿元。随后，龙骏置业报出1.7亿元，拍卖师宣布，该块地的上限底价为1.65万元，以底价为报价，现场随即进入竞配建保障房环节。
接下来，竞争主要在龙骏置业和鑫城地产之间展开，其他竞买者基本都只举牌报价了一两次。龙骏置业和鑫城地产交替报价了近60次，最后，龙骏置业以“1.65亿元地价+承诺配建16200平方米保障房”的报价拿下该地块。此前，龙骏置业还成功开发过玉湖别墅、上城骏园等楼盘。
拍卖结束后，龙骏置业负责人表示：“政府首次以这种方式出让土地，很有意义，我们想尝试一下。”
【配建条件】配建约300套保障房
该地块在出让公告中明确规定，配建的保障房无偿提供给政府，产权归政府所有。
据悉，该地块配建的保障房建筑面积纳入计算容积率总建筑面积范围内。按出让条件推算，该项目总建筑面积中将有近1/3的比例用于建保障房。
出让公告还要求，配建的保障房套型建筑面积要在45-65平方米之间，户型为二室一厅或一室一厅。以龙骏置业承诺的配建16200平方米保障性住房计算，该地块可能会配建约300套保障房。
据悉，配建的保障房应当与地块建设实行同步规划、同步设计、同步建设、同步验收，分期开发建设的项目，保障房应在期项目中先行建设。此外，出让公告附件还详细设定了所配建保障房的室内使用功能及装修标准。
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